«Коттеджные поселки с развитой инфраструктурой появляются в малоэтажном строительстве, но их все равно недостаточно»
Рамиль, как развивается рынок индивидуального жилищного строительства? Какие тенденции прослеживаются в его развитии?
— Рынок ИЖС развивается активно. По-прежнему сохраняется тенденция на возведение хаотичных поселков без централизованных коммуникаций. К примеру, о том, что вывозить мусор некуда, жители узнают только после заселения в дом. Чаще всего покупатели не обращают внимания на то, что ближайший пункт скорой помощи находится на дальнем расстоянии, и после ее вызова бригада будет ехать очень долго.
Но при этом стали появляться концептуальные коттеджные поселки, в которых предусмотрено взаимодействие с управляющей компанией и многие другие элементы загородной жизни, начиная от подземного подвода электричества и проведения интернета и заканчивая наличием мест общего пользования и тротуаров. Радует, что подобные коттеджные поселки постепенно появляются в малоэтажном строительстве, но их все равно недостаточно. Хотелось бы, чтобы современных проектов загородной недвижимости становилось гораздо больше.
Как меняются предпочтения покупателей загородной недвижимости?
— Сегодня при покупке загородной недвижимости предпочтения отдаются, прежде всего, инфраструктуре. Для современных покупателей важно иметь все необходимое для комфортной жизни загородом в доступе. Причем учитываются как внешние параметры, то есть объекты внутри поселка, так и за его пределами. Обязательно наличие магазинов и социальных учреждений, асфальтированная дорога и другие немаловажные факторы, которые обеспечивают удобство жителей частных домов. Говоря проще: люди хотят жить в организованных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, удовлетворяющей все запросы современного человека.
«Низкая стоимость — это первое, что должно смущать покупателя»
Многие эксперты говорят о том, что одна из главных проблем в сфере ИЖС — отсутствие стандартов и низкое качество строительства. Действительно ли, это так?
— На самом деле стандарты есть, ведь когда человек приходит с претензией в суд, то суд обращается к строительным нормам и правилам. Это доказывает то, что стандарты в ИЖС существуют, и говорить, что их нет — это неправильно.
Другое дело, что нет органа, который будет контролировать качество выполненных работ. Если говорить о создании института приемки каждого дома, то это приведет к сильному удорожанию загородной недвижимости. Сегодня нужно тщательно подходить к выбору застройщика и быть уверенным в его порядочности.
Много ли на рынке ИЖС в Татарстане «серых» компаний, которые строят вне закона, не соблюдают стандарты строительства и продают свои объекты и услуги по низким ценам?
— К сожалению, на рынке ИЖС в Казани и в целом в Татарстане такие компании существуют. Они действительно строят вне закона, не соблюдая стандарты строительства и чрезмерно занижая цену на свои проекты в сравнении с ценовой политикой, господствующей сейчас на рынке загородной недвижимости. Таким образом недобросовестные застройщики привлекают внимание доверчивых покупателей.
Недавно Федерация ИЖС столкнулась с непрофессиональным застройщиком, который наплевательски подошел к выполнению обязательств договора со своей стороны. 22 обманутые семьи обратились к нам за помощью с целью добиться справедливости и обрести дом своей мечты. И это не единственный случай в Татарстане.
Периодически в Федерацию ИЖС приходят жалобы от покупателей загородной недвижимости. Один из последних случаев — 44 семьи, которым не завершили строительство домов после подписания договора в установленные сроки.
У кого-то работы заморозились на стадии заливки фундамента, у кого-то — на стадии поднятия стен. Есть и те, у кого не приступили к возведению коттеджа. Халатные застройщики продолжают существовать на рынке ИЖС.
Вообще, в республике случаи обмана покупателей участились.
С чем это связано?
— С тем, что клиент находится в поиске низкой цены загородного объекта недвижимости. Неграмотность и неосведомленность покупателей при покупке частного дома приводят к увеличению подобных случаев мошенничества. Разбирая подобные ситуации, мы в Федерации ИЖС понимаем, что обманутых клиентов привлекают с помощью заниженной цены на объект. Хотя низкая стоимость — это первое, что должно смущать покупателя при обращении в строительную компанию. Вопрос «Почему такая низкая цена?» должен появляться в голове сам собой. Мне известны случаи, когда застройщик продавал дом 100 кв.м за 3,6 млн рублей. Это невозможно. В реалиях 2024 года качественный кирпичный дом будет стоить от 55 тыс. рублей за «квадрат» без земельного участка. Если вам предлагают цену на загородную недвижимость ниже, то рекомендую задуматься.
«Слияние мелких ИП в крупные компании для продолжения работы по эскроу-счетам, безусловно, будет происходить»
Поможет ли принятие законопроекта об эскроу-счетах решить эту проблему?
— Да. Основным преимуществом заключения сделок с использованием эскроу-счетов является гарантия. На время строительства деньги замораживаются в банке. При выполнении договора застройщик гарантированно получает оплату, а покупатель, в свою очередь, имеет возможность вернуть деньги в полном объеме при несоблюдении условий сделки. Кроме гарантии, как преимущество стоит отметить мотивацию застройщика выполнить работу в установленные сроки, прозрачность заключения договора и доверие заказчика.
А как введение эскроу-счетов повлияет на игроков рынка ИЖС, что будет с мелкими ИП?
— Слияние мелких ИП в крупные компании для продолжения работы по эскроу-счетам, безусловно, будет происходить. Как нам уже известно, эскроу-инструмент обеспечивает защиту покупателей от безответственных и непрофессиональных застройщиков и, наоборот, гарантирует строительной компании получение оплаты после качественного выполнения условий договора. Законопроект об эскроу-счетах поможет сделать рынок индивидуального жилищного строительства открытым и понятным, благодаря чему увеличится количество успешно заключенных, безопасных сделок с использованием эскроу.
Пока законопроект не принят, как ориентироваться на рынке ИЖС обычным покупателям, чтобы не обмануться?
— Для того, чтобы сократить случаи мошенничества в малоэтажном строительстве, клиенты должны тщательно знакомиться с проектом дома, проверять договор и всю проектную документацию, а также перед заключением сделки обязательно изучить архитектурную часть и конструктив дома. Кроме того, нужно читать отзывы и тщательно изучать деятельность строительной компании за последние годы, приезжать на объекты и лично следить за процессом домостроения.
«Спрос на рынке ИЖС растет и на сегодняшний день превышает предложение»
Как Федерация ИЖС помогает компаниям-застройщикам решать возникающие проблемы?
— Федерация ИЖС внутри нашего объединения учит строительные компании работать с проблемами на рынке. К примеру, сейчас льготную ипотеку урезали, а мы, в свою очередь, начали работу над обучением участников Федерации ИЖС по настройке рекламы, таргета и всего необходимого для того, чтобы они смогли получать заявки покупателей, использующих семейную, ИТ-ипотеку или набирающую актуальность исламскую ипотеку.
Вы часто ездите по стране, проводите мероприятия федерации. Расскажите, как идет развитие рынка ИЖС в других городах? И какие тренды вы можете обозначить?
— Развитие рынка ИЖС в других регионах идет стабильно. Сегодня в тренды включаются цифровизация и нейросети. Digital-инструменты, упакованный финансовый учет, ERP-системы помогают систематизировать строительные компании и вывести их на новый уровень. Как раз сейчас Федерация ИЖС внедряет в работу информационные механизмы, тем самым упрощая работу внутри наших компаний-участников. На мой взгляд, цифровизация, эскроу-счета — основные тренды развития ИЖС на ближайшие годы.
А если говорить о ценах на загородную недвижимость?
— Цена на загородную недвижимость растет и будет расти, даже если в какой-то момент она корректируется, рост замедляется и происходит спад. Особенно быстро растут цены на приобретение земельных участков, поэтому, собираясь купить недвижимость, не откладывайте на потом! Еще ни разу не было такого, чтобы цена становилась ниже. Но люди почему-то, когда приходят за покупкой, удивляются, замечая удорожание недвижимости.
Как вы оцениваете потенциал рынка Казани и Татарстана в целом на ближайшие годы?
— Спрос на рынке ИЖС растет и на сегодняшний день превышает предложение. Чаще всего покупателями становятся молодые семьи с детьми, которые при покупке недвижимости отдают предпочтение спокойной и комфортной загородной жизни с развитой инфраструктурой. Думаю, что в скором времени в малоэтажном строительстве будет появляться все больше концептуальных коттеджных поселков, выполненных в едином стиле и соответствующих запросам современных покупателей.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий