Первая половина 2022 года на рынке татарстанской недвижимости выдалась на редкость противоречивой: сначала неожиданно возросшая активность, потом такой же резкий спад. В результате весна для застройщиков вышла «в ноль», для продавцов вторичного рынка оказалась менее удачной.
В середине мая Росреестр отчитался о состоянии рынка в Татарстане за первые 4 месяца. «Несмотря на замедление активности в апреле, в целом за 4 месяца 2022 года в Татарстане на 8% чаще, чем в 2021-м году оформляли жилую недвижимость», — говорится в пресс-релизе ведомства. Так, за период с января по апрель Росреестром РТ зарегистрировано 103,5 тыс. прав на жилые помещения. В прошлом году данный показатель составлял около 96 тыс.
Только за апрель число сделок в Татарстане среди новостроек упало на 15%, на вторичном рынке — на 30%. В Казани объем рынка сократился на 45% до 2,9 тыс. сделок в сравнении с мартом. Ипотека в столице республики за месяц упала на 40% до 2 тыс. сделок, в РТ — на 30% до 4,2 тысячи.
Средняя цена квадратного метра нового жилья Казани за апрель выросла на 7,6% до 157,1 тыс. рублей, сообщает Domofond.ru. На вторичке цена увеличилась только на 1% и теперь стоит 134,8 тыс. рублей.
Всего с января по апрель в республике Татарстан введено 1,3 млн кв.м. жилья. Это на 33% больше соответствующего периода прошлого года.
Тем не менее, Росреестр РТ пока не видит в этом ничего критичного. «Мы надеемся, что принимаемые Правительством России меры помогут стабилизировать ситуацию, что после некоторого спада обязательно последует подъем», — прокомментировала в мае ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.
Правда, позитивные надежды местного ведомства пока расходятся с действительностью: люди практически не покупают квартиры, все продажи заморозились. В мае рынок не расшевелило даже снижение ставки от ЦБ.
Что может оживить рынок недвижимости
Драйвером роста, по мнению риелторов, могут стать три события на рынке.
1. Люди заберут деньги со вкладов
В феврале многие россияне положили деньги на вклады под высокий процент. ЦБ сообщал, что банки в марте привлекли рекордный объем денег у населения. Сроки вкладов закончатся уже в июне-июле 2022 года. Класть деньги повторно — уже не так выгодно, особенно при невысоких ставках. В этом случае есть вероятность, что деньги перетекут на рынок недвижимости.
2. Уменьшится ставка по ипотеке
10 июня Центробанк объявил о снижении ставки до 9,5%. После этого должна снизиться и стоимость ипотечных кредитов для россиян. Так что участники рынка надеются: новые ставки стимулируют спрос на рынке недвижимости.
3. Будут новые меры поддержки от государства
Эксперты уверены, что нужно поддерживать строительную отрасль и рынок жилья. Льготная ипотека, упрощенное оформление документов на квартиру, госсубсидии, быстрый возврат подоходного налога — все эти меры привлекают потенциальных покупателей квартир.
Будут ли снижаться цены на квартиры
Конечно, главный стимул к покупательской активности — снижение цен на недвижимость. Но несмотря на рекордно низкий спрос, эксперты не спешат говорить о появлении дешевых квартир.
Анастасия Гизатова:
— Застройщиков от снижения цен сдерживает возросшая себестоимость за один квадратный метр и субсидирование ставок по ипотеке — порой они доходят до 0,1% на весь срок кредитования. И в этом сегменте затраты застройщиков только возросли. Я думаю, что будут только какие-то локальные акции и снижение стоимости за счет уменьшения площади квартиры. Тем временем, вторичка уже начала падать: цены, которые были в начале февраля и в январе, уже остались в прошлом. Но пока снижение не носит массовый характер.
Руслан Садреев:
— О снижении цен на летний период говорить преждевременно. Себестоимость жилья дорожает. Более того, застройщики сейчас не только возводят дома, но и развивают социальную инфраструктуру. Я практически уверен, что первичное жилье будет только дорожать. Тем более, что в Казани практически не осталось земли для строительства. И если она все-таки появляется, то по очень высокой цене. Дешевые цены могут быть в пригороде (в радиусе 20 км от Казани). Что касается вторичного жилья — снижение будет, но точечно. Опять же это происходит после резкого повышения цен, так называемый отскок, возврат к привычным ценам.
Но и сейчас остаются сегменты недвижимости, где покупательская активность не снижалась даже в самые сложные месяцы. Эксперты единогласно уверены, что популярность земельных участков в Казани набирает обороты. Жители столицы Татарстана устали от бетонных «коробок» за 5 млн рублей и выше, поэтому покупают землю для индивидуального строительства или участки с домами.
Руслан Садреев отмечает, что хороших мест для индивидуального строительства в Казани осталось мало. Год-два назад мы говорили о средней цене — 400-500 тыс. рублей за сотку, сегодня эта цена составляет от 700 тыс. до 1 млн рублей.
Анастасия Гизатова согласна с мнением коллеги, по ее словам сегмент земельных участков наиболее устойчивый и сейчас как раз начался сезон. Земельные участки востребованы среди казанцев и активность на этом рынке есть.
Стоит ли покупать квартиры сейчас?
Несмотря на мертвый май на рынке недвижимости, эксперты все-таки надеются на определенное оживление спроса в июле-августе этого года, когда в город вернутся студенты и инвесторы снимут деньги со вкладов. Так что если вы собираетесь покупать недвижимость — делать это лучше прямо сейчас: когда рынок уже насытился новыми предложениями, рост цен пока не предвидится, застройщики проводят акции, а хозяева квартир готовы на хороший дисконт.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий