«Бороться за покупателей все будут через комфорт»
Строительство жилья в ближайшие 10-20 лет следует рассматривать на трех уровнях — городском, районном и на уровне самого объекта, отметил начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Руслан Габдрахманов.
Так, на городском уровне осуществляется территориальное планирование. «В Екатеринбурге нет практически ни одного района, где не было бы востребовано жилищное строительство, и мы должны закрыть эти потребности», – сказал Габдрахманов. Он отметил, что помимо многоэтажной застройки востребовано и малоэтажное жилье, и оно предусмотрено в генплане города.
В качестве примера развития на уровне района представитель администрации Екатеринбурга привел Международный выставочный центр «Екатеринбург-ЭКСПО», где проходит форум «100+ Techno Build». За 10 лет вокруг МВЦ проявились промышленные объекты и новостройки. При комплексной застройке района важно учитывать потребности будущих жителей, уверен Руслан Габдрахманов.
Когда речь идет о конкретных объектах, то среди застройщиков начинается борьба за покупателей. «Бороться все будут через комфорт, который сегодня обеспечивается за счет появления новых планировочных решений, умных домов. И здесь важно обратить внимание на то, какие УК займутся новым жилым фондом и насколько они окружат любовью будущего покупателя», — сказал начальник департамента.
Габдрахманов также выделил опорные точки для развития территорий:
-
объемно-пространственные решения зданий
-
функциональное наполнение кварталов, которое подразумевает, что коммерческие помещения и другие объекты будут использоваться для предоставления жителям услуг исходя из их потребностей
-
благоустройство. Например, помимо крупных общественных пространств, в центре Екатеринбурга появляются «карманные» (то есть небольшие по площади) парки и скверы, в том числе по инициативе застройщиков создать комфортную среду.
«Люди заходят в ресторан, видят жилой комплекс, и у них появляется желание в него переехать»
Гендиректор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин обратил внимание на то, какие объекты уже сейчас делают жилые комплексы более привлекательными для покупателей. Среди них не только поликлиники и медицинские учреждения, детские сады и школы, но и современные рестораны и полноценны фитнес-клубы. «Люди заходят в ресторан, видят жилой комплекс, и у них появляется желание в него переехать», — считает Мордовин. Что касается фитнес-клубов, то из 700 тыс. посетителей в год только 10% — это жители комплекса. Важно выделять большие центральные локации общей площадью более 3 тыс. кв.м, а также работать с крупнейшими сетями и создавать коллаборации, уверен гендиректор «УГМК-Застройщик».
Также у покупателей востребованы закрытые дворы-сады с цветочным оформлением, музыкой, шезлонгами, велодорожками и другими функциями, включенными в городское пространство.
Продвигать проекты помогают паркинги-проходные, по которым удобно передвигаться из одного объекта ЖК в другой, архитектурная подсветка. Не последнюю роль играют эргономичные квартиры, в том числе квартиры-трансформеры.
В целом, говорит Мордовин, нужно создать комплексную комфортную пешеходную среду с плотной застройкой на небольшом расстоянии. При этом важно чередовать кварталы по назначению. «У нас в Свердловской области коэффициент строительного использования территории самый лучший в стране: на 4 га можно построить 40 тыс. кв.м. Это не потому, что застройщики хотят все выжить. Можно не строить человейники, но сделать так, чтобы весь бизнес работал, и трафик самоокупался», – сказал Мордовин.
У молодого поколения есть запросы на термальные комплексы и мини-музеи
Сооснователь архитектурного бюро Megabudka Артем Укропов озвучил, какие запросы по поводу многоквартирного жилья возникают у представителей молодого поколения. Это, например, термальные комплексы, которые бюро проектирует в колоссальном количестве, оранжереи, где люди могут проводить свободное время даже в зимнее время, мини-музеи для тех, кому тяжело воспринимать информацию фундаментальных заведений. «Чтобы молодое поколение чем-то заинтересовать, нужно создавать музей одной вещи, одного факта или артефакта, и делать это интересно — «крючком», а не рассказом», — сказал Укропов.
В преобразовании внешней среды на первый план выйдет эстетика советского модернизма: мозаика, панно, а также атмосфера дач писателей и академиков того периода в коттеджных поселках. Как отметил сооснователь архитектурного бюро, молодому поколению, которое не жило в СССР, необходимо чувствовать связь с историей.
Укропов отметил важность ухода от строгих планировочных сеток в мастер-планах. А для создания динамичной и по-своему уникальной среды над большими жилыми комплексами должны работать разные архитекторы, уверен эксперт.
Кроме того, сооснователь архитектурного бюро отметил, что при благоустройстве территории важно подчеркивать локальную идентичность каждого двора. Например, он предложил создавать детские площадки для взрослых. «Мы уже устали от переблагоустройства, и нужно обратиться к природе: супер-универсальная полянка, камень, дерево, пенек и ручеек — это будет супер-многофункциональное пространство, ведь двор станет лесом», — предложил один из вариантов Артем Укропов.
«Это ментальность нашего девелопмента: вы не видите перспективы вдолгую»
«Мы сейчас создаем и продаем ту недвижимость, которая будет востребована через 5-10 лет, — поддержал предыдущих спикеров управляющий партнер компании RRG, занимающейся консультацией девелоперов в вопросе развития территорий, Денис Колокольников. — Поколение Z уже сейчас формирует тренд. И для них очень важны умные технологии, очистка воздуха и воды на уровне дома и устойчивое развитие».
Основная идея девелопмента будущего, по мнению Колокольников, — создать условия для увеличения продолжительности жизни людей. Он отметил, что физически человек может жить до 120 лет при наличии нескольких основных факторов. Это ментальное и физическое здоровье, правильное питание, чистый воздух и качественная питьевая вода, акустический и визуальный комфорт. Все это могут обеспечить девелоперы. Например, можно на законодательном уровне обязать застройщиков продавать квартиры с отделкой, тем самым минимизировав воздействие шума от ремонтных работ в новых домах.
«Вы можете продавать более длительную жизнь, создавая условия. Водоподготовка, фильтрация воздуха и современные инженерные системы обеспечивают качество жизни. Почему нет? Назову это ментальностью нашего девелопмента и бизнеса: вы не видите перспективы вдолгую», — уверен Колокольников. Он обратил внимание, что немногие осознанные девелоперы задумываются о том, что будет с домом и кварталом дальше, после ввода в эксплуатацию.
«Нам кажется, что что-то новое всегда опасно, дорого и не оправдывает себя. Но при дорогой ипотеке, когда все не так хорошо продается, возникает вопрос создания продукта, который отличается от других и уменьшает расходы на эксплуатацию», — уверен Колокольников.
Эксперт привел примеры самодостаточных проектов, созданных с нуля на основании принципов ESG («экология, социальная политика и корпоративное управление» — прим. ред.). Колокольников отметил, что их реализация обошлась всего на 20% дороже обычного жилья, но продажа и сдача в аренду покрыли расходы. Например, отель Jakarta в Амстердаме, где объединились 15 технологий по энергосбережению, умный город Сондо в Южной Корее, проект экогорода будущего Масдар в ОАЭ с нулевым выбросом СО2, Sustainable City в ОАЭ, эксплуатацию которого полностью покрывают встроенные экосистемы и другие.
Напомним, Международный строительный форум «100+ Techno Build» проходит в Екатеринбурге с 1 по 4 октября. Среди основных тем — развитие строительной отрасли и ее правовое регулирование, цифровые технологии, развитие малых городов.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий