15 августа Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 12% годовых. Данное решение принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности. Напомним, что ранее ключевая ставка составляла 8,5%.
«Инфляционное давление продолжает усиливаться. По оценке на 7 августа, показатель годовой инфляции увеличился до 4,4%. При этом текущие темпы прироста цен продолжают ускоряться. В среднем за последние три месяца текущий рост с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. Такой же показатель базовой инфляции увеличился до 7,1%», — объясняется в пресс-релизе ЦБ.
Также регулятор рынка добавляет, что «в дальнейшем сохранение текущих темпов роста цен на достигнутых уровнях означает значительный риск отклонения инфляции вверх от цели в 2024 году. Принятое Банком России решение направлено на обеспечение такой динамики денежно-кредитных условий и внутреннего спроса в целом, которые необходимы для возвращения инфляции к 4% в 2024 году и ее стабилизации вблизи 4% в дальнейшем».
При этом Банк России не исключает дальнейшее повышение ставки. «Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из того, в какой мере фактическая и ожидаемая динамика инфляции относительно цели, процесс структурной перестройки экономики, а также риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков будут способны дополнительно усилить риск отклонения инфляции вверх от цели вблизи 4% в 2024 году. И в случае усиления проинфляционных рисков возможно дополнительное повышение ключевой ставки», — прокомментировал регулятор.
Как отреагирует рынок жилья?
Отметим, что повышение ставки на 3,5% стало неожиданностью для многих. Большинство экспертов прогнозировало увеличение на 1%. Однако ЦБ превзошел все ожидания.
Аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин отмечает, что в первую очередь увеличение ставки повлияет на вторичный рынок жилья.
Что касается новостроек, то там по традиции сначала начнется ажиотаж, а вот в первые месяцы осени можно ожидать снижения спроса. «У застройщиков в последние несколько дней уже начался ажиотаж на фоне информации о повышении ставки ЦБ. Так что в августе точно будут аномально высокие продажи. Просадка начнется в сентябре-октябре, когда все запланированные сделки будут закрыты», — прогнозирует Идиатуллин.
По его мнению, в первые месяца застройщики займут выжидательную позицию и будут смотреть на реакцию рынка. Вряд ли кто-то из девелоперов будет напрямую снижать цены. Строительные компании придумают другие инструменты для стимулирования спроса, как было в прошлый раз — кешбэк на первоначальный взнос, траншевая ипотека, субсидирование ипотечной ставки.
Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева отмечает, что застройщики регулярно продумывают новые инструменты для привлечения клиентов, а также оценивают обстановку в экономике страны в целом и в строительной отрасли в частности, «поэтому текущие изменения в денежно-кредитной политике не стали для представителей отрасли сюрпризом и полной неожиданностью».
Аналитик полагает, что банки будут достаточно оперативно реагировать на новую ставку и подтягивать ипотечные ставки. При этом процесс одобрения ипотеки, вероятнее всего, затянется, и пока еще не одобренные заявки будут повторно рассматриваться банками. Отметим, что «Альфа-банк» уже официально заявил, что не будет повышать ставки по кредитам и ипотеке. «Газпромбанк» сообщил, что сохранит текущие ставки до конца этой недели.
«На данный момент ситуация (на рынке жилья — прим. ред.) может измениться и в одну, и в другую сторону — часть покупателей отложит решение покупать недвижимость сегодня в ожидании снижения ставок, а другие — наоборот, захотят ускорить процесс оформления сделки, пока ставки не повысились еще больше. Однако учитывая практику прошлых лет, в том числе резкое повышение ставки до 20% в прошлом году, вероятнее, что после текущего скачка будет снижение (спроса — прим. ред.)», — считает Наталия Пырьева.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий