В сравнении с маем 2023 года продажи выросли вдвое
В прошедшем месяце застройщики реализовали на территории казанской агломерации 1563 квартиры общей площадью 72,6 тыс. кв.м. Их стоимость составила почти 14,7 млрд рублей. Прирост к апрелю — 56%, тогда было продано на 564 квартиры меньше, а доходы застройщиков были ниже на 4,3 млрд рублей.
Если сравнивать с маем 2023 года, то продажи выросли практически вдвое. В прошлом году в последний весенний месяц застройщики реализовали 804 квартиры площадью 39 тыс. кв.м за 6,4 млрд рублей. Прирост к маю 2022 года составил 319%, 2021 года — 140%.
«Май 2024 года — для застройщиков один из лучших за последние годы. Это неудивительно, поскольку подходит к концу программа «Господдержка», так что ажиотажные продажи были прогнозируемыми, — отмечает руководитель компании DyVa, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. — Можно было бы предположить, что в июне показатели будут не хуже. Но с учетом того, что банки поднимают минимальный размер первоначального взноса по льготным программам, в том числе по «Господдержке», не все покупатели смогут воспользоваться ими».
«В последние месяцы на рынке новостроек Казани и Татарстана наблюдается ажиотаж в связи с планируемой отменой льготной ипотеки и ожидаемым повышением ставок по семейной. Льготная ипотека пока еще действует до 1 июля 2024 года и имеет ограничение по сумме кредита до 6 млн рублей. В связи с этим, основной ажиотажный спрос приходится на квартиры среднего и низкого ценового сегмента», — отметила в свою очередь коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова.
Средняя цена за «квадрат» за месяц практически не изменилась — почти 202 тыс. рублей в мае против 200 тыс. рублей в апреле. В прошедшем месяце покупатели выбирали более компактные квартиры, чем в апреле, когда продавались большеформатные помещения, что было связано с выходом на рынок нескольких проектов бизнес-класса. Так, если в середине весны средняя площадь проданных квартир составляла почти 52 кв.м, то в мае — почти на 6 кв.м меньше, а именно 46,48 кв. Соответственно, изменилась и средняя стоимость реализованных квартир — в мае этот показатель составил почти 9,4 млн рублей, на 1 млн рублей ниже, чем в апреле.
«Ак Барс Дом» продолжает бить рекорды по продажам, а «СМУ-88» заработал больше ПИКа
«Ак Барс Дом» чувствует себя уверенно на верхней строчке рейтинга по числу реализованных квартир и, кажется, не планирует сдавать свои позиции, активно распродавая жилье в «Моем Ритме» и «Светлой долине». В мае застройщик реализовал почти на 100 квартир больше, чем месяцем раньше — 323, их общая площадь составила почти 15 тыс. кв.м. А средняя цена «квадрата» превысила 219 тыс. рублей. Таким образом девелопер заработал почти 3,3 млрд рублей.
«Свыше 300 проданных квартир — это всегда топовые показатели за месяц, — отметил Марат Идиатуллин. — У «Ак Барс Дома» основной прирост происходил за счет двух жилых комплексов, где за прошлый месяц было распродано на 66-67 квартир больше, чем в апреле. Однако для казанского рынка лидерство «Ак Барс Дома» и высокие показатели продаж в «Моем Ритме» и «Светлой долине» — не ново. Большая экспозиция квартир, топовое место, привлекательные для покупателя акции и ряд других факторов позволяют застройщику оставаться на первой строчке уже долгое время».
Между застройщиками, занявшими второе и третье место, вновь произошла ротация. На второй строчке рейтинга на этот раз разместился «Унистрой», у которого в прошлом месяце купили 293 квартиры общей площадью 13,9 тыс. кв.м почти за 2,6 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра зафиксирована на уровне 186,5 тыс. рублей. Самыми востребованными проектами застройщика стали «Царево City» и «Лето».
«В прошлом месяце оба жилых комплекса продавались достаточно хорошо — 77 квартир в в ЖК «Царево City» и 76 квартир в ЖК «Лето». При этом если первый проект более доступный по цене, там средний ценник — 135 тыс. рублей за кв.м, то в «Лето» цена «квадрата» приближена к среднему показателю по рынку — 200 тыс. рублей», — отмечает аналитик Урбан Медиа.
«Май и июнь характеризуются повышенным спросом. Оно и понятно — так бывает всегда, когда ожидается отмена какой-либо выгодной программы или акции. Для нашей компании май стал вторым по успешности месяцем после сентября 2023 года за всю историю», — прокомментировал заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов. «У июня есть шанс повторить показатели мая. С одной стороны, это последний месяц с ипотекой с господдержкой, но, с другой стороны, ряд банков начал ужесточать условия уже сейчас, что может помешать июню стать рекордным», — добавил эксперт.
ТСИ, который опустился в мае на третье место, с продажи 165 квартир общей площадью 7 тыс. кв.м получил 1,2 млрд рублей. Средний ценник за 1 кв.м у застройщика в мае составил 171 тыс. рублей. Напомним, среди проектов ТСИ — «Радужный-2» в Осиново, «Династия» в Авиастроительном районе Казани, «Притяжение» в Советском районе города.
Остался на четвертой позиции «Новастрой», которому в мае удалось реализовать 110 квартир общей площадью 4,8 тыс. кв.м почти за 602 млн рублей. В числе проектов застройщика — «Достояние» в Осиново, «Белая аллея» и «Прованс» на Высокой Горе, «Тура Nova» в Зеленодольском районе и премиум-ЖК «Нова» практически в центре Казани. Средняя цена «квадрата» по итогам мая составила 126 тыс. рублей.
«Основной прирост у «Новастрой» произошел за счет пригородных проектов. Снижение средней цены за «квадрат» на 17,8 тыс. рублей говорит, вероятно, о том, что переструктурировался портфель продаж», — отмечает Марат Идиатуллин.
Пятерку лидеров по количеству реализованных объектов разбавил федеральный девелопер ПИК, который застраивает жилые комплексы «Сиберово» и «Нокса Парк». Он сметил «СМУ-88» из топ-5, продав 106 квартир общей площадью 4,5 тыс. кв.м за 842 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра установилась на уровне 187 тыс. рублей.
При этом, стоит отметить, что татарстанский застройщик вовсе не уступает конкуренту по прибыли — реализовав 102 квартиры площадью 5,9 тыс. кв.м, «СМУ-88» заработал почти 1 млрд 286 млн рублей, при средней цене за «квадрат» в 216 тыс. рублей. Таким образом «СМУ-88» по доходам с продажи квартир в новостройках обошел не только ПИК, но также ТСИ и «Новастрой».
Еще один федеральный девелопер, который строит ЖК «Счастье в Казани», «Квартал Сюита» и Green, не может похвастаться большими продажами в мае — в прошедшем месяце он реализовал лишь 29 квартир и опустился на 9-е место. Тогда как еще в начале года застройщик был в топ-5 по числу проданных объектов.
Также в первую десятку девелоперов, продавших больше всего квартир, вошел «КамаСтройИнвест», который в мае продал 46 квартир площадью 2,8 тыс. кв.м за 912,6 млн рублей при средней цене за 1 кв.м 327 тыс. рублей. «Для застройщика, который специализируется на бизнес-классе и элитном жилье, это высокие показатели», — говорит Марат Идиатуллин.
Среди новых проектов, которые неплохо набирают обороты, аналитик Урбан Медиа выделил «Квартал Q на Кулагина», ЖК «Стрела», «Притяжение».
Как сильно просядет рынок после отмены льготной ипотеки?
Главный вопрос лета 2024 года — что станет с рынком новостроек после отмены льготной ипотеки под 8% годовых и изменением условий семейной ипотеки?
Ажиотаж, который происходит на рынке с приближением 1 июля, подтверждают и аналитики «Домклик», которые проанализировали данные Сбербанка. Так, спрос на льготное ипотечное кредитование вырос до нового рекордного уровня — 63,2%, или на 10 процентных пункта по сравнению с апрелем. В пресс-релизе Сбербанка отмечается, что предыдущий рекорд по востребованности льготной ипотеки — 61% - фиксировался в декабре прошлого года. Тогда спрос объяснялся введением ограничений в условиях льготных программ, в том числе программы «Господдержка».
В Москве, Санкт-Петербурге и в Краснодарском крае, процент сделок, заключенных на льготных условиях, составил около 75%. В Татарстане — 66%, или 1635 кредитов.
Так, в мае спрос на ипотеку по программе «Господдержка» вырос на 53% по сравнению с апрелем — в прошлом месяце в стране было выдано 21,4 тыс. кредитов. Причем на долю «Господдержки» пришлось 27,7% всех выдач Сбербанка в стране. Аналитики «Домклик» связывают это со стремлением покупателей не только приобрести по программе квартиру в новостройке, но и взять кредит для индивидуального жилищного строительства.
Впрочем, как оказалось, в мае семейная ипотека пользовалась все же чуть большей популярностью у покупателей — на ее долю пришлось 28,3% всех ипотечных сделок Сбербанка. Всего кредитное учреждение выдало 21,8 тыс. кредитов — на 63% больше, чем в апреле.
В Татарстане на программу «Господдержки» пришлось 31,2% сделок по ипотеке, на семейную ипотеку — 30,9%.
В июле-августе на рынке новостроек ожидается спад. «После 1 июля продажи просядут примерно на то количество сделок, на которое клиенты планировали приобрести квартиры по господдержке. Надо понимать, что условия по ней ухудшились уже в конце прошлого года, поэтому в 2024 году она уже не являлась основным инструментом, а занимала долю примерно в 30-35%, — отмечает заместитель гендиректора «Унистрой» Искандер Юсупов. — С учетом того, что часть клиентов найдут другие способы приобретения недвижимости, например, рассрочки, ЖНК (жилищный накопительный кооператив — прим. ред.), я ожидаю просадку в 20-25%. Но важно понимать, что просадку нужно считать не к рекордным маю-июню, а к медианным марту-апрелю». По мнению Юсупова, вырастет роль рассрочки, а вот цены на недвижимость вряд ли кто-то снизит. «Дело в том, что в последние месяца по ряду причин катастрофически растет себестоимость строительства, материалов и работы. Опыт показывает, что подобные провалы на рынке длятся примерно 3-4 месяца. Думаю, что уже в четвертом квартале рынок восстановится и адаптируется», — предположил эксперт.
«После 1 июля мы ожидаем снижение спроса на квартиры среднего и низкого ценового сегмента от 30 до 50%, однако спрос на бизнес-сегмент, скорее всего, останется на том же уровне или снизится незначительно, так как льготные программы применяются в нем в гораздо меньшей степени», — констатировала Антонина Дарчинова из ГК «Новастрой».
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий