Как согласовывается использование общедомового имущества?
Реклама в лифте, медиаэкраны на фасаде дома или оборудование провайдеров на крыше — во всех ситуациях согласование рекламы должно приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома. Высказаться за сдачу в аренду помещения или предоставление доступа к общедомовому имуществу должны не менее 2/3 собственников, то есть необходимо как минимум 66,7% голосов.
На том же собрании нужно определить, на какие цели направят дополнительный доход от сдачи в аренду общего имущества, порядок расходования средств, а также выбрать уполномоченное лицо на заключение договора с третьими лицами. А вот размер взимаемой арендной платы можно установить позже, на следующем собрании.
Как можно использовать дополнительный доход от аренды?
Деньги, вырученные от сдачи в аренду общего имущества, можно направить на следующие цели:
-
благоустройство придомовой территории — устройство освещения, покрытий, озеленение, размещение МАФов
-
проведение текущего ремонта
-
обеспечение безопасности жителей и сохранности общего имущества (видеонаблюдение, систему пожарного оповещения, охрану)
-
вывоз снега
-
финансирование расходов на проведение советом МКД общих собраний
-
вознаграждение председателю и членам совета многоквартирного дома
-
выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Как оформляется аренда?
Как отмечалось, договор (на аренду помещения или части помещения, о предоставлении доступа для пользования общим имуществом или на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) может заключать только уполномоченное лицо, за которое должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений МКД.
«Условия предоставления общего имущества в пользование третьим лицам могут быть включены в договор управления управляющей компании или в устав ТСЖ или ЖСК. Если этот вопрос не был согласован на общем собрании собственников, то такое использование общего имущества является незаконным», — объясняет Дмитрий Романов.
В этом случае речь идет либо о самовольном захвате, то есть использовании общего имущества в личных целях, либо о согласованном захвате, когда разрешение на использование общего имущества выдано неуполномоченным лицом.
Что делать, если реклама есть, а общего собрания не было?
Как действовать в случае, если реклама в лифтах висит, провайдеры активно предлагают свои услуги, но жильцы даже не слышали ни о каком собрании и не согласовывали сдачу в аренду общего имущества? В ассоциации «Региональный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ РТ» предлагают следующий алгоритм действий.
-
Запросите письменно в управляющей организации сведения обо всех третьих лицах в доме, использующих общее имущество. При этом обязательно укажите в своем заявлении, что просите предоставить информацию о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества, о размере платы за использование или аренду, а также о размере накопленных денежных средств за весь период использования общего имущества третьими лицами.
-
Дождитесь ответа. Если информация о законности использования третьими лицами общего имущества отсутствует, но факт подтвержден фотографиями и видеозаписями, следует обращаться в прокуратуру или в суд.
Когда использование общего имущества правомерно, но жильцов не удовлетворяют условия, то на общем собрании собственников принимаются решения о порядке заключения договоров, сроках использования и уплаты арендных платежей, размере арендной платы, целях расходования полученных средств, а также выбирается уполномоченное лицо, которое вправе заключать такой договор.
«Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в пределах, установленных законодательством», — подытожил Дмитрий Романов.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий