Квартира по наследству: как ее получить

Наследование квартиры — событие, которое случается в основном не чаще, чем раз в жизни, а у кого-то вообще не случается. Поэтому не удивительно, что большинство людей не представляют, с чего начать, когда неожиданно оказываются в такой ситуации.

Рассказываем подробно, как устроен процесс оформления наследства и как нужно действовать, чтобы все прошло максимально быстро и безболезненно. Обратите внимание, что эта статья не эквивалентна юридической консультации, но она поможет вам «сориентироваться на местности».

Для начала расшифруем понятие, что такое наследство. Это имущество, а также имущественные права и обязательства умершего человека, которые должны быть распределены между наследниками. То есть распределяются не только активы, но и долги наследодателя — об этом следует помнить. Сюда относятся алименты, выплаты в счет компенсации ущерба и тому подобное. Отметим, что нематериальные блага и неимущественные права включить в наследство нельзя.

Читайте также: Что можно и что нельзя делать с подаренной квартирой

Кто может рассчитывать на наследство

По закону после смерти наследодателя возможно развитие событий по одному из двух сценариев — это зависит от того, оставил ли он завещание или потенциальным наследникам придется рассчитывать только на себя.

Для случаев, когда завещания нет

Если умерший не успел (или не захотел) избавить наследников от проблем, сообщив свою волю, то процесс наследования регулируется законом, а права на имущество наследодателя присваиваются по степени родства. Все они делятся на семь очередей, где наследники первой очереди — это самые близкие родственники: ребенок, родители и супруги. Вторая очередь — это братья, сестры, дедушки и бабушки. Если ни в первой, ни во второй очереди претендентов нет, дело доходит до следующей, и так далее. При этом между претендентами в рамках одной очереди права распределяются абсолютно равноценно. Хотя есть и оговорки.

• Во-первых, вне категорий стоят иждивенцы — они имеют право наследовать имущество и могут присоединиться к любой из очередей.

• Во-вторых, существуют сложные ситуации с участием внуков и прочих потомков наследников первой очереди.

• В-третьих, отдельно стоит рассматривать ситуации с общим имуществом супругов. Жене или мужу умершего человека переходит не только право на имущество как наследнику первой очереди, но еще и право на половину нажитых в браке активов. Эти ситуации регламентируются уже семейным правом и Семейным кодексом РФ.

Для случаев, когда завещание есть

Завещание — это документ, который составляет при жизни сам наследодатель с указанием всех наследников и порядка распределения имущества между ними. После этого он может уведомить наследников о завещании или не делать этого — установленного правила тут нет. Обязательно нужно только нотариально заверить этот документ, а уже нотариус, который будет открывать наследственное дело, проверит факт наличия завещания по базе РФ.

Правда, завещание не обнуляет автоматически права законных наследников, если расходится с ними. Нетрудоспособные или несовершеннолетние близкие родственники и иждивенцы находятся на особом счету, и по закону имущество сначала должно распределяться между ними, и уже только потом — в соответствии с тем, что написано в завещании. При этом они получают половину того, что могли бы получить при наследовании в порядке очереди.

Если в завещании распределено не все имущество умершего, остальные активы распределяются между претендентами по закону, в соответствии с очередями, о которых мы писали выше.

Наследственный договор вместо завещания

Помимо завещания, существует еще один схожий по смыслу документ, который называется наследственным договором. Если завещание составляется без участия наследников, то договор заключается непосредственно между наследодателем и любым из наследников (или несколькими). Документ так же, как и завещание, должен быть заверен в нотариальной конторе и может быть отменен в любой случайно выбранный момент до смерти наследодателя по его желанию.

В нем указывается порядок определения наследников, порядок перехода прав, обязанности наследников, которые являются условием для получения прав на наследуемое имущество, и так далее. Точного регламента здесь нет — наследодатель сам решает, что указывать в тексте договора.

Обратите внимание, что наследственный договор по юридической силе превосходит завещание, так что при наличии в наследственном деле обоих документов действовать будет именно он.

Как вступить в наследство

Вот мы и подобрались к самому важному вопросу. Рассказываем, куда обращаться, какие документы потребуются, и какие сложности могут возникнуть на пути вступления в наследство.

Сразу обратим ваше внимание на то, что провести процедуру (или хотя бы инициировать начало ее проведения) в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если не уложиться в этот срок, то потом получение права на имущество уже возможно только через суд.

Читайте также: Какие изменения ждут собственников недвижимости с 1 сентября 2022 года

Шаг первый. Обращение к нотариусу

После смерти наследодателя в местном нотариате открывается наследственное дело. Местным в данном случае считается тот, который находится в том же регионе, где официально или временно был зарегистрирован умерший. Однако, чтобы не гадать, обратитесь в региональную нотариальную палату — контакты можно найти на сайте Федерального ведомства. Здесь будет указано, к какому конкретно нотариусу вам нужно обратиться.

Первичное обращение

На этом этапе от наследника требуется только паспорт для удостоверения личности. Однако некоторые нотариусы отказываются самостоятельно запрашивать свидетельство о смерти и отказывают в открытии наследственного дела. Поэтому лучше сразу, прямо вместе с паспортом, предоставить при обращении свидетельство о смерти наследодателя.

Первый визит к нотариусу включает в себя оформление двух заявлений: одно на открытие дела, другое — на принятие наследства. Образцы уже есть у нотариуса, и он же поможет вам заполнить все правильно, тут все очень просто.

После оформления заявлений нотариус подробно объясняет потенциальному наследнику все особенности процедуры и выдает список документов, которые нужно предоставить для ее проведения.

Если не получается найти нотариуса

Бывает так, что другой родственник (и потенциальный наследник) уже открыл наследственное дело раньше вас, и не посчитал должным сообщить вам, у какого нотариуса делал это. В такой ситуации получить нужные сведения можно с помощью официального ресурса Федеральной нотариальной палаты. Здесь нужно указать фамилию, имя и отчество, а дату рождения и дату смерти.

Еще один похожий ресурс существует для розыска наследников, объявленного нотариусами в рамках открытых наследственных дел. Для поиска также достаточно ввести фамилию умершего.

Шаг второй. Сбор и предоставление документов

Сбор документов — пожалуй, самый длительный и при этом самый ответственный этап процедуры вступления в наследство. Необходимо строго сверять все данные, чтобы исключить возникновение ошибки, чтобы потом не пришлось в суде доказывать свое право на владение имуществом наследодателя.

Вся документации в данном случае подразделяется на две большие категории. Первая включает в себя те документы, которые обязательны всегда — независимо от вида имущества, подлежащего распределению. Вторая — те документы, которые варьируются в зависимости от вида имущества.

Обязательная документация

Здесь важны два основных документа — заявление на открытие наследственного дела и заявление на вступление в наследство, о которых мы уже упомянули выше. К ним обязательно должны быть приложены:

• свидетельство о смерти человека, на имущество которого вы претендуете;

• при наследовании по закону — документы, которые могут быть свидетельством вашего с ним родства (свидетельство о рождении или браке, например); родство с умершим (одно из свидетельств — о рождении или о браке) — при вступлении в наследство по закону;

• при наследовании по завещанию — собственно, завещание;

• документ, удостоверяющий последнее место регистрации умершего — подойдет выписка из домовой книги или лицевой счет.

Дополнительная документация для наследования квартиры

Необходимо доказать, что конкретный объект недвижимости входит в состав наследства. Для этого подойдет договор купли-продажи, договор дарения, обмена, ДДУ и т. д. Также можно использовать свидетельство о регистрации прав собственности или выписку из ЕГРН. Если право собственности было зарегистрировано до конца 1998 года, потребуется еще и справка №2 из БТИ.

Обычно нотариус сам направляет запрос в Росреестр, чтобы установить наличие прав собственности. Но никто не запрещает позаботиться об этом самостоятельно, чтобы лучше представлять, как все происходит.

Если предметом наследования становится не квартира, то список необходимых документов может в той или иной степени видоизменяться.

Читайте также: Как продать квартиру в долевой собственности

Необходимая документация при наследовании через суд

Наследование квартиры после смерти по закону проводится через суд в двух возможных случаях.

1. Если наследник не обратился к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя. Исключение — любые ситуации, в которых у него была уважительная причина, например, тяжелая болезнь.

2. Если процедура наследования требуется при отсутствии зарегистрированных прав собственности.

Для суда нужно будет предоставить:

• исковое заявление, составленное претендентом на наследство;

• документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;

• документы, подтверждающие право заявителя претендовать на наследство.

Шаг третий. Оплата госпошлины

Проведение любых нотариальных процедур по оформлению наследства оплачивается за счет государственной пошлины. Ее величину определяют два фактора:

• статус наследника,

• рыночная стоимость наследуемых активов (по результатам независимой оценки специализированной аккредитованной организации).

Есть три категории наследников, которые не обязаны платить госпошлину, а именно:

• недееспособные наследники;

• несовершеннолетние наследники, а также их представители;

• наследники, проживающие в одной квартире или доме с наследодателем, зарегистрированные в этой квартире.

Шаг четвертый. Получение свидетельства о праве наследования и регистрация имущества

После того как все документы проверены, если не появляются другие наследники, которые хотят оспорить решение, нотариус выдает свидетельство о переходе права.

В этот момент имущество уже унаследовано, но еще не приобретено фактически. То есть его надо зарегистрировать по всем правилам — оформить квартиру по наследству в собственность — и только после этого вы будете официальным владельцем жилья.

Кто не может получить наследство

Да, в законодательстве действительно прописана отдельная категория лиц, которые не имеют права получить квартиру по наследству (так же, как и любое другое имущество). К «недостойным наследникам» (и это юридический термин) относятся те, кто однократно или многократно совершил неправомерные действия в отношении других наследников или самого наследодателя. А именно:

• родители, лишенные родительских прав;

• наследники, которых закон обязывал содержать наследодателя, но они не делали этого;

• наследники, пытавшиеся обманным путем увеличить свою долю.

Конечно, для начала неправомерность действий нужно подтвердить — предоставив судебное решение, например.

На самом деле все ситуации, связанные с наследованием имущества, в той или иной степени уникальны и индивидуальны. Поэтому так важно сотрудничать с профессионалом, который проведет вас мимо всех подводных камней этого процесса и поможет сделать процедуру наследования максимально быстрой и комфортной.

Частные случаи процедуры вступления в наследство

Их достаточно много, но мы постараемся осветить наиболее распространенные из тех, которые связаны с наследованием именно квартир.