Урбан Медиа продолжает цикл статей про пригороды Казани для покупки частного дома. Ранее редакция портала уже делала обзор Зеленодольского района, на очереди — Пестречинский. По традиции раскладываем локацию «по полочкам»: преимущества района, транспортная доступность, инфраструктура и цены на жилье.
Пестречинский район: число жителей неумолимо растет
Пестречинский район расположен в Предкамье и был образован летом 1930 года. Центром района является село Пестрецы, раскинувшееся на живописном правом берегу реки Меши, в 45 км к востоку от Казани. Буквально 20 лет назад Пестречинский район был мало заселен — в 2002 году там числилось менее 30 тыс. человек. Однако уже в начале 2023 года глава района Ильхам Кашапов отчитался, что на территории официально проживают 65 тыс. человек. И эта цифра постоянно увеличивается: с 2022 по 2023 год численность населения выросла на 10 тыс. человек.
В том, что район пользуется популярностью именно у казанцев, — нет сомнений. С 2018 года казанские девелоперы активно застраивают этот район, предлагая жилье дешевле, чем в столице, в два раза с акцентом на близость к природе. Так, сейчас недалеко от Казани выросли многоэтажные жилые комплексы, среди которых — «Царево Village», «Светлый», «Новые Куюки», «Атлас», «Добрый», «Яшьлек», «Южные ворота» и многие другие.
Быстрорастущие проекты и их популярность привели к многочисленным проблемам: в районе не хватает школ, детских садов, спортивной инфраструктуры. Но главная проблема — это транспортная доступность. Переехавшие из-за дешевизны недвижимости жители остались крайне недовольны. В результате социальной напряженности Раис Татарстана Рустам Минниханов в августе 2023 года наложил вето на строительство новых многоэтажек в Пестречинском районе. Оно будет действовать, пока Институт пространственного планирования РТ не разработает мастер-план казанской агломерации.
Тем не менее строить частные дома в Пестречинском районе никто не запрещал. И многие казанцы продолжают покупать себе собственные «хоромы» именно в этом направлении, так как оно одно из самых близких к Казани. Так, до центра района — в село Пестрецы без пробок можно добраться за 45 минут. Однако есть и более близкие к столице места — из Куюков в наименее загруженное время можно добраться за 20 минут. Дорога из Званки или Кощаково и вовсе займет минут 10.
«Пестречинский район — не самый популярный по запросам клиентов. Это связано с тем, что выезд из города загружен» — отмечает бренд-менеджер отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Этажи» Линара Набиуллина. Стоит ли покупать дом в этом направлении, несмотря на все проблемы в районе?
Какие локации популярны в Пестречинском районе?
Специалист по индивидуальному жилищному строительству АН «Риэлти» Азат Хайруллин отмечает, что больше всего людям в Пестречинской районе интересны локации Шигалеево и Кощаково. Также популярно само село Пестрецы и все земли недалеко от ЖК «Царево». «Люди здесь охотно покупают участки, так как они пока что дешевле. Но инфраструктура отстает очень сильно. При выборе участка надо понимать, что развитие социальных объектов будет идти с отставанием», — считает Хайруллин. Он добавляет, что сейчас частными домами застроены земли недалеко от «Царево» и сами Пестрецы, а участки между ними практически не освоены.
Долгое время, по словами Хайруллина, покупатели обращали внимание на этот район для приобретения дома в садовых обществах. А впоследствии многие стали переоборудовать дачи под постоянное место жительство. «Изначально в этом районе были только СНТ. И теперь все жители, практически 50-60%, переоборудуют участки в дома, в которых потом живут постоянно», — отметил Хайруллин.
Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова также считает, что район привлекателен в первую очередь ценой. «Если сравнивать направления казанской агломерации, то Пестречинский район отличается относительной дешевизной. Он дешевле, чем Лаишевский район, но не менее популярный», — настаивает Гизатова. Она добавила, что у района большой потенциал, и есть недооцененные локации, которые будут выгодны в инвестиционном плане в будущем.
Линара Набиуллина добавляет, что в Пестречинском районе пока нет крупных застройщиков ИЖС, строят в основном малоизвестные компании. Отсутствуют и закрытые коттеджные поселки с единой концепцией и инфраструктурой. «Но в ближайшее время один из крупных застройщиков Казани планирует начать реализацию такого проекта на этой территории», — обращает внимание она, не раскрывая, кто конкретно зайдет в это направление.
Преимущества района: хорошая почва и близость к природе
Жители Пестречинского района в разговоре с Урбан Медиа сошлись во мнении, что район контрастирует с Казанью в части природной составляющей. Да, с инфраструктурой здесь проблемы, однако тишина и лес поблизости привлекают новых жильцов.
Дарина Гусева, которая вместе с семьей недавно переехала сюда из столицы Татарстана, рассказала, что район зацепил чистым воздухом и отсутствием городской суеты ."За последние несколько лет наш район сильно изменился: появились новые детские сады, школы, спортивные комплексы», — отмечает собеседница Урбан Медиа. Плюс каждый год в районе дружно отмечают мероприятия для любого возраста и представителей всех религий. «Мест для мероприятий очень много — например, наш лес «Конь», где всегда собирается народ», — обращает внимание Дарина Гусева. Она добавляет, что Пестречинский районе — один из самых важнейших сельскохозяйственных объектов Татарстана. Здесь развиты мясное, молочное скотоводство, а также птицеводство, коневодство и звероводство.
Еще одно не для всех очевидное преимущество — хорошая основа для строительства дома. Айрат Хайруллин отмечает, что в Пестречинском районе намного меньше грунтовых вод, чем, к примеру, в Высокогорском. А это очень важно для возведения частного дома: никому не хочется весной получить сюрприз в виде речки прямо во дворе.
Инфраструктура района: нет мест в детских садах и школах
Несмотря на хорошую почву для строительства дома или садоводства, с инфраструктурой в районе беда. «В детских садах и школах с каждым годом все меньше мест, так как все больше людей переезжает в наш район. Наверное, инфраструктура скоро подтянется — будут открывать еще школы и детские сады, но мы на это только надеемся», — жалуется Дарина Гусева.
Житель села Богородское Нафис Кулиев также отмечает, что каждый день местные дети сталкиваются с одной и той же проблемой. «Школа старая и работает в две смены. Один сквер, нет площадки для детей, нет автобуса. Всегда пробки на въезд. Нет прямого автобуса из поселка в город, приходится выезжать на трассу», — сетует он. «С обучением, конечно, тяжело, как и везде. Для молодежи есть только колледж в Ленино-Кокушкино. В Пестрецах только две школы и один интернат для умственно отсталых детей. Зато есть несколько бассейнов и современный ледовый дворец. В спортивном комплексе «Меша» у нас часто проводят межрайонные соревнования», — говорит Панфилова.
На официальном сайте сообщается, что в Пестречинском районе числятся 15 детских садов и 18 школ (одна из которых коррекционная). В прошлом году в переполненную школу в Куюках не хотели принимать около 300 детей, но после скандала детей укомплектовали в классы по 35-36 человек.
Аналогичная ситуация с садами. В прошлом году начальник управления общего образования Минобрнауки РТ Татьяна Алексеева отметила, что Пестречинский стал лидером среди районов РТ по динамике увеличения школьников — с 2018 по 2023 года их количество увеличилось в 3,5 раза. Самыми больными точками в вопросе с нехваткой мест в детских сада, по ее словам, стали поселок Куюки и ЖК «Усадьба Царево».
Есть проблемы и с рабочими местами. «Взрослые люди не могут устроиться на нормальную работу — просто не хватает мест. Поэтому мы вынуждены каждый день ездить в город и другие районы», — рассказывает Дарина Гусева. Тем не менее, магазинов в районе предостаточно — есть «Находка», «Светофор», «Победа», «Пятерочка», «Магнит».
Транспортная доступность: сплошные пробки и проблемы с общественным транспортом
Самая больная точка Пестречинского района — транспортная доступность. Пробки, в которых по утрам стоят жители, растягиваются на 1-2 часа каждый день. Попасть в город из района можно двумя путями — через Мамадышский тракт и ул. Кул Гали. Конечно, все зависит от местоположения вашего дома. Кто-то может воспользоваться двумя этими путями, а кому-то доступен только один выезд. Но даже несмотря на близость, Пестречинское направление — одно из самых загруженных при выезде из Казани.
«Есть планы, что Вознесенский тракт полностью сделают с выездом на М7, но он, судя по всему, будет платным. Так что и эта мера не полностью разгрузит Мамадышский тракт. Если пробки не уйдут, конечно, будет плачевно» — предрекает Айрат Хайруллин. Улица Кул Гали тоже каждое утро стоит в пробках. И здесь ситуация еще хуже, потому что дорога достаточно узкая, выехать в Казань в час пик очень сложно.
Из Казани до Пестречинского района можно на рейсовых автобусах, а также на автобусах, которые ездят от ЖК «Царево Village», а также на рейсовых автобусах. «Транспортной доступности, конечно, еще нет. Помимо «царевских» автобусов ездят только пестречинские районные автобусы, и то не так часто. Так что учтите, что для жизни в этом районе просто необходим свой автомобиль, без этого жить невозможно», — подчеркнул Хайруллин.
Сами жители Пестречинского района тоже подтверждают, что с общественным транспортом беда. Более-менее ситуация обстоит в самих Пестрецах. «Чем дальше от центра Пестречинского района, тем сложнее добраться до города», — сетует Дарина Гусева. Есть также претензии и к качеству дорог. «Власти постоянно асфальтируют новые дороги, даже в деревнях, но все равно вдали от села Пестрецы, на мой взгляд, не очень хорошие дороги», — добавляет женщина.
Некоторые жители Пестречинского района по утрам кооперируются, находят попутчиков и отправляются в Казань в одной загруженной машине. Однако если найти таких попутчиков не получится, то приходится пользоваться такси. Но это удовольствие не из дешевых: так, по выходным стоимость «Яндекс.Такси» составляет около 1000 рублей в село Пестрецы, утром в понедельник — почти 1400 рублей. С учетом средней зарплаты в Казани в размере 60 тыс. рублей, с такими ценами в город на работу каждый день не наездишься.
В районе работает около 20 пунктов выдачи товаров Ozon, примерно в два раза меньше — Wildberries. В основном все они находятся в районном центре, возле ЖК «Царево» либо в Куюках. Из сервисов доставки в Пестрецах представлен «Сбермаркет», с помощью приложения можно заказать из «Метро» и «Вкусвилла». «Самокат» и вовсе не работает.
А что с ценами на жилье?
По словам Линары Набиуллиной, сегодня стоимость дома зависит от конкретного поселка и его удаленности от Казани, а также наличия инфраструктуры. В среднем стоимость дома в Пестречинском районе на 100 «квадратов» на участке в 6 соток варьируется от 6,5 млн до 10 млн рублей.
Анастасия Гизатова отмечает, что частные застройщики заходят на территорию, предлагая покупателям ценники от 45-50 тыс. рублей за кв.м, а более крупные компании, которые также проводят коммуникации — порядка 65 тыс. рублей за кв.м. «Вскоре в районе будут и коттеджные поселки, и многоэтажные ЖК, поэтому предложений по этому району будет достаточно уже в следующем году, работы скоро начнутся», — считает Гизатова.
Хайруллин рекомендует обратить внимание на данное направление для покупки дома прямо сейчас. Во-первых, там, где сейчас размежевали земли, очень неплохие красивые места. Если брать землю подальше — интересные локации с лесами, озерами. На склонах особый вид и качество земли — так, здесь участок в 10 соток стоит порядка 2 млн рублей, а ближе к реке — 18 млн рублей. «Местами это будет новой казанской агломерацией. Потому что есть места в Пестрецах, где людям среднего класса не под силу даже землю купить. А некоторые локации более доступные», — согласился Хайруллин. Так, стоимость участка в Пестречинском районе на «Авито» варьируется от 430 тыс. рублей (запущенный домик под снос в селе Янцевары площадью 15 соток) до 32 млн рублей (кирпичный дом площадью 168 кв.м в деревне Салкын Чишма с участком 17 соток).
Кому подойдет Пестречинское направление?
Пестречинский район — это ближайший по расположению к Казани район. Добраться до ближайшего поселка можно было бы минут за 10, однако пробки, которые окутали сразу два выезда из города, значительно удлиняют время в дороге. В среднем жители района добираются до своих домов за час. Стоит отметить, что загруженность дорог бывает не только в час пик, но даже и в самое «рабочее» время. Кроме того, есть проблема с общественным транспортом — по утрам он забит, и добраться до города можно разве что в помятом виде. Другой вариант — найти попутчиков, которые тоже направляются в столицу РТ. С инфраструктурой пока все сложно. Основные проблемы — отсутствие мест в школах и детсадах. Муниципальные учреждения просто не справляются с казанской нагрузкой, а новые построить возможности пока нет.
Тем не менее, цены на недвижимость здесь привлекательные: купить частный дом можно за 6 млн рублей, а построить — еще дешевле. Из других плюсов района — хорошая земля для строительства дома и близость к природе. Так что если вы соберетесь строить или покупать жилую недвижимость в Пестречинской районе, запаситесь терпением, пока будете сидеть в пробках, или готовьтесь поменьше выезжать в Казань.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий