Стоит ли покупать квартиру в аварийном доме

Урбан Медиа рассказывает, как происходит расселение аварийщиков и на что они могут рассчитывать.

Алсу Сафина Главный редактор

25 октября 2023 14:07

Стоит ли покупать квартиру в аварийном доме

Фото: Урбан Медиа

Список аварийных домов в Казани регулярно пополняется — только с начала 2023 года такой статус получили 19 объектов. Что нужно, чтобы дом признали аварийным, куда обращаться горожанам, если условия проживания в квартире небезопасные, и стоит ли покупать такую недвижимость в надежде на получение нового жилья – в материале Урбан Медиа.

Какое жилье считается аварийным?

Прежде всего, разберемся, какие дома являются аварийными. Об этом могут говорить несколько признаков.

Прежде всего, разрушение, повреждение или деформация строительных конструкций, при которых есть опасность обрушения здания.
Кроме того, крены, которые негативно влияют на устойчивость дома.
Имеет значение и расположение — аварийным дом признают, если он находится в опасной зоне схода оползней, селевых потоков, снежных лавин или на территории, которую каждый год затапливает паводковыми водами, и подтопление невозможно предотвратить, или в месте, где возможны разрушения при авариях техногенного характера.

Как получить статус аварийного жилья?

Здесь все зависит от инициативности жителей. Потому что первый шаг — самый важный.

Если жители понимают, что здание небезопасно для жизни, им нужно обратиться в администрацию района. Вместе с заявлением необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов, технический паспорт дома, а также заключение специализированной организации, проводившей обследование этого дома.
На основании заключения городская межведомственная комиссия решает, является ли дом аварийным или нет.
Если комиссия приняла положительное решение, то этот факт фиксируется документально. В течение 30 дней издается постановление Исполнительного комитета Казани о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Само постановление публикуется в Сборнике документов и правовых актов (он выходит каждый четверг) и размещается на сайте мэрии Казани.

В постановлении исполкома будет указано, что жителям дома в течение полугода нужно подать заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию. Если этого не сделано, то земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения в нем изымаются для муниципальных нужд, уточнили Урбан Медиа в управлении жилищной политики исполкома города. А вопросом сноса расселенных домов занимаются администрации районов.

Как скоро расселят людей?

Вопрос сложный, по факту все зависит от того, когда жилье признали аварийным. Например, в этом году в Казани завершена муниципальная адресная программа на 2019-2023 годы. В нее входил 51 дом на 513 жилых помещений, признанных аварийными до 1 января 2017 г. При этом региональная программа рассчитана до 2025 года, но в Казани все дома из списка удалось расселить раньше срока.

Как быть тем, чье жилье было признано аварийными после 1 января 2017 года? Им нужно ждать, когда будет принята следующая программа. Сейчас готовится ее проект. После принятия программы станет ясно, в какие сроки расселят жителей, в каком порядке и какое финансирование потребуется для этого.

Как рассказали Урбан Медиа в управлении жилищной политики исполкома города, в Казани в 2017—2021 году статус аварийных получили 66 домов на 913 жилых помещений. В собственности жителей города находятся не все эти помещения, но большая их часть — 625. Оставшиеся 288 помещений в этих домах являются муниципальной собственностью. В прошлом году в столице Татарстана аварийными и подлежащими сносу признали 26 домов, с начала 2023 г. — 19.

Куда расселяют жителей аварийных домов?

По жилищному законодательству владельцам аварийной недвижимости должны предоставить благоустроенные квартиры, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям. То есть если у вас была старая квартира на 53 кв.м, то и новую должны вам выдать не меньше.

В Казани при реализации муниципальной программы исполком на открытом аукционе приобрел квартиры в ЖК «Салават Купере». Жители расселенных аварийных домов получили новые благоустроенные квартиры. Причем их площадь на 30-40% превышает размеры аварийного жилья, сообщили Урбан Медиа в исполкоме Казани.

С 2012 года в рамках муниципальных программ расселено 160 аварийных домов Казани. В целом почти за 11 лет в благоустроенные квартиры переехали более 2300 семей. Общий объем финансирования составил 2,8 млрд руб. При этом 611 жилых помещений расселены за счет муниципального жилищного фонда.

Как быть, если дом еще не включили в программу, а жить там уже невозможно?

Вопрос логичный, ведь дома расселяют не сразу после признания их аварийными. Да и квартиры в одном и том же аварийном доме могут быть в разном состоянии. Если оставаться в квартире небезопасно и условия там уже непригодны для проживания, житель аварийного дома может обратиться в исполком города. По закону ему должны предоставить помещение из маневренного фонда. Это жилье временное, пребывать там можно до того, как расселят аварийный дом.

Казанцам, которым требуется подобное жилье, нужно с заявлением обратиться в отдел учета и распределения муниципального жилищного фонда управления жилищной политики по адресу: ул. Миславского, 4.

Алина Ризванова получила квартиру по программе расселения аварийного жилья:

— Родители оставили мне квартиру в двухэтажном деревянном доме в Аметьево. Года два мы с мужем жили в аварийном доме, где туалет был на улице. Потом нам дали новую евродвушку в доме на Мазита Гафури. Квартира небольшая, но зато новая, и теперь мы живем в центральной части города рядом с аквапарком «Барионикс».

Дадут ли новое жилье, если купить квартиру в аварийном доме?

Раньше получить бесплатно новую квартиру могли семьи, которые приобрели жилье после признания дома аварийным и подлежащим сносу. И этим правом пользовалось немало жителей города. Аварийное жилье стоит значительно дешевле, поэтому можно было недорого купить квартиру в таком доме, а потом переехать в новую благоустроенную квартиру.

Однако все изменилось в 2020 году, когда вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ. С того времени покупатели аварийного жилья могут претендовать лишь на денежное возмещение за утраченное жилое помещение. Как уточнили в управлении жилищной политики, размер компенсации определяется независимой оценкой. Нужно иметь в виду — сумма, за которую муниципалитет выкупит у вас квартиру, не может быть больше той цены, которая указана в договоре купли-продажи.

В управлении жилищной политики сообщили, что по программе 2019-2023 годов в Казани выкуплено пять жилых помещений общей площадью 84,3 кв.м, которые были приобретены после признания домов аварийными. Общая сумма выкупа, выплаченная собственникам, составила 3,5 млн руб. Отметим, что в размер возмещения за жилое помещение включается рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Главное

Чтобы недвижимость признали аварийной, жителям надо обратиться к городским властям с заключением от специализированной организации.
Если городская комиссия подтвердит ваши опасения, то в течение месяца выпустят постановление исполкома города.
Все дома в Казани, которые признаны аварийными до 2017 года, уже расселены. Сроки расселения остальных пока не определены — проект программы еще только готовится.
Если квартира непригодна для жизни, то можно воспользоваться жилыми помещениями маневренного фонда, для этого надо обратиться в управление жилищной политики исполкома города.
При расселении вам должны предоставлять благоустроенную квартиру площадью не меньше той, что у вас была.
Купить квартиру в аварийном доме можно, но новое жилье вам не дадут — вы получите только денежное возмещение. Оно будет не больше той суммы, по которой вы приобрели квартиру (по договору купли-продажи).