Рост цен начался еще в пандемию и усилился с началом СВО
В марте текущего года индекс цен на строительные товары в России вырос на 7,9% год к году. Среди строительных материалов изменились цены: на плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные +2,2%, доски обрезные +1,4%, еврошифер и металлочерепицу +1,1%, кирпич красный +0,8%, краски масляные, эмали +0,7%, гипсокартон +0,6%, ламинат и обои виниловые +0,5%, цемент тарированный +0,4%, сообщается на сайте Росстата. И это еще не все, как предсказывают игроки строительного рынка — основные стройматериалы в России летом могут подорожать в среднем на 10-15%.
«Рост цен начался еще в пандемию и усилился с началом СВО. Только за прошлый год рост стоимости основных материалов и оборудования составил более 25%. До 2020 года в среднем рост по году составлял не более 10%. Сейчас у поставщиков проблемы с наличием базальтовой ваты и бетона. Также есть трудности с поставками электротехнической продукции», — говорит замгендиректора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
С ним соглашается и гендиректор ООО «Гермес Стеновые Материалы» и руководитель группы торговых компаний строительными материалами «Гермес» Фанис Нурмухаметов. «На ряд премиальных видов облицовочного кирпича цены за пять лет поднялись на 5-10%, а на ряд позиций востребованных стеновых материалов рост составил 100-150%. Сильно подорожал цемент. Сейчас мы продаем 50-килограммовый мешок по 600 рублей. А пять лет назад мы продавали его по оптовой цене в 260 рублей», — поделился Нурмухаметов. По его словам, на 50% за последние годы подорожал базальтовый утеплитель — важнейший элемент конструктива многоквартирных домов. Сейчас он в большом дефиците, и сроки поставок крупных партий с заводов-производителей достигают 2-3-х месяцев.
Изменились цены и на некоторые стеновые материалы. «Например, ранее строительство из газобетонных блоков обходилось дешевле керамического. Сейчас же некоторые производители крупноформатного керамического камня готовы держать низкие цены для дилеров, чтобы поддержать потребительский спрос», — сказал Нурмухаметов. Сейчас цены на керамические блоки Porotherm выросли на 20%.
В чем причина повышения цен? Эксперты выделяют пять основных моментов.
1. Увеличение транспортных расходов
Директор транспортной компании, занимающейся перевозками насыпных строительных материалов, ООО «Капитал» Рамиль Хакимзянов в беседе с Урбан Медиа отмечает, что цены на перевозки с 2020 года увеличились на 80-160%. «Мы вынуждены повышать цены, ведь оборудование берем в лизинг, дорожает и топливо. Виновата и ключевая ставка, которая сейчас двузначна. Платеж на технику за последние 3 года вырос в разы», — рассказал Хакимзянов. По словам эксперта, последнее повышение цен на транспортные перевозки произошло на 10% в мае, но даже с такими расценками в компании не догоняют рынок. «Мы все еще наблюдаем, но это не последнее повышение», — уверен Хакимзянов.
Производители стройматериалов тоже считают, что на рост цен оказывает влияние и постоянное удорожание логистики. «Основные трудности оптовой реализации стройматериалов заключаются в оптимизации логистики. В настоящее время из-за нехватки трудовых ресурсов водителей повышаются ставки грузоперевозок. В весенний период накладываются дорожные ограничения из-за «просушки» дорог», — отметил Нурмухаметов. По его словам, в нынешних экономических условиях побеждает поставщик стройматериалов с собственной логистикой.
2. Рост цен на сырье
Удорожание транспортных расходов влияет и на рост сырья, отмечает Хакимзянов. «Мы все — эксплуатанты специализированной техники, на которую выросли расходы. Ход единиц техники значительно увеличился, чем два года назад. Следовательно, сырье в цене растет, и «выходной» продукт тоже растет», — сказал Хакимзянов. По его словам, речной песок подорожал на 60% год к году, щебень известковый — на 40%.
Это подтверждает и Нурмухаметов: отпускные цены на сухие строительные смеси растут на 3-5% каждые 2 месяца. Кроме того, у них есть срок годности, и их невозможно долго складировать. «Производители зачастую не принимают даже авансовые платежи, чтобы зафиксировать цены к строительному сезону», — обращает внимание собеседник Урбан Медиа.
3. Ажиотажный спрос
Сказывается и резкое сокращение объема предложений стройматериалов на фоне пикового спроса на них, который обычно наблюдается в июле-августе. «Если не поддерживать баланс спроса и предложения регулированием цен, есть риск возникновения дефицита наиболее востребованных строительных материалов», — объясняет гендиректор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» (ВЗКСМ) Денис Жалнин.
Отметим, что ажиотажный спрос традиционно возникает на фоне начала строительного сезона — он обычно длится с мая по сентябрь. Но в 2024 году спрос в России подстегнуло и наводнение в Оренбургской области — все частные и многоквартирные дома, административные здания после стихии уже активно начали восстанавливать. «В нынешних геополитических условиях резко нарастить объем поставок строительных материалов для восстановления домов и привлечь в регионы, более всего пострадавшие от паводков, квалифицированную рабочую силу — крайне сложная задача, поэтому в первые месяцы рост стоимости как материалов, так и услуг на фоне дефицита, скорее всего, будет неизбежен», — добавляет Денис Жалнин. Это подтверждают и в Минстрое РФ — профильное ведомство совместно с Минпромторгом и ФАС уже проработают вопрос о сдерживании цен на материалы для стройки в связи с паводками в России.
4. Высокая ключевая ставка
К «постоянным» причинам увеличения цен на стройматериалы Минстрой относит растущую ставку Центрального банка. Хакимзянов, к примеру, отмечает, что компания берет оборудование в лизинг, из-за ключевой ставки фактическая оплата за технику увеличивается, и это вкладывается в стоимость услуг по перевозке сырья. Аналогичная ситуация и у производителей стройматериалов — все затраты предприятия перекладывают на конечного потребителя.
5. Импортные комплектующие и сырье
Юсупов отмечает, что практически всю необходимую готовую продукцию сегодня можно приобрести в России. Однако возникает необходимость в некоторых видах зарубежного сырья. «К примеру, при производстве оконного пластикового профиля используется оксид титана, который полностью импортный. Такая же ситуация с микроэлектроникой», — сетует замгендиректора девелоперской компании «Унистрой». Нурмухаметов считает, что в сфере сухих строительных смесей, стеновых и отделочных материалов, в целом, отечественные производители способны полностью удовлетворить спрос проектировщиков и строителей. Также дело обстоит с облицовочным кирпичем и строительными полимерами.
Все производят в Татарстане, кроме керамогранита и цемента
В минстрое Татарстана отметили, что в регионе развитая база промышленности строительных материалов, она — одна из самых крупных в России. Строительную отрасль материалами обеспечивают свыше 400 предприятий, которые в 2023 году отгрузили продукции на сумму свыше 51 млрд рублей. Этим, кстати, накануне хвастался министр строительства РТ Марат Айзатуллин на KazanForum.
Основная часть предприятий стройиндустрии, которые работают на внутренний рынок, расположены в городах Казань, Набережные Челны, Елабужский и Нижнекамский районы. Так, за последние 5 лет в республике введено в строй и модернизировано 49 предприятий, из них в 2022 — 9 новых производств. В 2023 году — 10 предприятий, среди которых — производство кирпича в Арске, газобетонных блоков, саморезов и брусчатки в Набережных Челнах, заводы по производству металлических конструкций и вибропрессованной брусчатки в Казани, сэндвич-панелей в Елабуге, металлических конструкций в Нижнекамске и запуск линии по производству электросварных и литых фитингов, а также гофрированных полипропиленовых труб в Лаишевском районе. Производство основных строительных материалов не нуждается в импортозамещении, отмечают в минстрое РТ. «Большинство организаций имеют запас прочности на ближайшие годы, ведь они проводили работы по реконструкции и модернизации производства — в том числе заменили устаревшее на новое, высокотехнологичное оборудование. В случае острой необходимости, можно закупить запчасти и оборудование на территории России или в дружественных странах», — уверены в ведомстве.
В 2024 году запланирован ввод в действие 6 новых производств (линий). В минстрое РТ добавляют, что сегодняшние мощности позволяют производить больше продукции, чем требуется. Это связано с профицитом мощностей — средняя загрузка по основным материалам составляет порядка 60%. Основную ее часть применяют на территории республики, часть вывозят за ее пределы: в регионы России, а также в страны СНГ. К такой продукции относятся: теплоизоляционные материалы на основе минеральной ваты, крупноформатные поризованные керамические блоки, облицовочный кирпич, гипс строительный, изделия из поликарбоната, полимерные трубы, железобетонные изделия и другие материалы.
Тем не менее есть в отлаженной системе промышленности стройматериалов и проплешина: в Татарстане, как отмечает Марат Айзатуллин, не хватает керамогранита и цемента — последний производят в Елабуге всего в объеме 200 тыс. т, а для обеспечения мощностей необходимо свыше 2,5 млн т.
К чему это приведет?
«Основная трудность — сложность прогнозирования цены товара и стоимости логистики», — отмечает Нурмухаметов. По его словам, в конкурентном рынке конечная цена 1 штуки кирпича является решающим фактором клиентского выбора. Более того, все эти тенденции ведут к укрупнению игроков, с одной стороны, и к миграции в онлайн-ecom с другой. «Не только розничным клиентам удобнее делать заказы через маркет-платформы, но и для бизнес-клиентов создаются b2b-маркетплейсы строительных материалов и специальные торговые строительные сервисы», — заключает Фанис Нурмухаметов.
В девелоперской компании «Унистрой» отмечают, что как выход из ситуации, видят работу по каждой позиции с несколькими поставщиками. Например, по бетону с порядка 7 крупными заводами России, по вопросу арматуры задействуют не менее 5 поставщиков. «По лифтам, насосным станциям, трубам мы получаем порядка 15-20 предложений на конкурсной основе от разных компаний», — отметил Юсупов. В «Унистрое» около 70% расходов на материалы приходится на самые востребованные, то есть на топ-30 основных стройматериалов. На них же приходится почти половина от стоимости всех строительных контрактов.
Конечно, цены на стройматериалы напрямую влияют на себестоимость квартир и домов — в структуре ценообразования СМР занимает 60%. Тем временем, цена за квадрат в новостройках в апреле снова выросла — теперь казанцам придется отдать в среднем 200 тыс. рублей за кв.м. И судя по статистике цен на стройматериалы, эти цифры продолжат расти.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий