Устав СНТ: что это, для чего нужен, и как внести в него изменения

Что такое устав СНТ, и зачем он нужен?

Начнем с базы: для чего в принципе необходим такой документ. Во-первых, как минимум, нужно помнить, что СНТ — это юридическое лицо. Фактически оно представляет собой некоммерческую организацию. И как у всякой организации, у нее тоже должен быть устав, регламентирующий деятельность. В широком же смысле он необходим для:

• закрепления юридического статуса сообщества, то есть формализации деятельности СНТ.

• определения ключевых целей и задач. В документе описываются главные направления деятельности, для чего создается СНТ, а также то, в каких направлениях имеет компетенции и полномочия.

• выстраивания взаимоотношения между участниками — членами СНТ — в правовых рамках.

• утверждения полномочий председателя СНТ, состава членов правления, согласования количества участников (с учетом минимальных лимитов).

• согласования порядка отчисления налогов в налоговую службу.

Таким образом, именно устав определяет всю деятельность садового некоммерческого товарищества и пределы его полномочий, а также закрепляет коммерческие аспекты деятельности организации, такие как размеры взносов, санкции за их неуплату и уклонение от платежей.

Читайте также Заветный «голубой огонек»: как бесплатно провести газ в СНТ

Что должен включать в себя устав СНТ в 2025 году?

Уточним, что 217-ФЗ в действующей редакции отличается от первоначального документа, поскольку в 2024 году произошли значительные изменения. Стоит понимать, что в случае расхождения информации, закрепленной в уставе и указанной в текущей версии федерального закона, руководствоваться стоит именно законом. Противоречащие ФЗ пункты должны быть удалены из устава.

• Определены новые организационные формы — СНТ и ОНТ. Вторая требует особого внимания — это огородное некоммерческое товарищество. И что примечательно, все иные формы, которые ранее использовались, теперь упраздняются. Значит, они должны в обязательном порядке пройти перерегистрацию.

• Срок избрания председателя теперь закреплен на 5 лет. При этом в качестве членов товарищества признаются только физические лица.

• Изменен количественный состав членов правления. Теперь это 5% от общего числа участников товарищества. Также закреплен минимальный лимит в 3 человека. При этом лимит членов для организации СНТ или ОНТ — 7 человек. Так, если товарищество создано из 7 членов, 3 из них должны быть в правлении.

• Размер взносов, тарифов, направление расходов определяется на общем собрании.

• Участие в общем собрании может проходить в заочной форме. Для подписания любого решения в закрепленной протокольной форме достаточно большинства голосов членов СНТ или ОНТ.

Теперь перейдем непосредственно к вопросу, что должно содержаться в новой форме устава:

• Организационные моменты: название товарищества, его организационно-правовая форма, цели, сюда же относится месторасположение.

• Управленческие аспекты: это способ управления и конкретный алгоритм принятия решений. В уставе полностью прописываются полномочия членов и правления некоммерческого товарищества, какая допускается форма ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств.

• Способы вступления в товарищество, а также основание и пути выхода из него.

• Отдельно прописывается, как и в каком размере собираются взносы.

• Метод, с помощью которого формируется реестр участников.

• Каким образом происходит взаимодействие с другими садоводами на территории СНТ или ОНТ, которые при этом не входят в данную организацию.

• Как проходит заочное голосование при принятии решений, а также конкретный список вопросов, которые требуют проведения очного или заочного голосования.

• Способы ознакомления с отчетностью и бухгалтерией для участников СНТ и ОНТ.

• Полномочия, способы образования, основные направления деятельности особой ревизионной комиссии.

• Общее имущество, в каком процентном соотношении на него выделяется бюджет, каким путем принимается решение о приобретении общего имущества товарищества (общее собрание, голосование или решение непосредственно правлением).

• Способы ликвидации или реорганизации действующего юридического лица.

Читайте также Как перевести земли СНТ в ИЖС

Как получить устав СНТ?

Если вам необходима непосредственно сама копия документа для ознакомления, то обращаться к председателю или правлению не потребуется. В принципе, не нужно даже никак контактировать с представителями СНТ или ОНТ. Достаточно отправить запрос в ФНС или МФЦ по месту регистрации указанного товарищества. При этом заявление не имеет четкой формулировки, его можно написать в свободной форме. Эта информация не является закрытой, вам даже не нужно быть членом СНТ для ее получения. Также вы можете изучить основные данные с помощью стандартной выписки из ЕГРЮЛ.

В каких случаях необходимо внести изменения в устав?

Если устав хотят подкорректировать члены СНТ или правления, то для этого не нужны официальные поводы. Существуют лишь два основания для обязательного внесения изменений в устав.

Это несоответствие закону, то есть если устав противоречит 217-ФЗ, имеет расхождение с ним. Второе — если в уставе были пункты, которые были упразднены в новой редакции закона. Например, в уставе закреплена форма дачного товарищества, которой ныне уже не существует.

Порядок утверждения и регистрации устава

Алгоритм регистрации нового устава не отличается сложностью. Давайте его рассмотрим:

• Составление проекта нового устава. Разработкой занимаются особая группа.

• На втором этапе нужно познакомить с новой редакцией всех членом данного товарищества. Допускается не только личная передача бумажной формы документа, но и отправка на электронную почту, либо публикация текста на официальном сайте организации. Если такой, разумеется, имеется.

• Провести общее собрание, где допускается обсуждение любого пункта из проекта устава. Если все пункты принимаются и утверждаются, то проводится общее голосование. Необходимо большинство голосов для утверждения новой редакции. Если же участники не пришли к единому мнению, вызывающие вопросы пункты переписываются или удаляются. После чего проводится еще одно собрание.

• Подача документов в ФНС. Непосредственно новая форма устава (2 экземпляра), протокол, оформленный по итогам общего собрания, заявление. Кроме того, заблаговременно необходимо уплатить пошлину. И приложить квитанцию к общему пакету документов.

Как правильно подготовить проект изменений в уставе?

Составлением проекта изменений в устав занимается специальная группа. Она формируется на основании распоряжения председателя СНТ или ОНТ, поэтому лишь он может начать разработку в принципе. Группа должна в обязательном порядке включать профессионального юриста, который может быть как наемным работником, так и собственником в этом СНТ. Также в эту группу должен входить минимум один член правления и хотя бы один участник товарищества. Максимальное количество членов СНТ и ОНТ, которые могут быть в составе группы, не регламентируется.

Подведем итоги

• Устав — это основной документ для СНТ и ОНТ, регламентирующий их деятельность, права и обязанности участников, порядок формирования правления, величину взносов, санкции за их неуплату и иные организационные моменты.

• По новому закону остаются лишь две организационно-правовые формы — это СНТ и ОНТ. Другие формы должны пройти перерегистрацию.

• Все основные решения касаемо устава принимаются на общем собрании членов товарищества. Причем сейчас его можно проводить заочно.

• Для регистрации нового устава председатель назначает группу для разработки проекта. Устав утверждается на общем собрании, а после подается в ФНС.