Каким должен быть отступ от границ земельного участка при строительстве

Если вам кажется, что соседский дом или дачный туалет стоит слишком близко к вашему дому, скорее всего, так оно и есть. О том, что делать в такой ситуации, расскажем в конце статьи, а пока разберемся с тем, как самому построить дом по всем правилам.

• Ставить жилое строение рекомендовано не ближе, чем в трех метрах от территории вашего соседа.

• Баня, гараж, беседка и хозяйственные постройки всех сортов могут располагаться на расстоянии минимум один метр от границ участка.

• До красной линии улицы устанавливается расстояние в пять метров. Если это не улица, а обычный проезд — например, в СНТ, — допустимо сократить его до трех метров.

• Деревянные строения (считаются легковоспламеняющимися) желательно устанавливать как минимум в десяти метрах от ограды.

• Место под загоны для скота или домашней птицы, а также теплицы закрытого типа должны быть на расстоянии не менее четырех метров от забора.

• Септики, отдельно стоящие туалеты и компостные ямы должны располагаться ни в коем случае не ближе, чем в двух метрах от соседского участка. А до самого дома соседа нужно соблюсти расстояние в шесть раз больше — ближе, чем в 12 метрах, туалет или компостную яму располагать нельзя.

• Между границей леса и любым жилым строением необходимо оставлять 15 и более метров свободной земли.

• Крупные кустарники и деревья также должны располагаться строго в рамках регламента — в одном метре и в 2-4 метрах от соседского забора, соответственно.

Отступы, необходимые к соблюдению в процессе загородного строительства, регламентируются сводом правил СП 53.13330.2019 о планировке и застройке территории ведения садоводства. Причем в 2020 году начала действовать новая версия документа, в которую были внесены важные изменения. Ознакомиться с полным текстом можно по ссылке.

Читайте также: Как сделать межевание земельного участка

Как измерять расстояния от забора?

Действительно — как понять, что ваш дом или гараж стоят без нарушений? По правилам расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка нужно отмерять от стены постройки в нижней ее части. Но это справедливо только для тех сооружений, которые не имеют элементов, выступающих от плоскости стены более, чем на 50 см. При наличии козырьков, скатов крыши, балконов или террас, которые не укладываются в эти рамки, расстояние измеряется от наиболее выступающего элемента или от его проекции на землю.

Получается, что дом, формально построенный по правилам, на самом деле может не укладываться в нормы из-за сильно выступающих элементов второго этажа. Это нужно предусмотреть на этапе строительства, а еще лучше — планирования участка.

Обратите внимание, что это правило не касается измерения расстояния до деревьев — в качестве точки отсчета берут не край кроны дерева, а его ствол в нижней части.

Зачем нужны отступы?

Как и многие нормы, рекомендации по отступам кажутся чем-то искусственным, созданным для того, чтобы усложнить жизнь. На самом же деле главным мотивом их появления была забота о владельцах загородных участков, а значения определены в соответствии с законами пожарной и санитарной безопасности еще в середине XX века. И вот основных из них:

• Если дома или другие постройки стоят слишком близко, то во время пожара огонь может легко перекинуться на соседнее строение, а глухие заборы между участками могут создавать препятствие для эвакуации.

• Если выгребная или компостная яма расположена слишком близко к жилому дому, в котором есть водопровод от скважины, это создает риск загрязнения воды.

• Если дом высотой в несколько этажей будет расположен слишком близко к соседнему дому, то будет препятствовать проникновению в помещения солнечного света и тепла.

Еще один аргумент в пользу соблюдения отступов от границ участка — простейшее чувство уважения к своим соседям; ведь никто не будет рад упираться взглядом в чужие окна или чужой деревянный туалет.

Наконец, если все вышеприведенные доводы кажутся недостаточно убедительными, следует вспомнить о том, что дом, построенный не по правилам часто становится источником неудобств для самого владельца участка.

Читайте также: Грамотное планирование: как сделать проект дома своими силами

Что будет, если не отступать?

• Во-первых, дом, построенный не по правилам, могут не зарегистрировать в собственность — придется долго доказывать свое право на регистрацию в суде и, скорее всего, вносить изменения в планировку участка. Разумеется, за свой счет. И если туалет перенести еще можно, а вот с домом уже есть определенные сложности.

• Во-вторых, нарушение стандартов планировки может привести к тому, что постройку вообще признают объектом самовольного строительства и через суд обяжут снести.

• В-третьих, за нарушение требований собственнику могут выписать административный штраф от 1 тыс. до 2 тыс. рублей. А если нарушены нормы пожарной безопасности — до 15 тыс. рублей. Конечно, это произойдет только в том случае, если о нарушении узнают. Но намного комфортнее не иметь никаких нарушений и не бояться, что однажды их кто-то обнаружит.

Наконец, построенный не по правилам дом или гараж могут стать дополнительным рычагом давления для соседей, которые по какой-либо причине вам не симпатизируют. Вместо того чтобы выяснять отношения лично, сосед может просто подать жалобу — и с высокой долей вероятности выиграет в суде, если вы действительно нарушили нормы.

Как ничего не считать и не ошибиться?

Если у вас большой участок, и вам совсем не хочется прогуливаться по территории с рулеткой наперевес, следуйте простому правилу: располагайте все строения на максимально возможном расстоянии друг от друга и от соседей. Обратите внимание, если вы собираетесь поставить какое-либо сооружение вплотную к забору, то это, скорее всего, будет нарушением регламента.

Сосед нарушил нормы строительства — куда жаловаться?

Что делать, если это не вы нарушаете границы, а нарушены ваши?

• Убедитесь, что повод для обращения — не надуманный. Если вам просто кажется, что дом стоит слишком близко, это еще не повод для жалобы. Другое дело — если над вашим участком совершенно очевидно нависает соседский балкон или вы каждый день любуетесь компостной кучей прямо напротив окна.

• Обратитесь с жалобой в районную администрацию — начать следует именно с этого, а не с обращения в суд.

• В случае если ответ представителей администрации вас не удовлетворит, можно переходить к судебному иску.

Результатом ваших действий в этом случае может стать реконструкция на соседском участке или даже снос постройки. Но в некоторых случаях намного быстрее и проще договориться с соседом лично на словах, чем ввязываться в судебное разбирательство.