Апрель просел на фоне марта из-за ограничений ЦБ
Апрель 2023 года приостановил наметившийся рост на рынке первичной недвижимости Казани. Напомним, что первый квартал демонстрировал постоянное увеличение продаж — в марте число сделок выросло аж на 30%. Однако апрель все поменял: за второй месяц весны казанские застройщики продали всего 649 квартир. Это на 24% меньше, чем в марте.
«Я бы не сказал, что в апреле наметилась тенденция снижения спроса — просто март сильно выстрелил, — дает оценку вице-президент Гильдии риелторов РТ, управляющий партнер «БЕСТ-Недвижимость» (Казань) Андрей Савельев в беседе с Урбан Медиа. — Статистика по январю, февралю и апрелю показывает правильную картинку, а март выбился, возможно, из-за отложенного спроса января и февраля».
Подводя итоги первых четырех месяцев текущего года, собеседник констатирует: кризис миновал, дно уже пройдено. «Хуже уже не будет — ситуация на рынке выравнивается», — считает Савельев. Он напоминает, что немного расширились возможности семейной ипотеки, и это дает свой положительный эффект. А в последнее время все чаще говорят о запуске ипотеки на вторичном рынке. Эти факторы, по мнению Савельев, должны раскачать рынок.
Замгендиректора «Унистроя» Искандер Юсупов признает, что результаты в их компании тоже упали на 24%, тем не менее месяц все равно был продуктивным. «Я бы не говорил, что апрель был плохим, скорее, март был аномально высоким, — вторит Юсупов. — В целом уровень продаж с начала года прибавляет понемногу, конечно, еще очень рано говорить о восстановлении показателей 2021-го года, но все идет к этому».
Исполнительный директор «Ак Барс Дома» Айгуль Латыпова считает, что небольшое снижение объемов продаж на рынке недвижимости в первую очередь связано с действиями регулятора, который продолжает ужесточать требования к финансовым инструментам с маркетинговым субсидированием от застройщика.
По словам Латыповой, несмотря на изменившиеся условия, в компании продолжают работать над проработкой финансовых инструментов. «Что-то разрабатывается совместно с банками-партнерами, кроме того, появились дополнительные программы от застройщика. Так, к примеру, совсем недавно мы вышли с новым предложением — теперь в наших жилых комплексах можно купить квартиру без первоначального взноса», — замечает исполнительный директор «Ак Барс Дома». Такие акции, по ее словам, помогают снизить финансовую нагрузку покупателей и увеличить спрос.
А что по ценам?
В начале года сохранялась тенденция роста непомерно высоких цен на новостройки, а в феврале цена «квадрата» несколько снизилась: 160,8 тыс. рублей за квадратный метр против 164 тыс. рублей. Эксперты рынка утверждали, что теперь стоимость недвижимости в Казани будет стагнировать или даже падать. Тем не менее, согласно статистике, в марте стоимость опять поползла вверх до 162,8 тыс. рублей. Апрель поддержал мартовские тенденции: стоимость «квадрата» выросла до 164,7 тыс. рублей.
Средняя площадь проданных квартир едва превышает 48 «квадратов», что доказывает тенденцию к уменьшению кв.м. из-за высоких цен в столице Татарстане. При этом стоимость средней квартиры в новостройке Казани скоро пробьет потолок в 8 миллионов рублей.
Балом правит тот, у кого больше предложений на рынке
В апреле состав пятерки застройщиков, лидирующих по продажам, сохранился. Однако поменялся лидер. По итогам января и февраля единовластно лидировал московский девелопер ПИК (во многом благодаря акции — 15% кешбэком от стоимости квартиры), в марте пальму первенства перехватил «Ак Барс Дом», а апрель с лучшими результатами завершил «Унистрой». На его счету 101 проданная квартира (в апреле — 113). Вторым на этот раз стал предыдущий лидер «Ак Барс Дом» с 93 проданными квартирами (против 146 в марте). «СМУ-88» сохранил третью позицию — 73 квартиры. Четвертый вновь ПИК, а замыкает лидирующую пятерку #Суварcтроит.
«Лидерство в пятерке зависит не столько от того, что кто-то лучше работает и строит, а от количества объектов, выставленных на продажу. У «Унистроя» недавно был старт продаж нового дома — соответственно, дополнительные сделки на него и дали прибавку. Кто из застройщиков выставляет на рынок максимально разные классы жилья и самый большой спектр предложений, тот и выигрывает. Если какой-то новый застройщик, не входящий в этот топ-5, выставит на рынке предложение 5-7 тысяч квартир разного формата, то однозначно он может стать лидером», — оценивает Савельев.
Руководитель отдела продаж в АН Rielty Эрнст Мусин считает лидерство «Унистроя» вполне оправданным. «У застройщика на данный момент на рынке 10 жилых комплексов, которые продаются достаточно неплохо. Тем более, часть из них находится в высокой степени готовности — «Весна», «Лето», «Уникум», «Атмосфера», «Аквамарин» и другие. Легче продавать, когда уже можно пощупать, — отмечает эксперт. — Плюс к этому, «Унистрой» запустил в прошлом месяце на многие ЖК семейную ипотеку по льготной ставке 4,5% без удорожания и 6,5% по господдержке, на некоторые — запустил комбо. К тому же, в активе застройщика Statum и UNO — на жилье такого класса всегда есть свой покупатель».
Эксперты ожидают полумертвый май
По словам Савельева, май, вероятно, будет «полумертвым» по продажам. А в июне эксперт ожидает некоторое оживление спроса. «Пока первичка сильно стоит. Но в любом случае будет копиться отложенный спрос, потому что потребности в улучшении жилищных условий у населения Казани большие. В любом случае, жилье будут покупать», — отмечает он.
По мнению Юсупова, в целом рынок 2023 года схож с предыдущим: львиная доля ипотеки, растущая доля рассрочки, основной спрос приходится на массовый сегмент, проекты бизнес-класса продаются сложнее, но продаются. «Думаю, что понимая это, в ближайшие два-три года портфель проектов девелоперов в Казани изменится, доля бизнес-класса сократится, а массового жилья — увеличится», — прогнозирует он.
Мусин признает, что в апреле был спад на первичку, зато хороший подъем на вторичное жилье. «В мае повышенного спроса на первичку не ожидаем, потому что многие люди находятся в ожидании. Ходят разговоры по льготам и на вторичку, так что ждем», — резюмирует он. Конечно, если привилегии от государства на покупку вторичного жилья все же появятся, то вместе с ними вырастет и спрос на новостройки: многие просто не могут позволить новое жилья, потому что старое продавать невыгодно. Но вместе с появлением льгот стоит ожидать и увеличение стоимости вторички — на сколько? Увидим.
Напишите нам и получите демоверсию отчета по рынку Казани.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий