Итоги полугодия на рынке РТ: рост ипотеки и вторичного рынка
Исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по РТ Ильнур Хисматуллин сегодня в кабинете министров РТ подвел итоги работы Росреестра за первое полугодие 2023 года. «По данным ведомства, в республике наблюдается устойчивая положительная динамика учетно-регистрационных действий, при этом по целому ряду показателей она значительно превышает показатели 2022-го года», — сообщил он. Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в этом году на 22% увеличилось количество заявлений на оформление недвижимости: на регистрацию прав — на 15%, на кадастровый учет — 64%.
По его данным, всего за шесть месяцев поступило более 384 тыс. таких заявлений, из них в электронном виде около 214 тыс., что на 60% больше показателя прошлого года. «Примечательно, что самый резкий рост — в 5 раз (до 52,3 тыс.) — связан с кадастровым учетом объектов недвижимости по заявлениям в электронном виде», — указал Хисматуллин. Увеличение подачи заявлений на снятие с кадастрового учета объектов капитального строительства спикер связал с реализацией 518-ФЗ, а также «гаражной амнистией».
«По итогам всех обращений Росреестром Татарстана за шесть месяцев 2023 года уже зарегистрировано свыше 713 тыс. прав. Это на 34% больше, чем за аналогичный период прошлого года», — сообщил Хисматуллин. На жилые помещения рост составил 15% (зарегистрировано около 170 тысяч прав), на земельные участки — рост на 6% (119,5 тыс. прав). Что касается машино-мест: если в прошлом году при их оформлении наблюдался ажиотаж, то в этом году ситуация обратная — зарегистрировано всего 4,6 тыс. прав (в прошлом году было почти 6 тыс.).
По словам представителя Росреестра, по регистрации ипотечных сделок также наблюдается рост: за шесть месяцев зарегистрировано более 56,5 тыс. ипотек. Это на 23% больше, чем за первое полугодие 2022 года. Больше всего ипотек зарегистрировано на жилые помещения — 27 тыс. (+26,7%). Активнее, чем в 2022-м году, по ипотеке приобретаются и земельные участки — более 19 тыс. (+17,8%). Особенностью этого полугодия также стало увеличение почти на 30% ипотечных сделок на нежилые помещения: если в прошлом году с января по июнь было зарегистрировано 957 таких ипотек, то в этом году — более 1,2 тыс.
Хисматуллин констатировал уменьшение спроса на первичном рынке недвижимости на 19%: за 6 месяцев зарегистрировано 8,8 тыс. договоров в долевом участии (ДДУ) (в прошлом году было 10,8 тыс.). Однако если смотреть в разрезе по месяцам, то после падения показателей в январе-апреле, в мае и июне 2023 года спрос на новостройки по сравнению с этими же месяцами прошлого года увеличился почти в 2,5 раза: 1408 ДДУ (было 687) и 1964 (721), соответственно.
При этом спрос на вторичном рынке недвижимости по итогам первого полугодия вырос на 8,2%. В этой сфере количество зарегистрированных сделок составило почти 103 тыс., из них на жилые помещения — более 42,5 тыс. (+19,7%), на земельные участки — свыше 48 тыс. (+1,8%), на нежилые помещения — более 4,5 тыс. (+5,1%).
Почти 400 тыс. объектов официально остаются без владельцев
Министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Фаниль Аглиуллин подчеркнул необходимость активно регистрировать свои права на объекты недвижимости. Это связано с тем, что внесение сведений лишь органами местного самоуправления о правообладателе не исключает мошенничества. «Внесение сведений о правообладателе еще не является регистрацией права собственности», — указал он.
Как пояснил министр, внесенная в ЕГРН запись о праве собственности является важным шагом для защиты владельцев загородных домов и земельных участков. Без зарегистрированных прав невозможно продать, подарить, передать по наследству, застраховать имущество, получить компенсацию в случае изъятия объекта для нужд государства. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Кроме того, можно обратиться и в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. При этом госпошлина для физических лиц в размере 350 рублей за земельный участок и 2 тыс. рублей за объект капитального строительства не уплачивается.
По данным министра, в настоящее время в Татарстане нет зарегистрированных прав на почти 400 тыс. объектов недвижимости. Это касается объектов, права на которые возникли до 31 января 1998 года, до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости (№518-ФЗ). «На момент введения №518-ФЗ не было сведений о правообладателях 700 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости. В настоящий момент надо провести работу по 376 тыс. объектов недвижимости. По остальным 312 тыс. сведения внесены», — пояснил он. Такая практика внедрена, прежде всего, для улучшения собираемости налогов.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий