Строительство бани на собственном участке: нормы расположения, регистрация, разрешение

Обязательно ли регистрировать баню?

Закон гласит, что любой объект недвижимости должен обязательно включаться в реестр. Конечно, обычный сарай или хозяйственную пристройку регистрировать не обязательно, сооружение должно соответствовать определенным требованиям. Но что насчет бани?

Согласно статье 120 Гражданского Кодекса РФ, недвижимое имущество должно соответствовать двум основным признакам — это неразрывная связь с участком и невозможность переноса с места на место.

Таким образом, если баня имеет фундамент и не относится к временной постройке, то по закону она считается объектом недвижимости и подлежит обязательной регистрации. Каркасные бани без цельного фундамента таковыми не являются, их регистрировать не нужно.

На каком участке можно построить баню, а на каком — нельзя?

В том или ином виде возвести баню можно практически на любом участке, но построить ее на фундаменте получится не везде. Так, объекты капитального строительства разрешено возводить на:

• Участках ИЖС. Причем неважно, где он располагается — в городе, селе или деревне.

• Наделах, находящихся в частной собственности. Единственное, в этом случае будет обязательным наличие подсобного хозяйства.

• На землях садоводчества.

Не получится возвести баню на земле огородничества, поскольку здесь любые постройки капитального строительства строго запрещены. Единственный вариант — соорудить переносную баню-бочку. Она не будет относиться к объектам капитального строительства, поэтому никто не сможет запретить устанавливать ее на участке.

Каким требованиям должна соответствовать баня на участке?

Перед постройкой бани необходимо обязательно подготовить проект. Он понадобится при получении разрешения на строительство, ведь иначе постройку признают незаконной.

Чтобы не было проблем с местными органами управления, баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Расстояние до ближайшего здания или постройки должно быть не менее 6 метров (если дом деревянный, расстояние должно быть 8 метров).

• Расстояние до забора должно составлять не менее 6 метров.

• Все деревянные элементы конструкции обязательно должны быть обработаны антипиреном.

• Расстояние до территории соседа должно быть не менее 1 метра.

• От ближайшего лесного массива нужно выдержать как минимум 15 метров.

• Обязательно должна присутствовать система вентиляции — естественная или принудительная.

• При наличии рядом с участком дороги баня должна располагаться на удалении.

• Проводка должна располагаться в защищенном месте, заземление строго обязательно.

Самое важное в этом случае — грамотно выбрать расположение бани. Постройка должна быть равноудалена от всех деревянных сооружений и легковоспламеняющихся конструкций, чтобы при возникновении пожара огонь не перешел на другие здания.

Как получить разрешение на строительство бани?

Если баню предполагается строить как объект капитального строительства, для ее возведения обязательно нужно получать соответствующее разрешение от органов местного самоуправления. Сделать это можно в местном муниципалитете, подготовив следующий пакет документов:

• заявление на строительство бани;

• технический проект объекта;

• выписку из ЕГРН о правах на участок;

• паспорт;

• свидетельство о проведении экспертизы проектной документации.

Запрос будет обработан в течение 10 рабочих дней. Если с документами что-то не так, заявку могут отклонить, тогда придется исправлять недочеты и снова отправлять запрос. В случае положительного ответа у собственника есть 10 лет, чтобы реализовать проект.

Важно! Разрешение нужно получать до начала строительных работ. Если обратиться за одобрением в процессе строительства, и окажется, что фундамент размещен неправильно, в регистрации объекта откажут.

Читайте также: Каким должен быть отступ от границ земельного участка при строительстве

Что нужно знать перед строительством бани

Самое главное — правильно разработать проект. Можно отталкиваться от готовых решений, либо заказать работу у специалиста. В любом случае, планировка объекта будет зависеть от пожеланий самого собственника.

Начать стоит с парилки. Строгих регламентов касательно ее оформления нет, но нужно не прогадать с размером. На метраж будет влиять несколько факторов:

• максимальное количество посетителей;

• тип и размер печи;

• режим эксплуатации.

Для комфортного пребывания в бани на каждого человека должно выделяться не менее 1 кв.м. Помимо самой парилки, важно выделить отдельное помещение для отдыха и переодевания, причем оно должно быть хорошо отапливаемым. Некоторые проекты предполагают даже наличие отдельного санузла и бассейна.

В качестве печи можно использовать кирпичную каменку или более классический вариант — готовые изделия из чугуна или стали. Важно уделить особое внимание канализации, чтобы вода сливалась в полном объеме, не задерживаясь на поверхности. Из-за повышенной влажности к проводке выдвигаются особые требования. Все кабели и провода должны быть максимально защищены, а в самой бане недопустимо устанавливать розетки в любом виде, даже закрытые.

Красные линии при строительстве бани — что это?

Для начала разберемся с основной терминологией. Красными линиями называют расстояние, на котором допустимо проводить те или иные строительные работы на частном участке, не мешающие общественной территории. Например, если ваш дом располагается вблизи дороги или рядом расположен ЛЭП, такие линии в технической документации точно будут.

В соответствии с действующими требованиями, баня должна располагаться на удалении более 5 метров от общественных коммуникаций. Помимо этого, не стоит забывать про минимальное расстояние в 1 м от забора. В зависимости от индивидуальных условий местности, красных линий в проекте может быть несколько. Важно выдержать правильное расстояние до каждой из них, в противном случае узаконить постройку не получится.

Нужно ли платить за баню налог?

Все объекты капитального строительства относятся к недвижимому имуществу. А как известно, за недвижимость нужно платить налог. Но что насчет бани? Она не является объектом постоянного проживания и не относится к жилым постройкам.

Тут следует обратиться к статье 130 Гражданского Кодекса. Согласно действующему законодательству, под налоговое обложение попадает любой объект недвижимости, имеющий общую площадь более 50 кв.м. Соответственно, если вы построили массивный банный комплекс, платить за него налог придется.

От выплаты освобождаются постройки, имеющие меньшую площадь, а также объекты, не относящиеся к капитальному строительству. Отметим, что устные подтверждения площади никакой юридической значимости не несут, потребуется документальное подтверждение. Обычно с этим проблем не возникает, ведь если объект поставлен на учет, вся документальная база уже есть в системе.

Что будет, если построить баню без разрешения?

Любая капитальная постройка на территории участка должна быть официально зарегистрирована. Если построить баню без уведомления администрации и не зарегистрировать объект, такая постройка будет признана самовольной. Эксплуатация такой бани будет незаконной, а любые действия с участком, на котором располагается самострой, будут невозможны. Например, не получится заключить договор купли-продажи или передать участок по наследству.

Но есть и хорошая новость — баню можно узаконить. Если строительство началось без соответствующего разрешения, узаконивание бани осуществляется в судебном порядке. Потребуется лишь подготовить необходимые документы и обратиться за технической экспертизой объекта. Если комиссия не выявит нарушений строительных и противопожарных норм, объект будет узаконен.

В некоторых случаях для узаконивания бани потребуется устранить определенные предписания, выявленные технической экспертизой. Иногда узаконивание бани и вовсе невозможно, если объект был построен с грубым нарушением строительных норм.

Помимо этого, за наличие самостроя на участке положен штраф — до 5000 рублей.

Что нужно запомнить

• Баня может быть временной постройкой или объектом капитального строительства. В первом случае регистрация не обязательна, а во втором — объект придется ставить на учет.

• Построить баню на фундаменте можно на участке ИЖС и землях садоводчества. Возвести капитальную постройку на земле, предназначенной для огородничества, нельзя.

• При строительстве бани важно соблюдать технические нормы и требования, в противном случае постройку признают незаконной.

• Для строительства бани на фундаменте нужно соответствующее разрешение — в противном случае постройку признают самостроем.

• Если построить баню без согласия местной администрации, в дальнейшем ее все равно можно узаконить. Правда, делать это придется уже через суд.

• Если баня имеет площадь более 50 кв.м, за нее придется платить налог.

Читайте также: Как рассчитать оптимальную площадь для частного дома