Введенная 21 сентября частичная мобилизация внесла свои коррективы на рынке жилья Казани. Если в августе татарстанские застройщики рассказывали, что осенью продолжится органичный рост в пределах 15-17%. То, кажется, теперь все надежды снова рухнули. Не успела строительная отрасль восстановиться, как снова все остановилось.
Менеджер по недвижимости АН «Флэт» Екатерина Ахмерова рассказывает Урбан Медиа, что в сегодняшних реалиях, некоторые продавцы отменили свое решение по жилищному вопросу. «Они хотят повременить и посмотреть, что будет дальше», — отмечает эксперт. По ее словам, те покупатели, которые уже продали свои объекты недвижимости, выбирают самые выгодные варианты для покупки, так как у них есть деньги.
«Продавцы активно идут на хороший торг, а от покупателей больше запросов на подбор и поиск объектов недвижимости по самым ликвидным ценам — ниже рыночной стоимости», — добавляет Ахмерова.
Тенденции рынка подтверждает и аналитика ЦИАН, опубликованная на Forbes: объявления о покупке квартир в новостройках на прошлой неделе смотрели на 27% меньше среднегодовых значений, лоты на вторичном рынке — на 17% реже. И что же тогда ждет рынок недвижимости дальше?
Падение цен без панических продаж
Все, кто планировал сделку, находятся в ожидании. И это неудивительно: эксперты предрекают, что цены на жилье в ближайшее время будут падать. В связи с этим специалист АН Rielty Алена Малютина советует повременить с покупкой/продажей жилья. «Все больше прогнозов, что будет снижение цен на недвижимость», — отмечает Малютина.
С ней соглашается и директор компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова: «Я считаю, что стоимость на недвижимость упадет. Но это будет нерезкое массовое снижение и без панических продаж». Оценить, на сколько сильно упадут цены, пока сложно. Но уже сейчас продавцы делают хорошие скидки при продаже и, скорее всего, этот тренд будет продолжаться.
Останавливать ли сделки?
Алена Малютина считает, что в данной ситуации все зависит от конкретного человека и той задачи, которая стоит перед ним. «Если просто хотели купить что-то новое и у вас не «горит», то стоит подождать. Если жизненно необходимо, в квартире тесно, нужно расшириться или закрыть какие-то долги, то здесь нужно действовать вне зависимости от внешних факторов», — считает эксперт. Анастасия Гизатова соглашается с ней: если вы находитесь в статусе покупателя и уже начали совершать сделку, то лучше ее завершить.
Алена Малютина советует оценить свое финансовое положение. И ответить на несколько важных вопросов: есть ли финансовая подушка, не изменилось ли ваше положение в связи с частичной мобилизацией и готовы ли вы платить по кредитам?
«Условно, если расчет был только на мужа и его призвали или должны призвать, то здесь стоит еще раз подумать, стоит ли сейчас ввязываться в ипотеку», — обращает внимание эксперт.
В текущей ситуации лучше выбирать объекты с быстрым выходом на сделку. Без обременения и без использования материнского капитала. Так будет безопаснее всего, считает Ахмерова.
Также стоит обратить внимание тем, кто подавал заявку на ипотеку. Возможно, вы или ваш созаемщик — мобилизованное лицо, и тогда, вполне возможно, что вам откажут в выдаче кредита или потребуют дополнительный залог/дополнительного созаемщика.
Такая практика сейчас встречается довольно часто. Это объясняется появлением нового законопроекта от Госдумы РФ: мобилизованные смогут приостановить исполнение обязательств или уменьшить платежи по договорам, заключенным до дня мобилизации, подписания контракта или начала участия в спецоперации. Конечно, банки не готовы просто так списывать долги и поэтому отказывают в выдаче кредитов.
Такой «новостью» вас могут обрадовать прямо перед самой сделкой. Поэтому обязательно посмотрите свои условия, проконсультируйтесь с вашим риелтором и проверьте созаемщика.
Главное:
— на фоне последних событий некоторые покупатели остановили сделки и выжидают лучших времен
— эксперты ожидают, что вскоре будет плавное снижение цен без панических продаж
— тем, кто уже вышел на сделку, советуют ее завершить, а вот тем, у кого не «горит», лучше, действительно, приостановить поиск/продажу жилья
— с ипотекой следует быть осторожнее: в любой момент банк может отказать либо потребовать нового созаемщика/дополнительный залог.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий