В каких случаях понадобятся эти данные
Существуют две основные ситуации, когда вам действительно пригодится знание данных о владельце недвижимого имущества на вторичном рынке. Первая — продажа недвижимости по доверенности. Это актуально, если правообладатель территориально находится или проживает в другом месте, продавцом вместо него выступает родственник или риелтор, с которым заключен договор.
Вторая ситуация возникает тогда, когда вам необходимо связаться с настоящим собственником жилой площади для уточнения разных нюансов. Потому что любая неточная информация может существенно повлиять на будущую сделку: от затягивания сроков регистрации имущества до разрыва всех договоренностей.
Кто может получить выписку из ЕГРН, какие данные в ней содержатся
Согласно последним изменениям в законодательстве, с марта 2023 года Росреестр принял решение о прекращении публикации сведений о владельце недвижимости в выписке ЕГРН, когда данную выписку запрашивают посторонние люди. На сегодня получение выписки с реальной информацией о законном владельце возможно только с его согласия или при обращении к нотариусу. Таким образом, получить выписку в привычном формате, который был в ходу прежде, могут следующие лица:
-
собственник жилья, его супруга, законный представитель
-
владелец недвижимости, которая расположена на участке земли
-
наследник или наследники
-
арендодатель
-
залогодержатель недвижимого имущества
-
собственник рядом находящегося участка
-
кадастровые инженеры
-
нотариус
-
органы власти
-
суд, прокуратура, правоохранительные органы и прочие должностные лица.
Такие нововведения были приняты для защиты данных от действий мошенников. Каждый собственник недвижимого имущества имеет право подать заявление в Росреестр для получения выписки о том, что он согласен предоставить свои данные третьим лицам, либо о том, что данные будут находиться в свободном доступе всегда.
В выписке из ЕГРН также могут содержаться следующие сведения:
-
адрес, этаж, площадь недвижимости
-
кадастровый номер
-
кадастровая стоимость
-
дата постройки
-
назначение и вид объекта
-
информация об обременениях
-
данные об изменении прав, о договорах, связанных с этим недвижимым имуществом.
Можно ли получить сведения из ЕГРН онлайн бесплатно
Бесплатно такую выписку может получить только владелец недвижимости. Этим же правом обладает нотариус и арбитражные управляющие. Другие люди не смогут получить такой документ на бесплатной основе.
Какие есть способы узнать имя собственника, если персональные данные закрыты
Самый простой способ — попросить владельца показать вам свежую выписку. Здесь обратите внимание на дату выдачи и на то, стоит ли печать и подпись сотрудника ведомства. Тут же есть еще один вариант попросить собственника раскрыть свои персональные данные в выписке. Владелец недвижимости самостоятельно подает запрос в Росреестр о раскрытии личных данных третьим лицам. Если у собственника несколько объектов недвижимости, раскрыть данные он может только по одному из них. Затем вы сможете заказать выписку из ЕГРН по нужному объекту и убедиться, что именно этот человек является владельцем жилья.
Проверка через QR-код действительна с 1 марта 2024 года. Покупатель сканирует QR-код и через него получает подтверждение подлинности документа либо опровержение.
Персональные данные продавца также можно узнать через нотариуса. Такая услуга является платной. И для того чтобы воспользоваться ею, необходимо представить доказательства, что вы действительно собираетесь приобрести именно этот объект недвижимости. В качестве доказательства может выступить предварительный договор о сделке.
Есть еще один способ узнать персональные данные продавца — посмотреть дополнительный документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор покупки, долевого участия или дарственная на интересующую вас недвижимость. В перечисленных документах всегда указываются персональные данные участников сделки. Впрочем, такой способ не является благонадежным. Документы могут быть устаревшими, а указанный в них объект давно продан другим людям.
Если узнавать данные через БТИ, то можно получить информацию лишь о той недвижимости, которая была зарегистрирована до 1998 года. Обратите внимание, БТИ раскрывает информацию только собственникам жилья, а также в ответ на запрос суда. Так же, как и налоговая инспекция — узнать персональные данные продавца через ФНС могут только кадастровые инженеры, нотариусы, органы власти.
Как получить данные собственника по кадастровому номеру и адресу
Найти персональные данные владельца недвижимости, такие как фамилия, имя, отчество, имея на руках только кадастровый номер или адрес, не получится. Для этого закажите выписку через Росреестр, сайт госуслуг или в многофункциональном центре. Примите к сведению, данная услуга является платной.
Когда возможен отказ в получении данных?
Не вся информация, которая находится в выписке ЕГРН, является общедоступной. Рассмотрим наиболее распространенные причины отказа в получении данных о собственнике:
-
запрашивается информация о количестве всех объектов недвижимости, которые есть у собственника
-
в запросе указан только адрес без кадастрового номера
-
заявление составлено не по образцу
-
сотрудник кадастровой палаты не смог связаться с заявителем и уточнить информацию по объекту
-
недвижимость не поставлена на кадастровый учет.
На что еще обратить внимание при покупке квартиры
До того, как вы подпишите договор купли-продажи недвижимости, необходимо проверить следующие нюансы:
-
сравните площадь, сведения об адресе жилого помещения с данными в выписке
-
сопоставьте описание, реквизиты документа, подтверждающего право собственности нынешнего владельца
-
возможные ограничения
-
стоит ли отметка о запрете госрегистрации без личного присутствия владельца
-
осуществляется ли регистрация при выдаче выписки.
Наличие отметки в разделе «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» также является причиной для настороженности.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий