Что это такое и почему так важно заверять документы?
Нотариальное удостоверение договора предполагает проверку законности проведения сделки ответственным лицом — нотариусом или его представителем. Нормы и порядок заключения договора описаны в пункте 1 статьи 163 Гражданского кодекса РФ, задача нотариуса заключается в проверке правильности составления договора и определении возможности заключения сделки между участниками.
Подписание договора происходит в присутствии нотариуса, и для этого потребуется согласие каждой стороны.
К преимуществам нотариального заверения договора можно отнести:
-
гарантию законности проведения сделки
-
получение полного представления о последствиях заключения договора
-
экономию времени — всю основную работу возьмет на себя нотариус.
Договор заключается в нескольких экземплярах, один из которых обязательно остается в распоряжении нотариуса. Если один участник сделки потеряет свой экземпляр, он всегда может запросить у нотариуса копию. Такая копия будет иметь такую же значимость, что и оригинал.
Нотариально заверенный документ практически невозможно оспорить в суде, поскольку сделка заключалась в присутствии незаинтересованного лица — нотариуса.
Какие договоры нужно обязательно заверять у нотариуса?
Статья 8.1 Гражданского Кодекса РФ гласит, что к услугам нотариуса можно прибегнуть при заключении абсолютно любого договора, если его участники изъявили такое желание. Но есть и такие случаи, когда без нотариального заверения сделка и вовсе не признается действительной. Разберем основные договоры, которые требуют обязательного заверения нотариусом.
Сделки с долевой собственностью
Любой договор, затрагивающий долевую собственность, обязательно должен заключаться в присутствии нотариуса. Исключение составляют лишь те случаи, если по итогу сделки вся собственность окажется в руках одного человека. Разберем наглядно:
-
если вы покупаете комнату в коммунальной квартире, вы становитесь долевым участником, и услуги нотариуса вам обязательно понадобятся;
-
если вы являетесь одним из двух дольщиков квартиры, и дарите свою долю первому, тогда по итогу сделки он станет единственным владельцем собственности, и такую сделку можно провести без нотариуса.
Хоть и во втором случае можно обойтись без услуг нотариуса, при проведении крупных сделок с недвижимостью лучше не рисковать, и доверить дело специалисту.
Сделки с участием несовершеннолетних
Речь идет о манипуляциях с жилплощадью, оформленной на несовершеннолетнего. Например, если родители захотят продать квартиру, в которой прописан ребенок, такой договор потребуется в обязательном порядке заключать в сопровождении нотариуса. Такие же правила действуют и для людей, утративших дееспособность — любые сделки с недвижимостью, оформленной на такое лицо, должны заверяться у нотариуса.
Брачный договор
Статья 41 Семейного Кодекса РФ гласит, что любой брачный договор должен заключаться в сопровождении нотариуса. Специалист проверяет правильность оформления, а также законность изложенных позиций. Если этим требованием пренебречь, договор не будет иметь юридической силы, а признать его действительным станет невозможным даже в судебном порядке.
Договор ренты
Не стоит путать с обычным договором аренды — рента предполагает передачу имущества в пользу другого человека с периодическими отчислениями, причем график этих отчислений формируется индивидуально. Наиболее популярна практика пожизненной ренты, когда физическое лицо обязуется ухаживать за престарелым вплоть до конца его жизни, после чего получая в собственность его имущество.
Наследство
Статья 1140.1 Гражданского Кодекса РФ говорит, что завещание должно составляться в присутствии нотариуса, иначе этот документ нельзя будет использовать при распределении наследства. Отметим, что сам документ может составляться в свободной форме. Главным условием будет то, что подписание завещания должно осуществляться в присутствии нотариуса. Если в какой-то момент наследодатель решит изменить свое решение, поправки также потребуется вносить с заверением нотариуса.
В каких еще ситуациях может потребоваться обязательное заверение документов у нотариуса?
Если человек имеет группу инвалидности и не может самостоятельно заключить договор, подпись за него ставит его представитель. Например, если человек имеет проблемы с речью или является слабовидящим. Такие сделки обязательно заверяются у нотариуса, причем специалист должен подробно изложить все пункты договора человеку с физическими недостатками, если тот не в силах ознакомиться с ними самостоятельно.
Это правило действует и в отношении лиц, которые не могут присутствовать на сделке лично, и поручают эту задачу своему представителю.
Как выполняется процедура заверения документов у нотариуса?
Количество лиц, имеющих право осуществлять нотариальные услуги, строго ограниченно. Их деятельность регулируется государством, а сами нотариусы распределяются по регионам в соответствии с потребностями населения. Для клиентов это ровным счетом ничего не значит — они могут обратиться к любому специалисту вне зависимости от своего места жительства.
Для заверения договора нужно предоставить готовый документ в печатном виде, либо попросить нотариуса подготовить его за вас. Если договор составляет нотариус, он имеет право взимать за это дополнительную плату, а сроки составления будут зависеть от сложности документа. Для нотариального заверения договора потребуется подтвердить личность всех участников сделки.
Сам процесс заверения договора выглядит следующим образом:
-
Устанавливается личность всех участников сделки. Для этого может потребоваться паспорт или иной документ, устанавливающий личность.
-
Проверяется дееспособность всех лиц, участвующих в сделке. Если при оформлении договора задействуется переводчик, рукоприкладчик, сурдопереводчик, представитель и иные лица, они также проходят проверку.
-
Проверяется принадлежность имущества, в отношении которого планируется заключать сделку. Оно не должно иметь обременений, ареста и в отношении него не должно быть каких-либо разбирательств.
-
Зачитывается каждый пункт договора, нотариус отдельно разъясняет последствия для каждой стороны. Если у участников возникают вопросы, специалист обязан дать им развернутый ответ.
-
Договор подписывается участниками в присутствии нотариуса. Каждая сторона забирает себе по одному экземпляру, а третий остается в распоряжении нотариального органа.
Услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с установленным тарифом, это значение определяется государством, и специалист никак не может на него влиять.
Кто из участников сделки оплачивает услуги нотариуса и сколько это стоит?
В законе нет точного определения, кто именно должен оплачивать услуги нотариуса. Обычно стороны договариваются об этом самостоятельно, распределяя затраты поровну или в определенной пропорции.
Затраты на нотариуса будут зависеть от того, какой именно договор вы заверяете и в каком регионе происходит оформление. Отдельные субъекты РФ могут устанавливать собственные тарифы за нотариальные услуги, и они будут отличаться от общих данных.
На текущий момент ознакомиться с актуальными тарифами в республике Татарстан можно на официальном портале нотариальной палаты по ссылке.
Иногда стоимость услуг будет напрямую зависеть от масштаба сделки, если речь идет о купле-продажи недвижимости. Многие на этом пытаются сэкономить, специально занижая сумму в договоре, однако так делать не стоит. Если подобная сделка будет оспорена, вторая сторона вернет ровно ту сумму, что была указана в договоре, и ни копейки больше.
Главное
Заверение договора у нотариуса — хороший способ обезопасить себя от сомнительных махинаций. К услугам нотариальной конторы рекомендуется прибегать всякий раз, когда планируете заключать договор на круглую сумму, это ваше законное право. Также существует целый перечень сделок, при оформлении которых и вовсе нельзя обойтись без нотариуса. И помните, что попытки сэкономить на услугах нотариуса могут обернуться серьезными проблемами.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий