Какие документы обязательно понадобятся при покупке недвижимости?
Если вы хотите, чтобы сделка прошла быстро и без происшествий, нужно заранее задуматься над вопросом сбора всех необходимых документов. Не менее важный момент - проверка документов на подлинность. Если с ними будет что-то не в порядке, в оформлении права собственности могут отказать.
Если квартира покупается у застройщика, эта обязанность падает на плечи юридического отдела строительной компании. Как правило, в этом случае проблем никогда не возникает. Другое дело, если квартира покупается на вторичном рынке, тогда проверять список необходимых документов приходится самостоятельно. Если вы не хотите заниматься этим лично, работу по проверке документов можно делегировать риелтору.
Для оформления сделок по купли-продажи недвижимости понадобится следующий пакет документов:
-
Выписка из ЕГРН. В ней обязательно должно указываться, кто владеет данным объектом недвижимости и на основании каких документов его можно продавать. Выписка должна подчеркивать, что на объекте отсутствуют какие-либо обременения и он не находится в аресте.
-
Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт дарения и т. д. Продавец должен подтвердить, что недвижимость перешла к нему на законных основаниях, и он является полноправным владельцем.
-
Выписка из домой книги. В рамках этого документа устанавливается перечень лиц, прописанных по этому адресу. Важно проверить, чтобы остальные граждане (если таковые имеются) не сохраняли свое право на проживание после продажи квартиры. Такое возможно в том случае, если речь идет о несовершеннолетних детях или лицах, отказавшихся от приватизации.
-
Документ, подтверждающий личность участников сделки. Паспорта предъявляются с обеих сторон — покупатель и продавец обязательно должны установить свою личность.
-
Чек об оплате госпошлины. Налог уплачивается до передачи документов в МФЦ. Если на момент рассмотрения заявки госпошлина осталась неоплаченной, документы попросту вернут без рассмотрения.
Отдельное внимание нужно уделять продавцам, которые состоят в браке или состояли в нем ранее. Важно убедиться, что супруг (нынешний или бывший) не против продажи недвижимости. Этот факт лучше подтвердить документально — тогда сделка гарантированно пройдет без происшествий. В противном случае, если второй супруг оспорит сделку, то вы можете потерять половину приобретенной недвижимости.
Какие еще документы могут понадобиться?
Итак, вы подготовили все обязательные документы, проверили их подлинность и теперь находитесь на финишной прямой перед покупкой недвижимости — но на что еще стоит обратить внимание? В некоторых случаях можно обойтись только обязательными документами, но иногда лучше перестраховаться, и попросить прикрепить к сделке дополнительные акты и свидетельства.
Речь идет о следующем перечне:
-
Разрешение органов опеки. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, для совершения сделки потребуется дополнительное разрешение органов опеки.
-
Технический паспорт объекта. Он необходим для того, чтобы убедиться в законности текущей планировки объекта. Если квартира была приобретена с незаконно оформленной планировкой, и этот факт обнаружится, нового собственника могут обязать вернуть все на свои места.
-
Отказы от преимущественного права покупки других долей. Документ оформляется в тех ситуациях, когда продается только одна из долей недвижимости.
Также стоит учесть, что все объекты недвижимости, регистрируемые до 1999 года, оформлялись старым органом — бюро технической инвентаризации. Для их продажи потребуется дополнительно подготовить справку «О принадлежности объекта недвижимости».
Можно ли узнать, какие документы понадобятся при конкретной сделке?
Важный момент — при приемке документов для оформления сделки в МФЦ сотрудник не будет проверять целостность пакета документов, он просто заберет все бумаги на рассмотрение. Соответственно, нехватка тех или иных документов будет выявлена только на этапе проверки, и узнаете вы об этом лишь спустя некоторое время. Из-за подобных явлений сроки оформления договора купли-продажи существенно увеличиваются.
Вариантов тут всего два — либо привлечь к сделке опытного юриста, который подготовит все документы за вас, либо разобраться в теме самостоятельно. Уточнить список необходимых документов для конкретной сделки можно на официальном портале Росреестра, либо по телефону горячей службы поддержки.
Если по итогу каких-то документов все равно не будет хватать, ничего страшного не произойдет. Оформление сделки приостановится, и сотрудники МФЦ предоставят полный список недостающих документов. Как только их предоставят, оформление возобновится.
Как именно осуществляется регистрация права на объект недвижимости?
Заявление на регистрацию права собственности подается продавцом и покупателем лично через отделение МФЦ. Возможен вариант оформления через представителя, но для этого дополнительно потребуется составлять нотариально заверенную доверенность. Перед регистрацией нужно заранее подготовить полный пакет документов, а также продумать схему совершения денежных расчетов. Если все моменты будут определены, регистрация не займет много времени.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости проведут вам бесплатную консультацию.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий