Другое дело, если дарственная оформлялась под давлением или с явными юридическими ошибками — такой документ можно оспорить в суде. В каких еще случаях допускается отмена дарственной, и что вообще нужно знать о договоре дарения — разбираемся в статье.
Что такое договор дарения
По договору дарения можно безвозмездно передать свое имущество в собственность другого лица, не преследуя никакой выгоды. Именно безвозмездность является ключевой особенностью дарственной. Если бывший собственник при передаче имущества просит что-либо взамен, такая сделка априори не может считаться договором дарения. Отметим, что фиктивные дарственные преследуются по закону.
В качестве предмета дарения может выступать все что угодно — от автомобилей и недвижимости до драгоценностей и ценных бумаг. Договор дарения может также быть консенсуальным или реальным, то есть предмет договора можно передать в собственность сразу либо по истечению определенного времени.
Фактически, дарственная — это обычный подарок, подкрепленный юридическим документом. Если коробку конфет или новенький велосипед можно подарить просто так, то с квартирой или машиной так не получится, здесь потребуется обязательное письменное подтверждение передачи прав собственности.
В каких случаях оформление дарственной будет невозможно
Как бы странно это ни звучало, но дарить подарки можно не всем. На законодательном уровне существуют некоторые ограничения, препятствующие заключению фиктивных сделок и развитию схем по отмыванию денег.
Так, договор дарственной нельзя заключить в следующих случаях:
-
В качестве дарителя выступает несовершеннолетнее лицо или недееспособный человек. В обоих случаях подписание подобных юридических документов будет невозможным.
-
Подарок делается от одной юридической организации другой. Речь идет о предметах, которые попадают именно на баланс организации. Само собой, руководители предприятий могут делать друг другу подарки в частном порядке.
-
Опекаемый хочет составить дарственную на опекуна либо его ближайшее окружение. Если вы выступаете в роли опекуна, получить имущество опекаемого по договору дарения нельзя.
-
Дарственная оформляется на госслужащего, педагога, медицинского работника или на должностное лицо. Иными словами, случайный человек не может просто так переписать квартиру или подарить машину директору школы или начальнику комиссариата. Само собой, родной брат этого же самого директора такую дарственную оформить может, на родственников это ограничение не распространяется.
Исключение — подарки общей стоимостью до 3 тыс. рублей. Просто поблагодарить врача или педагога коробкой шоколадных конфет и шампанским можно. Естественно, никакой документ для этого составлять не нужно.
При каких обстоятельствах договор дарения можно аннулировать
У каждого правила есть свои исключения, и в некоторых случаях переданное имущество может вернуться дарителю обратно. И далеко не всегда для этого нужен веский повод в виде явных ошибок, допущенных при оформлении документа, или давления со стороны одаряемого.
Аннулировать договор дарения возможно при следующих сценариях.
-
Одаряемый создает угрозу безвозвратной потери подаренного имущества, носящего большую ценность для дарителя. Например, пожилой человек подарил своему внуку родовое гнездо — большой трехэтажный дом на окраине города, а тот стал небрежно к нему относиться и даже допустил возникновение пожара. В подобных случаях даритель имеет полное право обратиться в суд и потребовать аннулирование договора дарения.
-
Одаряемый умирает раньше дарителя. В стандартном договоре дарения есть даже отдельный пункт, указывающий на то, что даритель имеет законные основания отменить договор дарения, если переживет одаряемого.
-
Дарственная оформляется при прохождении дарителем процедуры банкротства либо незадолго до начала этой процедуры. В этом случае кредитор может подать судебный иск, а суд признает сделку недействительной.
-
Даритель не имел законных оснований распоряжаться даримым имуществом. Например, помимо него в квартире имели долю другие люди, с которыми тот никак не посчитался.
-
При оформлении документа даритель имел серьезные проблемы со здоровьем либо не мог давать оценку своих действий. При этом вовсе не обязательно, чтобы он был недееспособным. Если в суде удастся доказать, что человек оформил дарственную в состоянии аффекта, сделка может быть аннулирована.
Сюда же можно отнести любые схемы, преследующие мошеннические цели. Сейчас их развелось довольно много, начиная от «черных» риелторов и заканчивая псевдо-опекунами, являющимися таковыми лишь на словах и получающими квартиры от доверчивых пенсионеров за просто так. В любых подобных ситуациях суд встанет на сторону потерпевшего и аннулирует договор дарения.
Во всех описанных случаях есть свои тонкости и нюансы. Так, продажа квартиры, имеющей особую ценность для дарителя, не будет считаться безвозвратной потерей дара, поскольку это законное право одаряемого распоряжаться подаренной собственностью. Сюда же можно отнести и многочисленные задолженности по коммунальным платежам, на таком основании аннулировать дарственную не получится.
В какой период можно оспорить договор дарения
На любое судебное делопроизводство есть свой срок давности, и договоры дарения — не исключение. По закону можно оспорить сделку только в течение 3 лет с того момента, когда заинтересованное лицо узнает о нарушении своих прав. Примечательно, что исчисление производится не со дня оформления документа. Фактически истец может в любой момент подать судебный иск, ссылаясь на то, будто только что узнал об имеющихся нарушениях. Суду предстоит разобраться, так ли это на самом деле, и на чьей стороне истина.
В идеале иметь на этот случай неопровержимые доказательства своей правоты. Доказать наличие факта нарушения своих прав — это лишь полдела, потребуется еще и убедить судью в том, что не истек срок давности. Когда речь заходит о таких относительных величинах, отмерить временной промежуток бывает довольно сложно.
Как оспорить договор дарения
Оспаривание дарственной происходит в суде. В большинстве случаев иск подают ближайшие родственники дарителя, не получившие наследство после его смерти. Чаще всего это супруги, дети, внуки, племянники и иные родственники умершего дедушки или бабушки. При жизни дарителя оспорить дарственную практически невозможно, если только сам даритель не подаст соответствующий иск.
Если истец претендует на имущество, которое ни коим образом не относилось к нему при жизни дарителя, ситуация существенно усложнится. Например, если речь идет о старом доме, в котором истец даже ни разу не бывал, не помогал с ремонтом, не занимался уборкой и вообще никак не участвовал в обслуживании имущества. В таком случае суд вряд ли займет его сторону, поскольку решение подарить участок постороннему человеку было принято дарителем добровольно.
Но если все же оспаривать, то как? Через признание договора недействительным. В этом случае потребуется доказать, что сделка была фиктивной либо преследовала цель наживы.
Оспаривание фиктивной сделки
Представим ситуацию: Дмитрий переписывает квартиру на свою супругу Ольгу, а через год оформляет банкротство, чтобы списать свои многомиллионные долги. Квартира, в свою очередь, была не единственной собственностью Дмитрия, у него еще остался частный дом в пригороде. Суд начинает расследование и выясняет, что незадолго до оформления банкротства Дмитрий решил подарить своей супруге квартиру, которую можно было продать, а деньги направить на погашение долгов. В этом случае подобная сделка будет признана попыткой сокрытия имущества, а сам договор дарения признают недействительным.
Оспаривание возмездного договора дарения
Не менее популярный сценарий — продажа своей квартиры родственнику через договор дарения. Зачем платить лишний налог, если своему человеку можно продать квартиру за наличные средства, а потом просто переписать имущество по договору дарения? Этот план работал бы безупречно, если бы только при разводе супруг или супруга не захотели бы претендовать на переданную в собственность квартиру. А в конечном итоге — длительные судебные разбирательства и разорванные отношения с половиной родственников.
Какие документы потребуются для оспаривания договора дарения
Каждое судебное разбирательство проходит индивидуально. Перечень документов будет зависеть от того, кто именно подает иск и на каком основании он претендует на даримое имущество.
Чаще всего потребуется подготовить:
-
справку, подтверждающую дееспособность или недееспособность дарителя
-
образцы документов дарения
-
образцы почерка дарителя
-
заключение медицинской комиссии
-
расписку о получении денежных средств (для возмездных сделок)
-
выписку из банка
-
письменные свидетельства родственников, соседей или ближайшего окружения дарителя.
Исковое заявление всегда должно составляться индивидуально, использовать готовые шаблоны не всегда возможно.
Отмена дарственной со стороны одаряемого
Дарственная — это двусторонний договор. При его заключении важно обоюдное согласие обеих сторон, а не только воля дарителя. В противном случае буквально каждый второй должник «дарил» бы свою недвижимость, обремененную большими долгами. Одаряемый может попросту не принять дар, тем самым сделав договор несостоявшимся.
Чтобы избежать путаницы, в договоре дарения зачастую указывают, что дар уже был принят. Исключения могут быть только в том случае, если в качестве одаряемого выступает дальний родственник, с которым нет никакой связи. Тогда можно оформить дарственную в одностороннем порядке, однако второй стороне все равно в дальнейшем потребуется подтвердить принятие дара.
Если же спустя время родственник случайным образом узнает, что на него оформлена дарственная, и не захочет принимать этот дар, он имеет все основания оформить официальный отказ. Для этого достаточно отправить короткий запрос в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара.
Отмена дарственной без суда — возможно ли?
Дарственная — это не машинка на пульте управления. Захотел — дал, передумал — забрал. Это официальный документ, имеющий юридическую силу. Если дарение уже состоялось, повернуть время вспять и забрать имущество обратно не получится. Вернее, это возможно, но только в определенных случаях и через длительные судебные разбирательства. Без суда получить собственность обратно возможно лишь в том случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя, да и то при наличии соответствующего пункта в условиях договора.
Что нужно запомнить
Дарственная — документ, в котором зафиксирован факт безвозмездного дарения личной собственности.
Подарить можно квартиру, машину, земельный участок, драгоценности и иные предметы, имеющие значимую ценность.
Оспорить дарственную может сам даритель и иные лица, претендующие на право собственности подаренного имущества.
Дарственная оспаривается только в суде. Без суда аннулировать договор можно только тогда, когда одариваемый умирает раньше дарителя.
На оспаривание дарственной есть 3 года с момента, когда заинтересованное лицо узнает о нарушении своих прав.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий