Однушки и студии до 32 «квадратов» можно купить в среднем за 7,4 млн рублей
На сегодня в казанской агломерации доля квартир площадью менее 32 кв.м составляет порядка 6%. Большая часть из них — 90% - это студии, и только 10% - полноценные однокомнатные квартиры. Такие данные привел аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин. Средняя цена «квадрата» на такие квартиры составляет 232,5 тыс. рублей, таким образом, подобные студии и однушки в среднем стоят 7,4 млн рублей.
Отметим, что в середине июля портал «Мир квартир» опубликовал данные, согласно которым Казань попала в топ городов с самой высокой стоимостью студий и квартир площадью до 32 кв.м. Так, по средней цене «квадрата», Казань с 237 945 рублей обошли лишь Сочи (396 767 рублей) и Москва (380 440 рублей). А по средней цене квартиры столица Татарстана с 6 393 046 рублей оказалась на четвертом месте — после Москвы (10 018 840 рублей), Сочи (9 609 023 рубля) и Санкт-Петербурга (6 946 677 рублей).
Согласно данным аналитики Урбан Медиа, квартиры площадью меньше 32 кв.м представлены в основном в Советском и Приволжском районах Казани, а также в Зеленодольском районе Татарстана. Среди них наиболее высокий ценник на студии и однушки до 32 кв.м в Советском районе — почти 282 тыс. рублей за «квадрат». Найти квартиру можно примерно за 7,8 млн рублей. Причем выбрать будет из чего — доля квартир подобного формата в этом районе составляет 36%.
В Зеленодольском районе наиболее низкий ценник из топ-3 — почти 163 тыс. рублей за кв.м, поэтому однокомнатную квартиру или студию в этом районе Татарстана можно приобрести примерно за 4,2 млн рублей. Доля таких квартир там составляет чуть более 27%.
По цене почти 265 тыс. рублей за «квадрат» реализуются подобные квартиры в Приволжском районе Казани, в среднем объекты такого формата стоят 7,5 млн рублей. Их доля в экспозиции составляет 26%.
Значительно меньше «малометражек» в Пестречинском районе — там их доля достигает 5%. Средняя цена за «квадрат» — 235,6 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — 6,7 млн рублей.
Очень мало студий и однушек площадью меньше 32 кв.м в Лаишевском и Высокогороском районах Татарстана, а также в Вахитовском и Ново-Савиновском районах Казани. Там их доля варьируется от 0,12 до 2%. А стоимость «квадрата» — от 211 тыс. рублей в Высокогорском районе до 463 тыс. рублей в Вахитовском районе столицы РТ. Соответственно, и стоимость квартир будет сильно разниться — от 5,5 млн до 13,5 млн рублей.
«Такой формат квартир — студий и однушек — представлен в основном в сегментах эконом и стандарт, тогда как в Вахитовском и Ново-Савиновском районе строится жилье комфорт-плюс и бизнес-класса. Поэтому квартиры площадью менее 32 кв.м в экспозиции по этим районам практически отсутствуют», — отмечает Марат Идиатуллин.
«Казань перестроится максимально быстро»
В конце мая стало известно о том, что московским застройщикам запретили строить «малометражки» площадью менее 28 кв.м и двухкомнатные квартиры площадью менее 44 кв.м. Вслед за Москвой аналогичные рекомендации распространили и на новостройки Ленинградской области.
В июне на форуме «Движение» в Сочи заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин отметил, что запрещать малогабаритное жилье по всей стране не планируется. «Рынок сам все отрегулирует с учетом меняющихся льготных программ. Понятно, зачем девелоперы строили маленькие квартиры, кто и зачем их покупал. Будем ли мы запрещать? Нет, не будем. Будем ли мы стимулировать квартиры большей площади? Будем. А дальше девелоперы выбирают, в какой стране строить», — сказал замминистра.
Тем не менее, на недавней выставке «Стройка» в «КазаньЭкспо» было озвучено, что в Минстрое России готовится предложение по поводу запрета на строительство студий и маленьких квартир. «С учетом того, что в общей экспозиции такие квартиры занимают долю не более 6%, даже если будет введено ограничение на строительство студий площадью менее 28 кв.м, Казань перестроится к этому в максимально быстрые сроки. Для рынка казанской агломерации не будет болезненного перехода, если такие квартиры попадут под запрет», — уверен аналитик Урбан Медиа. По его словам, уже сейчас некоторые застройщики уже учитывают этот возможный сценарий развития и пересматривают квартирографию своих проектов, чтобы в будущем было проще перестроиться под новые условия.
В компании «Суварстроит» рассказали, что на данный момент в их портфеле представлено пять строящихся жилых комплексов, в которых предложено более 70 различных планировочных решений. Доля квартир площадью до 32 кв.м составляет 8% от общего числа строящихся квартир, которые находятся в продаже.
Небольшие квартиры площадью менее 28 кв.м предлагают покупателям и в ГК «Новастрой». Правда, представлены они только в одном проекте застройщика — «Тура-Nova», их стоимость начинается от 3,5 млн руб. Это самый низкий чек из доступных в проектах девелопера, рассказала Урбан Медиа коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова. Что касается семейных комплексов или проектов бизнес-класса, то там площадь студий начинается от 30-32 кв.м. «В случае введения ограничений на минимально возможные площади квартир, наша политика в области квартирографии сильно не поменяется, — отметила Антонина Дарчинова. — Однако хотелось бы все-таки оставить возможность выбора со стороны клиентов, какая площадь квартир им необходима. Ведь большая площадь — это не только более высокая стоимость приобретения, но и стоимость владения в будущем».
«Для самостоятельного проживания покупатели выбирают нечасто»
Эксперты отмечают: малометражные квартиры в основном приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду либо в качестве инвестиций. И мало кто из покупателей планирует жить там самостоятельно и постоянно. «Такое жилье востребовано как самое первое для тех, кто только съезжает от родителей, а также как инвестиционные накопления с целью сбережения средств от инфляции», — подтвердила коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова.
«Я бы не сказал, что сегодня застройщики делают большой упор на строительство маленьких квартир. По нашим наблюдениям, исходя из спроса и предложения, наиболее популярны квартиры площадью 35-42 кв.м. Как правило, это так называемые евродвушки», — отмечает вице-президент Гильдии риэлторов РТ, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев. По его словам, студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв.м наибольшим спросом пользуются в популярных локациях и используются в дальнейшем либо для аренды, либо для инвестирования с целью последующей перепродажи при удорожании. «Такие квартиры для самостоятельного проживания покупатели выбирают нечасто. Как правило, в квартире живут два человека и больше, поэтому студия, которая не имеет своей кухни, неудобна для постоянного проживания, а больше подходит для краткосрочной аренды или флиппинга, когда инвесторы делают ремонт и в последующем продают заинтересованным лицам», — говорит он.
Также не пользуются большой популярностью студии и маленькие однокомнатные квартиры в пригородах Казани, отметил Руслан Садреев. «Цены там ниже, чем в городе. Поэтому у покупателей есть возможность либо на собственные деньги, либо с привлечением ипотечных кредитов приобрести квартиру большей площадью, — объясняет он. — Это может быть большая однокомнатная квартира либо популярный сейчас формат евродвушек, где отдельная спальня плюс кухня-гостиная. Он больше подходит для постоянного проживания, например, семьи с одним ребенком».
Специалист АН «Риэлти» Эльдар Шагиев, в свою очередь, отмечает: выбор покупателя зависит от размера первоначального взноса. «Большая часть клиентов хотят купить квартиру в новостройке с минимальным первоначальным взносом либо без него, поэтому выбирают варианты в пригородах Казани — в Осиново или Усадах. Когда у покупателей есть 1,5-2 млн рублей на первоначальный взнос, то они уже могут взять квартиру побольше. При наличии 2 млн рублей, они выбирают варианты с большей квадратурой за городом, а при ПВ от 2,5 млн рублей можно найти двушку в городе», — отмечает он.
Квартиры до 32 кв.м — студии и однушки — представлены в ЖК «Радужный-2» от ТСИ, ЖК «Станция Спортивная» и «Южный парк» от «Суварстроит», «Тура-Nova» от ГК «Новастрой», а также в проектах федерального девелопера ПИК. «В целом логика проста: чем ближе к центру, тем меньше студий, и тем больше площадь квартир», — подытожил Эльдар Шагиев.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий