Clover House, который находится в центре Казани, — один из самых известных жилых комплексов города. Как оказалось, он является одним из лидеров по числу квартир, которые сдаются в аренду — долгосрочную и посуточную. По рассказам местных жителей, из почти 400 квартир в 25-этажной высотке как источник дохода используются около 100. И все бы ничего, но такая ситуация не устраивает остальных владельцев жилья — шум, грязь, неузаконенные перепланировки — это далеко не полный список того, с чем им приходится сталкиваться из-за такой активности «посуточников».
Мария и Артем Смирновы, которые переехали в Clover House сразу же после сдачи дома, рассказали Урбан Медиа, что квартиры стали сдаваться в аренду примерно через три года. Под эти цели используются, как правило, однокомнатные квартиры. Однако иногда владельцы недвижимости умудряются «распилить» на однушки двух- и трехкомнатные и сдавать их по отдельности.
Собеседник Урбан Медиа предположил, что при такой перепланировке не проводятся расчеты ни по водоснабжению и водоотведению, ни по вентиляции, то есть фактически нагрузка на общедомовые сети возрастает, а подключение к ним делалось незаконно.
Для удобства особо предприимчивые бизнесмены, сдающие «распиленные» трешки в аренду, прорубают вторую дверь в подъезд. «Мы, сами жильцы, подали в суд, выиграли дело. Собственника обязали убрать незаконно вырубленную дверь и вернуть стену в исходное состояние. Это говорит о том, что закон на нашей стороне, бороться с этим можно», — говорит Артем. По его словам, сейчас в доме еще порядка 7 таких «распиленных» квартир, кто-то, узнав о судебном деле и вынесенном решении, сам отказался от затеи с дополнительным входом.
«Дом превращают в решето, а УК никак не реагирует»
Что происходит за закрытой дверью таких квартир — можно лишь догадываться, поскольку попасть в них не могут ни жители, ни УК. «Скорее всего, раз не получилось сделать второй вход в квартиру, внутри нее делают тамбур», — предположил собеседник Урбан Медиа. Он отметил, что активисты дома обращались в жилинспекцию, но ее специалистам требуется судебное решение для того, чтобы попасть в квартиру и зафиксировать неузаконенную перепланировку, а процесс этот непростой и небыстрый.
В среднем стоимость посуточной аренды в доме составляет 4-4,5 тыс. рублей, при этом иногда тем, кто будет жить в квартире, предлагается дополнительно оплатить услугу по выносу мусора, стоит она 500 рублей. Многие отказываются, в результате при выезде оставляют мешки возле запаянных мусоропроводов, вместо того чтобы отнести в контейнер на улице.
К слову, о мусоропроводах — закутки рядом с ними некоторые «предприниматели» отгородили и сделали там прачечные и гладильные. Естественно, незаконно. Проблему удалось решить благодаря МЧС, которые указали на недопустимость этого в связи с нарушением работы приточно-вытяжной вентиляции.
Делают деньги владельцы квартир в ЖК и на автомобилистах, предлагая въезд на территорию через шлагбаум за 300 рублей. Найти подобное объявление можно в интернете. Как рассказал Артем Смирнов, всего в подземном паркинге Clover House порядка 200 мест, то есть в два раза меньше, чем квартир. Несколько десятков машин могут припарковать вокруг дома, остальным приходится искать места — либо в ближайшем торговом центре, либо на подъездах к жилому комплексу.
«Посуточники — это бич многих домов сейчас повсеместно. Но главное, что наша УК — «Берег» — совершенно не реагирует на то, что дом превращают в решето. Дом видовой, высотный, в центре, в современных условиях такое разгильдяйство странно и не перспективно», — возмущены Мария и Артем Смирновы. Они отмечают, что УК — это то юридическое лицо, которое занимается управлением, хозяйствованием дома, но в реальности этого нет. «Даже когда речь идет про нарушение норм пожарной безопасности, вопросом занимались сами собственники, а не УК. Компания не реагирует даже в случае прямых нарушений законодательства, ведущих за собой угрозу жизни людей», — отмечает Мария.
Главная сложность — попасть в квартиру и зафиксировать нарушение
«Clover House — уникальный ЖК, не могу вспомнить, где бы еще почти половина квартир сдавалась бы в аренду, — отметил вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев. — Это связано с месторасположением дома (всего в 5 минутах от ул. Баумана) и не совсем удачной эргономикой квартир — планировки неудобные для проживания, но идеальные под посуточную аренду для туристов».
Эксперт говорит, что подобные случаи, когда одну квартиру незаконно делят на несколько студий или гостинок и сдают посуточно, в Казани встречаются. «Не скажу, что массово, но такие случаи есть. И это нарушение законодательства», — отметил он. Такое разделение недвижимости должно происходить официально через Росреестр после получения разрешения на перепланировку. Если все сделано в рамках закона, то информация о разделении квартиры на несколько будет у управляющей компании. Если же УК не владеет такими сведениями, значит, «распил» сделан незаконно.
Савельев отмечает, что такой раздел недвижимости практикуется нечасто, поскольку узаконить его — трудоемкая процедура. Как правило, так поступают с квартирами на первых этажах домов, поскольку мокрые точки (санузлы, ванные) нельзя переносить, если под ними будут находиться жилые помещения.
Член Общественной палаты РТ, председатель комиссии по ЖКХ и экологии Дмитрий Романов отметил: в случае, когда соседи догадываются о перепланировке, они могут обратиться в УК, которая отвечает за безопасность проживания граждан в доме, или ТСЖ либо в жилинспекцию. Следует выяснить, согласована ли перепланировка с бюро технической инвентаризации или нет. В то же время главная проблема заключается в том, чтобы узнать, действительно ли проведена перепланировка, то есть попасть в квартиру и зафиксировать нарушение. Выяснить, кто дал добро на переустройство жилья, можно в управляющей компании, органах жилищного надзора и органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей решил сделать вторую дверь в квартиру, как в Clover House, то, поскольку стена является общим имуществом, должно быть проведено собрание собственников многоквартирного дома и принято положительное решение. «Если перепланировка сделана незаконно и не согласована, собственников такой квартиры можно привлекать к ответственности, вплоть до устранения нарушения в судебном порядке», — отмечает эксперт.
Председатель комиссии по ЖКХ и экологии в Общественной палате РТ рассказал, что незаконно также, когда кто-то из собственников пытается отгородить себе часть площадки или установить железную дверь на несколько квартир. По его словам, это отголоски прошлого, в действительности это нарушение жилищного законодательства, поскольку считается захватом общедомового имущества.
«Закон поставил жирную точку в вопросе, можно ли сдавать в аренду квартиру»
В марте президент России Владимир Путин подписал закон, который разрешает аренду жилья по договору найма, в том числе краткосрочного. Но лишь в том случае, если будут соблюдаться права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества. То есть те, кто снимает жилье, не будут шуметь в ночное время, дебоширить, мусорить в подъезде и лифте и т. д. Отвечать за нарушения будут не только те, кто арендует жилье, но и хозяин квартиры. Также в законе прописано, что квартиры, которые сдаются в аренду, должны быть оборудованы приборами учета. Если при сдаче квартиры в аренду нарушаются жилищные права соседей, то они могут обратиться в суд, говорится в документе.
Закон принят, однако вопрос, каким образом он будет применяться на практике, пока остается открытым. Тем более что, как отмечают эксперты, далеко не все собственники квартир сдают их открыто с заключением договоров и сдачей отчетности о доходах. «Надо понимать, насколько корректно работают собственники, которые сдают квартиру, — отметил председатель комиссии по ЖКХ и экологии в Общественной палате РТ Дмитрий Романов. — Официально уведомлять о своих планах соседей вряд ли кто-то будет, поэтому мало что-то изменится».
Еще до подписания закона главой государства председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин в беседе с «360» отметил, что закон вряд ли будет эффективен для защиты прав соседей и правового урегулирования посуточной аренды. «Суть этого законопроекта в том, что, если эти нарушения будут — например, отсутствие счетчиков или другие, то соседи вправе обратиться в суд для защиты своих прав. То есть это такой закон «за все хорошее, против всего плохого». Очень похоже на популистскую акцию», — высказался он.
По оценке вице-президента Гильдии риэлторов Татарстана Андрея Савельева, по-белому в Казани работают в лучшем случае 15-20% тех, кто сдают квартиры посуточно, остальные работают по серым схемам.
Жительница Clover House Мария Смирнова, в свою очередь, считает, что главный вопрос — как положения закона будут соотноситься с мерой ответственности за их неисполнение. «Вопрос масштабный, многие люди страдают от посуточной аренды жилья. Раньше такой проблемы не было, но раз она появилась, хотелось бы четкого государственного регулирования. Чтобы эта деятельность осуществлялась в правовом русле, с правами и обязанностями, и мерой ответственности за неисполнение обязанностей или превышение своих прав», — убеждена она.
Сейчас известно, что российские парламентарии не планируют останавливаться на достигнутом. Как пишет «Российская газета» со ссылкой на первого зампреда Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, разработан законопроект о том, что собственник, который сдает внаем жилое помещение, должен получить согласие от собственников соседних и смежных квартир.
«Гостиниц однозначно не хватит, и спрос на арендное жилье возрастет»
За 5 лет квартир, сдающихся в посуточную аренду, в Казани стало значительно больше, спрос на них вырос более чем в два раза, говорит Савельев. Этому способствовало то, что в 2021—2022 годах был дикий спрос на новостройки, в первую очередь на однокомнатные квартиры. «В 2021 году самая дешевая однушка стоила 2,5 млн рублей. Тогда как раз разрешили использовать маткапитал как первоначальный взнос. То есть молодая семья с маткапиталом могла добавить 350 тыс. рублей и купить квартиру в ипотеку. В 2022—2023 годах большая часть тех, кто приобрел квартиру как вложение средств, стали сдавать их — длительно или посуточно», — пояснил эксперт. Кроме того, развитию рынка арендного жилья способствовали успехи столицы Татарстана как туристического центра.
Наибольшим спросом среди туристов и тех, кто приехал в Казань в командировку, пользуются Вахитовский и Ново-Савиновский районы, а также территории вдоль линии метрополитена, рассказал Савельев. Для посуточной аренды предлагают одно- и двухкомантные квартиры, снять их можно за 3-5 тыс. рублей в обычные дни. В праздничные дни, например, на Новый год или на майские выходные, естественно, спрос возрастает и порой превышает предложение.
Отношение представителей туриндустрии к таким квартирам известно. Еще несколько лет назад директор комитета по развитию туризма Казани Дарья Санникова обратила внимание на этот вопрос, отметив, что квартиры, которые сдаются в аренду посуточно, не поддаются учету и систематизации — владельцы недвижимости не предоставляют статистику. Из-за этого невозможно посчитать часть гостей Казани, и это негативно влияет на имидж столицы Татарстана.
В октябре Казань вновь окажется в центре мировых событий и примет саммит БРИКС. На период проведения мероприятия посуточные квартиры снова будут популярны, уверен Андрей Савельев. «Гостиниц однозначно не хватит. Например, уже сейчас есть предварительные запросы на аренду коттеджей», — сказал он.
Что же ждет рынок посуточной аренды в Казани? Несмотря на ожидания многих, что принятые поправки в закон помогут в решении наболевших проблем, фактически глобальных положительных изменений не произойдет. Жителям многоквартирных домов, которым докучают постоянные «новоселы», придется отстаивать свои права и интересы через суд. Впрочем, как это было и до принятия закона. А пример казанского ЖК Clover House подтверждает, что бороться за комфортную жизнь у себя дома можно и нужно.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий