Семейная ипотека: отмена комиссий и дифференцированный лимит
Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается. Далеко не все семьи, которые имеют право на льготный кредит, решаются их взять. Одна из причин этого ― банковские комиссии от 5 до 10%. Навести порядок здесь поручил Путин.
Предметные предложения озвучил раис Татарстана Рустам Минниханов, он напомнил, что семейная ипотека является одним из основных инструментов для обеспечения жильем этой категории граждан. Сейчас предельный размер кредита составляет 6 млн рублей (для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — прим. ред.). В Татарстане эта сумма покрывает только половину от стоимости самого востребованного варианта жилья, двухкомнатной квартиры. Остальная часть оплачивается по рыночной ставке. Для покупки такой квартиры доход семьи должен быть не менее 320 тыс. рублей в месяц, что в 6 раз больше средней зарплаты в РТ.
«Предлагаем дифференцировать лимит по субъектам страны исходя из средней стоимости кв.м, утверждаемой Минстроем России, и количества членов семей», ― озвучил глава региона. Он добавил, что есть необходимость расширить программу на семьи до 14 лет, а также на семьи участников и ветеранов специальной военной операции.
Для борьбы с банковскими комиссиями Минниханов предложил ввести механизм контроля над выполнением организациями стандарта защиты прав и законных интересов ипотечников. Напомним, что с 1 января в России начал действовать ипотечный стандарт, который призван снизить риски ипотечного кредитования.
Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина выступила с инициативой запретить комиссии по льготным программам, а банкам, которые такие комиссии устанавливают, — запретить выдавать ипотечные кредиты. «В ипотечным стандарте мы это готовы прописать», ― заверила она.
Набиуллина добавила, что в целом ситуация по стране утешительная: ипотека действительно замедляется, но будет расти, в этом году, например, до 8%.
Альтернатива ипотеки ― рассрочка и арендное жилье
Обсудили на заседании и альтернативные механизмы улучшения жилищных условий, в том числе рассрочку. Зампредседателя Правительства РФ Марат Хуснуллин предложил предоставлять рассрочку при покупке готового жилья у застройщиков после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли эскроу-счета и «никому ничего не должны». Для этого нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество.
Предложение не поддержала Набиуллина: «Это приведет к неконтролируемому и нерегулируемому росту закредитованности граждан».
Еще одна инициатива зампредседателя Правительства РФ ― доработать систему жилищно-накопительных сбережений, основная цель которой ― собрать средства на первоначальный взнос. Такая практика сейчас есть в Башкирии.
С идеей развивать арендное жилье выступил Минниханов. Он отметил, что строительство домов для дальнейшего найма поможет решить кадровый вопрос. Только по Татарстану потребность в сотрудниках на ближайшие 7 лет оценивается в 59 тыс. человек для крупных промпредприятий.
В течение 5-10 лет прогнозируют существенное выбытие жилфонда из-за устаревания
Президент РФ заявил, что до 2030 года в новые квартиры переедут 345 тыс. человек, будет ликвидировано 6,2 млн кв.м аварийных зданий. На эти цели по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» направят порядка 550 млрд рублей из бюджетов страны и регионов.
С пугающим заявлением выступил Хуснуллин: «Подходит количество домов индустриальный серии, которые были построены 60 лет назад. В течение 5-10 лет прогнозируется существенный рост выбытия жилфонда и значительные расходы бюджета». При этом ряд регионов, включая Татарстан, активно занимаются различными программами расселения, поэтому сегодня нужны серьезные системные решения по финансированию и по определению стоимости выкупа.
Еще один вариант решения проблемы ― расширить механизмы комплексного развития территорий. Как минимум в 16 городах-миллионниках могут максимально задействовать средства инвесторов и внебюджетные источники.
Для ИЖС хотят создать отдельную программу
Спрос на индивидуальное жилье растет в последние годы, но этому препятствует отсутствие земель с инфраструктурой. Сейчас развитие многих населенных пунктов фактически затрудняют земли лесного или сельхоз назначения, а включение в границы новых земель ― значительные временные затраты и административные барьеры, считает Хуснуллин.
Проблему планируют решить через мастер-планы, но такая перспектива займет время, а нужны быстрее решения. Поэтому зампредседателя Правительства РФ предложил включить в границы населенных пунктов дополнительные земли, в том числе сельхоз назначения, если они не ценны.
«Мы предлагаем вообще ИЖС посмотреть как отдельную программу ― комплексную и отдельную. Потому что это и дороги, и социалка, и коммуналка, и земельные участки, и градостроительство. Поэтому просим сделать это отдельной программой внутри проекта «Жилье», ― заявил Хуснуллин.
А что с застройщиками?
По словам Владимира Путина, у застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, занятости в отрасли и может негативно сказаться на всей экономике. Растет стоимость банковского проектного финансирования. На фоне этого и падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23%.
В этой связи Минниханов предложил упростить механизм смены банка застройщиком при проектном финансировании и ввести мораторий на применение санкций банками к застройщикам при изменении условий реализации проекта.
С идеей не согласился зампредседателя Правительства РФ Виталий Мутко, заявивший, что проектное финансирование ― это устойчивый механизм, к которому «не нужно подходить».
Кроме того, Путин сообщил о необходимости разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего в малых городах.
Строительство соцобъектов отстает от возведения жилья
По новым нацпроектам объемы жилищного строительства за 6 лет увеличатся и превысят 630 млн кв.м. При этом на такие показатели запланировано открытие всего 150 школ и 100 детских садов. Варианты решения представил Минниханов:
-
разрешить реконструкцию социальных объектов без увеличения площади земельного участка ― сейчас это нарушает требования СанПиН
-
снизить нормативы, учитывать не площади строительства, а объемы, а также установить мораторий на изменение нормативов сроком на пять лет минимум.Сейчас регулярные изменения нормативов ведут к перепроектировке типовых объектов и их удорожанию, за 5 лет стоимость одного ученического места увеличилась в два раза
-
разрешить регионам нормативно регулировать доступность соцобъектов с учетом фактически зарегистрированных жителей и их транспортной доступности, так как сегодня в крупных городах достигнута высока мобильность населения
-
дать застройщикам отсрочку на строительство паркингов с учетом уровня заселения домов, чтобы снизить финансовую нагрузку.
Завершая встречу, Путин поручил в течение месяца подготовить пректы озвученных поручений
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий