<h3>Каким способом можно передать недвижимость родственнику и какие могут быть нюансы?</h3> <p> Передать права собственности на недвижимость можно разными способами — с коммерческой выгодой или вовсе без нее. В зависимости от выбранного способа, принцип передачи прав собственности будет отличаться. </p> <p> Так, существует несколько видов сделок с недвижимостью между близкими родственниками: </p> <ol> <li>Дарение. Оформление дарственной выполняется на безвозмездной основе, при этом не нужно даже платить установленный налог. Исключение — оформление дарственной на человека, не имеющего кровной связи с дарителем. В этом случае придется заплатить 13% НДФЛ.</li> <li>Пожизненная рента. Чаще всего оформляется между престарелым человеком и содержащим его родственником. Предполагает переход недвижимости в собственность сразу после наступления смерти иждивенца.</li> <li>Купля-продажа. Стандартный договор купли-продажи, предполагающий заключение сделки по рыночной стоимости жилья.</li> </ol> <p> Сюда же можно отнести завещание, наследственный договор и регистрацию недвижимости по наследству. Во всех перечисленных случаях недвижимость перейдет в собственность близкого родственника после наступления смерти текущего владельца. </p> <h3>Кто относится к взаимозависимым родственникам и как это связано с налоговым вычетом?</h3> <p> Если квартира покупается за собственные средства, особой разницы между категориями родственников нет. Другое дело, когда часть средств берется в ипотеку — тогда заемщик наверняка столкнется с понятием взаимозависимых родственников. К ним относятся: </p> <ul> <li>супруг или супруга;</li> <li>родители или опекуны;</li> <li>дети (даже если они усыновленные);</li> <li>родные братья и сестры (достаточно наличие одного общего родителя).</li> </ul> <p> Почему это так важно? Все дело в налоговом вычете. По закону его нельзя получить при оформлении сделки с взаимозависимыми родственниками. Давайте разберемся подробнее. </p> <p> Предположим, Сергей решает купить квартиру у своего отца. В таком случае обе стороны сделки будут являться взаимозависимыми лицами, и при оформлении ипотеки на получение налогового вычета они рассчитывать не могут. А вот если бы Сергей приобрел недвижимость у какого-нибудь дяди или тети, он мог бы с легкостью вернуть часть средств с уплаты налогов. </p>
<h3>Что лучше — дарственная или договор купли-продажи?</h3> <p> Сперва разберемся с тем, какие цели преследует каждая процедура. </p> <p> Дарственная предполагает безвозмездное дарение недвижимости, в то время как договор купли-продажи всегда сопровождается коммерческой выгодой. Примечательно, что квартира должна продаваться близкому родственнику по своей рыночной стоимости — при умышленном занижении суммы более чем на 20% придется заплатить дополнительный налог, равный сумме неустойки. </p> <p> Нередко родственники оформляют фиктивную сделку — фактически квартира продается за деньги, но юридически оформляется как дарственная. Смысл такой аферы предельно прост: сэкономить на уплате налогов. Но тут стоит учесть, что подобная практика преследуется по закону, и в случае вскрытия факта фиктивной сделки стороны могут быть привлечены к ответственности. Само собой, саму сделку признают недействительной. </p> <p> В некоторых случаях можно продать квартиру без уплаты налогов. Такая льгота доступна при выполнении хотя бы одного из перечисленных условий: </p> <ul> <li>Право собственности сохранялось за продавцом более 5 лет.</li> <li>Продавец оформил право собственности менее 3 лет назад, но квартира является его единственным официально зарегистрированным жильем.</li> <li>Квартира перешла к продавцу на безвозмездной основе и пробыла в собственности более 3 ле.</li> </ul> <p> Во всех остальных случаях сделка сопровождается налогом 13% НДФЛ. </p> <h3>Как переписать недвижимость на супругу/супруга или другого близкого родственника?</h3> <p> Переписать квартиру на другого человека — значит передать право собственности. Вне зависимости от того, кем друг другу являются обе стороны сделки, согласно 218 статье Гражданского кодекса РФ, переход прав собственности может быть возможен на основании одного из трех договоров: </p> <ul> <li>купли-продажи</li> <li>дарения</li> <li>бартера.</li> </ul> <p> Оформление завещания, пожизненной ренты и прочее сюда не относится, поскольку в этом случае допускается отсрочка в переходе прав собственности. </p> <p> В большинстве случаев под словом «переписать» понимается оформление дарственной на квартиру. Для этого достаточно посетить нотариуса, составить договор дарения, после чего отправить полный пакет документов в Росреестр. От заявителя потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Налог в 13% НДФЛ оплачивать не потребуется. </p> <h3>Нужно ли идти к нотариусу для оформления сделки?</h3> <p> По общим правилам нотариальное удостоверение для заключения сделок с недвижимостью вовсе не обязательно. Причем неважно, у кого приобретается недвижимость — у стороннего человека или родственника. Стороны могут сами изъявить такое желание, чтобы юридически себя обезопасить. </p> <p> Однако бывают случаи, когда без нотариуса никак не обойтись. Услуги специалиста понадобятся тем, кто продает свою долю в квартире, а также совершает сделку с собственностью несовершеннолетнего лица. Во втором случае дополнительно потребуется еще и согласие органов опеки и попечительства. </p> <p> Также к нотариусу стоит обратиться тем, кто собирается вести сделку не от своего лица. В этом случае оформляется доверенность, и представитель берет на себя ответственность за оформление сделки. </p>
<h3>Как выкупить долю в квартире у родственника в ипотеку?</h3> <p> Приобретение доли в квартире всегда обусловлено рядом юридических тонкостей. Особенно, если речь идет о покупке доли у родственника в кредит. Банки такие предложения одобряют нечасто, а если по заявке и приходит положительный ответ, то придется выполнить целый ряд требований. К ним относится: </p> <ul> <li>Предоставление залога. В некоторых случаях кредитор просит в качестве залога оставить всю квартиру, а не только приобретаемую долю. Конечно, остальных собственников такой формат явно не устроит.</li> <li>Повышенная процентная ставка. Повышение процентов аргументируется высокими рисками и неликвидностью имущества — в случае чего продать такую долю будет крайне сложно.</li> <li>Обязательное соответствие рыночной стоимости. Если доля покажется банку слишком дешевой, в ипотеке будет отказано.</li> <li>Оформление страховки. Примечательно, что застрахованным должен быть именно тот объект, который предоставляется в залог. Страховать полученную долю вовсе не обязательно.</li> </ul> <p> Для оформления ипотеки у заемщика должна быть идеальная кредитная история, а у продавца — прозрачная репутация. Если банк хоть немного засомневается в честности сделки, получить ипотеку будет невозможно. </p> <h3>Почему банки часто отказывают в ипотеке для покупки квартиры у родственника?</h3> <p> По закону сделки с недвижимостью между родственниками допустимы, и за редким исключением реализуются на общих основаниях. Но почему тогда банки не торопятся одобрять ипотеку? Все дело в повышенных рисках. Если сделка будет вызывать хотя бы малейшие сомнения, кредитор предпочтет отказаться от своего участия в ней. </p> <p> Причины могут быть следующими: </p> <ul> <li>Квартира продается по заниженной стоимости. Слишком низкая цена — первый признак фиктивной сделки. Выгода для родственников допустима, но не более 20%. Почему именно эта цифра? Потому что именно это значение, согласно законодательству, не облагается дополнительным налогом.</li> <li>Квартира является единственным жильем продавца. Зачем продавать свою единственную квартиру? Банк думает так же, поэтому такая сделка покажется очень подозрительной.</li> <li>Попытка скрыть информацию о продавце квартиры. В большинстве случаев кредитор дополнительно уточняет, является ли продавец близким родственником покупателя. Если покупатель пытается скрыть эту информацию, в одобрении ипотеки гарантированно будет отказано.</li> </ul> <p> Иногда отказ приходит даже после первичного одобрения. Например, если вскрываются какие-либо детали, не известные банку ранее. </p> <h3>Можно ли купить у родственника квартиру через потребительский кредит?</h3> <p> Как уже говорилось выше, при оформлении ипотеки для покупки квартиры у родственника могут возникнуть проблемы. А что, если оформить потребительский кредит? Чисто технически, это вполне возможно. Конечно, всю сумму вам никто не одобрит, но какую-то часть получить точно удастся. Это отличный вариант для тех, кто уже имеет какой-то капитал и для покупки не хватает лишь малой части. </p> <p> Кредит зачастую не имеет конкретных целей, деньги можно потратить на что угодно. Многим клиентам доступны предложения до 1 млн рублей, а некоторым даже до 3-5 млн рублей под залог недвижимости. </p> <p> В чем преимущества нецелевого кредита? </p> <ul> <li>Отсутствие необходимости проводить оценку стоимости жилья. Не нужно доказывать законность сделки, поскольку оформляется обычный кредит, а не ипотека.</li> <li>Минимальное количество документов. Для оформления кредита потребуется лишь стандартный пакет документов в виде паспорта, СНИЛСА и справки о доходах.</li> <li>Отсутствие первоначального взноса. При оформлении ипотеки он может составлять до 20% от общей суммы.</li> </ul> <p> Недостатки у такого варианта тоже имеются. Главные из них — относительно небольшой срок кредитования и невозможность использовать материнский капитал для погашения части долга. </p> <p> Что нужно запомнить: </p> <ol> <li>Сделки с недвижимостью между близкими родственниками возможны. Как на коммерческой, так и на безвозмездной основе.</li> <li>Получить налоговый вычет с покупки квартиры можно только в том случае, если в качестве продавца выступает не взаимозависимый родственник.</li> <li>Продавать квартиру родственнику допустимо только по рыночной стоимости — в остальных случаях возможны проверки со стороны налоговой.</li> <li>Налог с продажи квартиры не придется платить, если недвижимость была в собственности более 5 лет, является единственным жильем, либо перешла в собственность на безвозмездной основе менее трех лет назад.</li> <li>Купить квартиру у родственника в ипотеку возможно, однако нужно соответствовать строгим требованиям банка.</li> </ol> <br>
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий