Счет-фактура: сколько и за что мы платим?

Из чего состоит счет-фактура

Платежи в квитанции делятся на несколько категорий.

• Коммунальные услуги. Это электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление, газ, водоотведение, которое также часто обозначается в квитанции, как канализация. Если на поставку какого-то из этих ресурсов у вас заключен договор напрямую с поставщиком услуг, то в платежку эти услуги не войдут. Такое чаще всего бывает с газом.

• Содержание дома. Это жилищные услуги, которые оказывает управляющая компания. Например, содержание лифта и двора, уборка подъезда, вывоз мусора и другие. Сюда же входят расходы на общедомовые нужды — электроэнергия для лифтов и лампочек, которые горят на этажах, вода для уборки подъезда.

• Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома может быть включена в единый платежный документ за жилищно-коммунальные услуги или выведена в отдельную платежку.

• Прочие услуги. К ним относятся, например, оплата охраны или консьержки, содержание шлагбаума или ворот, домофон и другие.

Как рассчитываются коммунальные услуги

Электроснабжение

Счетчики на электричество установлены поквартирно во всех многоквартирных домах. Однако могут быть однотарифные и многотарифные приборы учета, которые учитывают ночное и дневное потребление электроэнергии.

Передавать для учета необходимо только черные цифры, а если прибор электронный, то все цифры. Формула расчета довольно простая: показания счетчика х тариф (который можно посмотреть на сайте сбытовой компании и в самой счет-фактуре). Если счетчик двухфазный, то отдельно подсчитываются показания для дня и ночи путем умножения объема израсходованной энергии на соответствующий тариф.

Вода

В квитанции есть отдельные графы по горячему и холодному водоснабжению. Чтобы посчитать, сколько вы потратили в прошлом месяце, нужно из данных за этот месяц вычесть показания из прошлой квитанции.

Плата за водоснабжение рассчитывается, как объем использованной воды * тариф. Если счетчики не установлены, то формула будет следующей: количество зарегистрированных жителей х норматив х тариф. При этом норматив — это утвержденный муниципалитетом среднемесячный объем потребления услуги. Платить по нормативу невыгодно, потому что вы платите не за фактическое пользование услугой.

Водоотведение (или канализация)

Использованная в квартирах вода через канализацию попадает в очистные сооружения, где ее прогоняют через систему фильтров и утилизируют. В одних квитанциях эта услуга обозначена как водоотведение, в других — канализация, но имеется в виду одна и та же услуга.

Если в квартире есть счетчик, то платеж рассчитывают по формуле: (объем горячей воды * тариф) + (объем холодной воды * тариф). Если счетчика нет, то используется иная формула: количество зарегистрированных жителей х норматив х тариф. То есть вся использованная жителями вода из крана учитывается как водоотведение или канализация, даже если частично она была использована, например, для полива цветов.

Отопление

На расчет влияет наличие счетчика в квартире и во всем доме. Если счетчиков нет совсем, то применяется простая формула: норматив х площадь квартиры х тариф.

Если есть только общедомовой счетчик, то начисление платы производится следующим образом: объем потребленной энергии по счетчику х (площадь квартиры / площадь дома) х тариф. Например, квартира 30 кв.м находится в доме общей площадью 5 тыс. кв.м, показания по счетчику — 70 Гкал, тариф по Казани — 2174,45 рублей/Гкал.

Таким образом получается: 70 Гкал * (30 кв.м / 5000) * 2174,45 = 913,27 рублей.

Если счетчик на отопление есть и в квартире, и в доме, то формула следующая: (показания индивидуального счетчика + расход тепла на общедомовые нужды х (площадь квартиры \ площадь дома)) х тариф.

Общедомовые нужды при этом считаются так: показания общедомового счетчика минус горячее водоснабжение на общие нужды минус сумма тепла, потребленного всеми квартирами. Частично значения есть в квитанции (расчет расхода по услугам с учетом общедомовых нужд), но полностью просчитать этот показатель самостоятельно не получится, так что придется довериться управляющей компании.

Читайте также Инструкция: как получить перерасчет за коммунальные услуги в 2024 году

Сколько собственники платят за капремонт?

За капремонт платят все собственники квартир, тариф привязан к площади жилья, его определяют местные власти. Вычисляется размер платы за капремонт просто: местный тариф х площадь квартиры. Например, в Татарстане минимальный размер взноса за капремонт общего имущества в многоквартирных домах составляет 7,7 рубля с 1 кв.м. При площади квартиры 30 кв.м, необходимо будет заплатить 231 рубль.

Что предполагает содержание дома?

Это услуги, необходимые для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Этот перечень утверждается договором управления обслуживающей организации и включает следующие пункты. К жилищным услугам также относится вывоз мусора.

Обращение с ТКО

Ежемесячно жители платят за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), иначе говоря, за вывоз мусора. Так как расчитать, сколько отходов образуют каждый месяц жители каждой квартиры невозможно, плата взимается по нормативу. Расчет платежа делается следующим образом: количество проживающих граждан (или кв.м жилой площади) * единый тариф на услуги местного оператора * норматив накопления твердых коммунальных отходов) / 12 месяцев. В Татарстане расчет делают по количеству проживающих, а не по площади квартиры.

Техническое обслуживание и содержание лифтов

Услуга предполагает, что производится:

• визуальный осмотр, проверка работы механизмов и составляющих

• очистка и смазка узлов и механизмов

• работы по регулировке лифтового оборудования

• ремонт или замена изношенных или вышедших из строя элементов, не влияющих на основные параметры и характеристики лифта.

Уборка подъезда

Эта услуга включает уборку, санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования:

• подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей

• влажное подметание лестничных клеток и маршей первых двух этажей, полов в кабинах лифтов

• влажное подметание лестничных клеток и маршей всех этажей, выше второго, уборку загрузочных камер мусоропроводов

• полную влажную уборку кабин лифтов (стены, потолки, плафоны), лестничных маршей и пролетов всех этажей, протирку перил.

Содержание двора

Данная услуга подразумевает:

• уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества дома

• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, в том числе уборка контейнерных площадок и урн.

Дератизация (дезинсекция)

Дератизация — это обработка помещений, двора, зоны контейнеров для мусора от грызунов: крыс и мышей. А дезинсекция включает в себя обработку против членистоногих насекомых, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение.

Управление жилым фондом

Это административные расходы на заработную плату сотрудников, аренду помещения управляющей компании, административные затраты.

Текущий ремонт жилого здания

Этот пункт включает в себя комплекс работ по поддержанию помещений, заданных параметров механизмов в исправном состоянии. Кроме того, к текущему ремонту относится комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей и поддержания показателей. Например, подготовка дома к сезонной эксплуатации, очистка кровли и системы водоотвода, плановые технические осмотры и по заявкам жителей, профилактический ремонт.

Текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей и текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления

К этим видам работ относятся:

• техническое обслуживание, содержание в исправном состоянии узлов учета, узлов регулирования в пределах отсекающей запорной арматуры

• съем и передача показаний приборов учета в энергоснабжающую организацию

• поддержание параметров ресурсов в соответствие с графиком

• проведение осмотра оборудования.

Текущий ремонт внутридомовых электросетей

Это техническое обслуживание конструкций и механизмов: вводных шкафов,

вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, кабелей от места присоединения к сетям энергоснабжающей организации.

Содержание контейнерных площадок

Включает уборку контейнерных площадок и урн.

Техническое обслуживание (ТО) вентиляционных каналов

Обслуживающая компания проводит техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определяет работоспособность оборудования и элементов систем, а также устраняет засоры в каналах.

Электроснабжение в целях содержания общего имущества

Сюда входят затраты электроэнергии на усилители коллективных антенн, насосы для подкачки воды на верхние этажи и насосы отопления, технологические потери во внутридомовых сетях. А также энергия, потребляемая лифтами и домофонами, освещение мест общего пользования и подсветка нумерации подъездов.

Холодная вода и горячая вода в целях содержания общего имущества дома

Эта строка счет-фактуры учитывает использование водоснабжения для нужд многоквартирного дома:

• технический пролив системы при подготовке к отопительному сезону

• влажную уборку мест общего пользования

• полив газонов и палисадников

• дренирование трубопроводов с холодной и горячей водой, отопления при производстве ремонтных работ.

Водоотведение в целях содержания общего имущества дома

Эта услуга зависит от предыдущего пункта: использованная холодная и горячая вода для содержания общего имущества дома затем отводится, транспортируется до очистных сооружений, фильтруется и утилизируется.

Дополнительные услуги

Также в счет-фактуру могут включаться дополнительные услуги, которые мы обозначили как «Прочие». Например, обслуживание домофона, антенны, шлагбаума, консьержа. Стоимость таких расходов не регламентируется и зависит от договоренностей управляющей компании с обслуживающей организацией. Обычно перед установкой оборудования проводят собрание, где предлагают утвердить условия договора о стоимости установки и обслуживании за год.

Например, техническое обслуживание ПЗУ есть почти у всех собственников в счет-фактуре. Это обслуживание домофона — замочно-переговорного устройства (ПЗУ). Сюда входят работы по поддержанию домофона и его элементов в исправном состоянии: доводчика, электромагнитного замка, блока вызова, блока питания, проводки в подъезде. Тариф на эту услугу утверждается общим собранием собственников, а затем стоимость на установку и обслуживание делится на всех собственников.

Аналогично распределяются расходы и на другие дополнительные услуги, в которых нуждаются собственники. Проверьте вашу счет-фактуру, возможно в ней есть такие необязательные услуги, которыми вы не пользуетесь, например, антенна, но продолжаете платить за них.

Читайте также Входит или не входит: реальные обязанности управляющей компании