Постановка земельного участка и дома на кадастровый учет: что важно знать в 2024 году

Что такое кадастровый учет недвижимости?

Все сведения, которые касаются объектов недвижимого имущества, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Из предоставленных сведений складывается кадастровый учет. Без него не получится оформить право собственности, а также провести любые сделки.

Кадастровый учет оформляется при строительстве объектов, их реконструкции, сносе и при изменениях основных сведений о недвижимом имуществе (например, его назначение, адрес, категория земель). Каждый объект недвижимости после постановки на учет получает свой личный кадастровый номер. Любой человек или организация могут подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений об объекте и получить выписку о нем из ЕГРН. Вся информация в выписке является достоверной: по этим данным государство определяет уровень налога, осуществляет контроль за использованием земель, ведет учет сделок с недвижимым имуществом.

ЕГРН повышает безопасность любого вида сделок для обеих сторон: легко проверить объект, определить собственника, узнать историю сделок. Если вы являетесь покупателем объекта недвижимости, то, используя выписку из ЕГРН, получаете достоверную информацию об интересующем вас объекте и можете сравнить с той, которую предоставляет вам продавец. А также понять, насколько оправдана стоимость дома, дачи или земельного участка, будет ли выгодной для вас данная сделка или нет. При этом собственник недвижимости может также запросить выписку, чтобы узнать кадастровую стоимость своего имущества и удостовериться в правильном начислении налогов.

Обязательно ли ставить недвижимость на кадастровый учет?

Законодательством не предусмотрены штрафы за не постановку объекта недвижимости на учет. Тем более что кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется застройщиком — владельцам квартир делать это самостоятельно не нужно. Что же касается загородной недвижимости, то здесь все немного сложнее.

Так называемая дачная амнистия в России действует с 2006 года и постоянно продлевается. Следующий срок окончания дачной амнистии — 1 марта 2031 года, согласно Федеральному закону от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ. С 1 февраля 2024 года такой срок установлен также для СНТ. Несмотря на это, еще не все россияне поставили свою недвижимость на кадастровый учет. Порой это связано с нежеланием разбираться с документами либо финансовая несостоятельность, ведь для межевания и оплаты налогов на недвижимость нужна определенная сумма денег. При этом кадастровый учет является обязательной процедурой при регистрации права собственности.

Читайте также Что такое ИЖС в недвижимости: плюсы и минусы

Что будет, если не поставить свою недвижимость на кадастровый учет?

Выделим самые частые моменты:

при отсутствии данных в Росреестре регистрация прав не состоится

• недвижимость не получится ни продать, ни застраховать, ни передать в залог или аренду, кроме того, будут сложности с подведением коммуникаций

• конфликты с соседями по поводу границ участка и расположения строений на нем

• государство может признать не зарегистрированное строение самовольной постройкой, оштрафовать владельца, выдать предписание об устранении нарушения

• если после выдачи предписания постройку не зарегистрировать в оговоренный срок, тогда она подлежит сносу

• налоговая инспекция может оштрафовать владельца на 20% от суммы неуплаченных налогов.

Обратите внимание: если недвижимого объекта больше нет, его необходимо снять с кадастрового учета. Если сменился собственник, то потребуется только перерегистрация права.

Кадастровый паспорт: для чего он нужен?

Кадастровым паспортом называется документ, объединяющий в себе всю информацию о недвижимости. В паспорте указывается вид и назначение объекта, адрес, кадастровый номер и дата его выдачи, кадастровая стоимость. Таким образом, кадастровым паспортом удостоверяется, что информация о недвижимости действительно внесена в Росреестр.

Актуален ли сейчас кадастровый паспорт? Данный документ до недавнего времени был необходим для совершения сделок, передачи имущества по наследству, под залог или в аренду, для получения разрешения для дальнейшего строительства, чтобы получить страховую выплату за причиненный ущерб. На сегодня актуальность кадастрового паспорта снизилась, хотя все выданные ранее 1 января 2017 года паспорта все еще действуют. Вместо паспорта сейчас достаточно иметь на руках выписку из ЕГРН, даже нотариусы уже не просят предоставить кадастровый паспорт для оформления наследства.

Межевание: что это, для чего необходимо, кто его проводит

Межеванием называются работы, связанные с установлением границ земельных участков, их восстановлением и закреплением на определенной местности, определением площадей участков и их местоположения. Все работы осуществляют кадастровые инженеры — своими силами сделать это не получится. По результатам исследования земли составляется межевой план, наличие которого является необходимым для создания нового участка, увеличения его площади, а также раздела или объединения его с участком поблизости.

План межевания нужен для перераспределения земель, совершения сделок по покупке и продаже, исправления технических ошибок, для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Межевой план определяет точность границ участков, правильно ли стоит забор, содержит данные по верной расстановке строений на земле.

Читайте также Как сделать межевание земельного участка

Кто ставит земельный участок на учет

Все вопросы, связанные с недвижимостью, должен решать только собственник. Если в силу каких-либо обстоятельств вы не в состоянии сами поставить земельный участок на кадастровый учет, то у нотариуса можно заранее оформить доверенность на своего родственника или кого-либо еще. Собственник до достижения им 14 лет также должен действовать через своего законного представителя. После получения паспорта молодые собственники вправе зарегистрировать свою недвижимость самостоятельно.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Для начала сходите к кадастровому инженеру, который будет проводить замеры и затем подготовит документы по итогам проведенных работ. Эту процедуру на сегодня нужно проводить с любым видом недвижимого имущества. Если же землю необходимо снять с учета по каким-либо причинам, инженер составит акт обследования, подтверждающий, что данного участка больше нет.

Документы для постановки на кадастровый учет

В список входят:

• паспорт заявителя

• доверенность, заверенная нотариусом — по ситуации

• копия документа права собственности.

Также у вас могут попросить дополнительные документы: межевой и технический план, акт обследования. Не лишней станет консультация со специалистом вашего местного МФЦ. Специалист предоставит вам полный перечень документов, необходимых для постановки недвижимости на кадастровый учет. Дополнительные бумаги понадобятся вам также, если вы будете в то же время регистрировать право о владении данной недвижимостью.

Куда подавать документы, стоимость процедуры

Собственник недвижимости направляет заявление с приложенными к нему документами в Росреестр через сайт ведомства или обращается в МФЦ. Госпошлина за постановку объекта на кадастровый учет не взимается, учет проводится бесплатно. Единственное, за что придется заплатить, так это за обращение к кадастровому инженеру. Стоимость его услуг лучше узнать заранее, перед тем как заключать с ним договор. Размер стоимости кадастровых работ зависит от региона, вида недвижимого имущества, его размеров.

Госпошлина оплачивается заявителем только в случае регистрации прав собственности. Для физических лиц — 2 тыс. рублей, для юридических лиц — 22 тыс. рублей.

Сроки постановки на кадастровый учет

Время предоставления данной услуги зависит от того, как вы подали заявление. Это можно сделать двумя способами: через сайт Росреестра и местный МФЦ. Если вы подали заявление через Росреестр, то постановка на учет совершится за 10 дней. Если через местный МФЦ, срок будет составлять максимум 12 дней. В МФЦ вы получите свежую выписку из ЕГРН в бумажном виде. Если вы подавали заявление онлайн, то итоговый документ с подписью и печатью придет вам на электронную почту.

В каких случаях вам могут отказать?

Росреестр вернет поданное вами заявление, если:

• оно неверно оформлено

• в бумажном варианте есть исправления и помарки

• документ предоставлен без подписи заявителя.

Если пакет документов все же принят, но его рассмотрение приостановлено, тогда причинами могут стать следующие основания:

• заявление подано не собственником или не тем лицом (например, дети-собственники до 14 лет должны подавать заявление только через своего законного представителя)

• отсутствуют некоторые документы из списка необходимых

• предоставлены поддельные бумаги

• если документы подписаны не тем лицом

• если недвижимость получена с нарушением законов.

При существующих основаниях Росреестр предоставляет заявителю один месяц (изменение срока действует с 1 февраля 2024 года, Федеральный закон от 04.08.2023 №483-ФЗ, ранее — три месяца) на исправление обнаруженных неточностей. Если заявитель успеет исправить все погрешности в срок, то заявление будет рассмотрено. Если же ошибки не будут исправлены в обозначенное время, в услуге будет отказано.

Какие изменения вступили в силу с 1 февраля 2024 года?

Итак, с 1 февраля 2024 года вступили в силу следующие изменения:

• дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года

• срок на исправление ошибок в ЕГРН сократился с трех месяцев до одного

• перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, должен включать сведения о состоянии дома или квартиры, их пригодности для проживания

• Градостроительный кодекс разрешает устанавливать границы земель населенных пунктов, даже если они пересекают границы других земельных участков.

Читайте также Когда лучше покупать дачу, дом или земельный участок