Ситуационный план земельного участка: что это такое и где получить?

Что такое СПЗУ?

Под ситуационным планом понимается фрагмент карты или местности, на котором обозначены основные характеристики территории, имеющиеся строения, особенности рельефа, а также все инженерные сети и основная инфраструктура.

Чаще всего этот документ оформляется перед грядущими строительными или монтажными работами. Главная цель заключается в прогнозировании возможности реализации того или иного проекта, а также определении, как именно этот проект будет реализовываться на конкретном участке.

Ситуационный план предполагает отображение не только имеющихся строений, но и объектов, которые планируется построить в будущем. В частности, недостающих инженерных сетей.

Для чего это нужно?

Ситуационный план оформляется для того, чтобы создать безопасные и технически грамотные условия, в которых будет реализовываться строительный проект. Он позволяет провести правильные расчеты для строительства или монтажа тех или иных элементов, в соответствии с основными требованиями безопасности.

В частности, он необходим для:

• Строительных работ или реконструкции. Без этого документа не удастся получить согласие на проведение стройки.

• Межевания. Точно выверенный план позволит избежать судебных разбирательств в будущем.

• Подключения дома к основным инженерным сетям (свет, газ, вода). Если в качестве источника воды используется скважина или колодец, запрашивать разрешение не требуется.

Однако не нужно путать ситуационный план с генеральным. Первый определяет общую ситуацию на участке, без строгих расчетных данных, в то время как генеральный план отражает подробную характеристику земельного участка, с точным определением имеющихся строений. Генеральный план отличается крупным масштабом — до 1:50 или 1:200, в то время как ситуационный план допустимо выполнять в масштабе 1:2000.

Читайте также: Почему разрешение на строительство уже неактуально, и что нужно вместо него

Что входит в ситуационный план земельного участка?

Ситуационный план предполагает краткое техническое описание земельного участка, с графическим изображением карты местности. Он состоит из двух частей — информационной и схематической. В первой части описываются основные технические данные, а в схематической представлена схема участка с обозначением всех построек и инженерных систем.

В графической части указывается следующая информация:

• точные границы участка;

• строения, а также объекты, которые планируется возвести в будущем;

• дороги и прочие элементы городской инфраструктуры;

• подведенные к дому инженерные сети;

• природные объекты и охраняемые зоны (при наличии таковых).

В текстовой части указываются координаты земельного участка, его площадь, данные о рельефе и прочие технические сведения, которые необходимы для понимания общего состояния местности.

Ситуационный план можно составить самостоятельно, либо обратиться к специалистам. Все сведения для составления плана берутся из открытых источников, проведение практических работ на местности чаще всего не требуется. Но бывают и исключения, например, если земельный участок не имеет точных границ.

Особенности плана для подключения к электросетям

Если дом никогда не подключался к электричеству, для первичного подключения потребуется подготовить СПЗУ. В данном контексте на схемах обязательно должны указываться все места врезок в ЛЭП, а также точные координаты этих врезок. Дополнительно потребуется указать основные данные о потребителях и расположение скрытых и видимых линий на земельном участке.

Особенности плана для подключения к газопроводу

Общая программа газификации уже давно завершилась, и теперь каждый отдельный дом необходимо подключать к газу в индивидуальном порядке. Для этого необходимо точно знать, где и в каком месте выполнять врезку в газопровод. Если газовая компания не получит проект по газификации земельного участка, она вправе отказать собственнику в выполнении услуг.

Для разрешения на врезку в газопровод потребуется указать точное местоположение разделительных станций в этой местности, схему расположения общей магистрали, а также точки подключения к газопроводу с их точными координатами. Дополнительно на плане необходимо указать расположение запорной арматуры, а также тип отопительного оборудования в доме.

Особенности плана для подключения к водопроводу

В составе документа должна учитываться глубина грунтовых вод, а также расположение центрального водопровода в этой местности. Для получения разрешения на выполнение работ водоканалу также нужно знать, где необходимо выполнять врезку в водопровод, в каком месте будет располагаться канализация и как именно реализована система размещения ливневых стоков.

Читайте также: Каким должен быть отступ от границ земельного участка при строительстве

Что лучше — сделать СПЗУ самому или заказать готовую услугу?

Заказать СПЗУ можно в местном отделении администрации, либо через МФЦ или сайт госуслуг. Во всех перечисленных сценариях от собственника потребуется лишь подготовить полный пакет документов, оплатить услугу и дождаться ее выполнения. В зависимости от степени детализации плана можно заказать эту опцию у частной компании. Тогда специалисты лично приедут на место, проведут съемку и составят план с подробным техническим описанием и фотографиями.

Если есть свободное время и желание, проект можно составить и самому. В качестве снимков можно использовать данные со спутника, а основные технические сведения о самом участке будут доступны в Росреестре. Останется лишь правильно оформить документ, а также приложить к нему разрешение на строительство (в зависимости от типа планируемых работ) и справку о правах собственности.

Какие документы понадобятся для составления ситуационного плана

Вне зависимости от того, будет ли ситуационный план составляться самостоятельно или специалистом, от собственника потребуется подготовить определенный перечень документов:

• паспорт гражданина РФ;

• выписка из ЕГРН;

• технический паспорт земельного участка;

• разрешение на строительство (если это необходимо).

Если ситуационный план планируется заказывать, дополнительно потребуется подготовить заявление на оказание услуги, а также чек об оплате.

Что нужно запомнить

• Ситуационный план — фрагмент карты земельного участка, содержащий актуальную информацию о строениях и окружающей территории, а также накладывающий проекцию будущего строительства.

• СПЗУ понадобится для подключения дома к основным инженерным сетям. При отсутствии документа в реализации проекта могут отказать.

• Ситуационный план содержит в себе письменную и схематическую часть, в каждой из которых описываются технические характеристики участка.

• Если ситуационный план отсутствует или выполнен с ошибкой, в оказании услуг по подключению дома к инженерным сетям могут отказать.

• Заказать документ можно в МФЦ, на сайте госуслуг, в местной администрации или частной компании. При желании схему можно составить самостоятельно, используя данные из открытых источников.

Читайте также: Сервитут: как законно пользоваться чужим участком земли?