Сегодня, 27 октября, на плановом заседании Центробанк поднял ключевую ставку до 15% годовых. Это связано с тем, что текущее инфляционное давление значительно усилилось и складывается выше ожиданий Банка России.
«Устойчивое увеличение внутреннего спроса все больше превышает возможности расширения производства товаров и услуг. Инфляционные ожидания сохраняются на повышенных уровнях. Высокими остаются темпы роста кредитования. Исходя из новых среднесрочных параметров бюджетной политики, снижение бюджетного стимула в ближайшие годы будет происходить медленнее, чем ожидалось ранее», — говорится в пресс-релизе ЦБ.
В этих условиях, по мнению регулятора, «требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году». По прогнозам ЦБ, к концу 2023 года инфляция будет на уровне 7-7,5%.
В пресс-релизе также отмечается, что денежно-кредитные условия продолжили ужесточаться вслед за повышением ключевой ставки в июле — сентябре. При этом высокими темпами росло ипотечное кредитование, в том числе из-за большого объема выдач в рамках льготных государственных программ. «При повышенных инфляционных ожиданиях и неизменных уровнях номинальных ставок такие программы становятся более привлекательными для заемщиков», — поясняет регулятор.
Напомним, 15 августа ЦБ на экстренном заседании повысил ключевую ставку с 8,5 до 12% годовых, а через месяц, 15 сентября увеличил ее до 13%. Следующее заседание Совета директоров Банка России по уровню ключевой ставки запланировано на 15 декабря 2023 года.
Рынок вторички уже встал, квартиры «с рук» покупают только за наличку
Эксперты рынка недвижимости отреагировали на повышение ключевой ставки весьма спокойно, так как ожидали такого решения.
«Рынок вторички еще больше замедлится. Пока мы держимся более-менее за счет ипотек, одобренных в августе-сентябре, но и они закончатся. По коммерческой ипотеке ставка будет около 17-18%, под такой процент мало кто будет брать кредит», — считает вице-президент Гильдии риелторов РТ, управляющий партнер «БЕСТ-Недвижимость» Андрей Савельев. — Можно сказать, что две трети рынка вторичной недвижимости просто исчезнет». Эксперт отметил, что под столь высокую процентную ставку будут оформлять ипотеку только те, кто планирует покрыть ее в течение полугода после продажи собственной квартиры.
Аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин, в свою очередь, отметил, что более ожидаемым для него было повышение ключевой ставки до 14%. Эксперт обратил внимание, что после предыдущих повышений рынок вторичного жилья уже встал, и квартиры покупали лишь те, у кого есть наличные деньги, либо сумма кредита минимальная. После сегодняшнего повышения до 15% брать кредиты еще под более высокие процентные ставки мало кто решится.
Для первички сейчас ничего не изменится, но после Нового года будет яма
Что касается первичного рынка, то новое повышение ключевой ставки, по мнению Савельева, почти никак не отразится на нем, поскольку действуют льготные программы. «Но как мы знаем из практики, часть тех, кто пропадут с рынка вторичной недвижимости, перейдут на первичный. Поэтому ситуация здесь будет несколько лучше, чем на вторичном рынке», — добавил вице-президента Гильдии риелторов РТ.
«Обычно на рынке недвижимости ноябрь и декабрь — пиковый период для застройщиков, большая часть прибыли формируется в эти месяцы. Думаю, в ближайший период будут покупать недвижимость те, кто успел забронировать ипотеку до нынешнего повышения ключевой ставки. Но не такими темпами, как обычно бывает в это время года, обороты снизятся. А с нового года будет яма, поскольку начало года — мертвый сезон, к тому же есть вероятность, что первоначальный взнос поднимут до 30%», — прокомментировал аналитик.
Ключевая ставка упадет не раньше весны 2024 года
Савельев прогнозирует, что до конца года Центробанк снова поднимет ключевую ставку, поскольку инфляционные риски остаются. «Но для рынка недвижимости все равно, будет процентная ставка по ипотеке 18% или 20% — все, что выше 14% как было невыгодным, так и остается», — подчеркнул собеседник Урбан Медиа. По мнению эксперта, такая высокая ставка будет удерживаться примерно до марта, а дальше возможны послабления в кредитной политике Центробанка.
Идиатуллин также согласен с Савельевым: «Скорее всего, когда продажи окончательно встанут, застройщики будут предлагать акции, возможно, снижать цены. Все зависит от того, насколько затянется этот период. По прогнозам все продлится до марта-апреля, когда рынок начнет оживать, тогда то и будут приняты другие ключевые решения».
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий