Что такое недострой?
Если обратиться к законодательству, под термином «объект незавершенного строительства» принято понимать любое здание, находящееся на этапе строительства. Причем неважно, на какой стадии ведется стройка — только что залитый фундамент и полный каркас здания будут примерно равны по своему статусу. Законом не определено, с какого момента конструкция приобретает статус объекта незавершенного строительства. Главное, чтобы какие-то работы уже были начаты.
Куда более интересный момент — правовой статус такого объекта. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет недострой как часть капитального строительства, это значит, что такой объект приравнивается к обычной недвижимости. Иными словами, фундамент будущего дома или любой другой недострой можно продать по такому же принципу, что и квартиру.
Главное, предварительно выполнить два условия:
-
поставить дом на кадастровый учет
-
зарегистрировать право собственности.
Как только вы выполните эти требования, сможете распоряжаться недостроенным объектом по своему усмотрению.
Зачем регистрировать недострой?
Многие люди уверены, что при возведении собственного дома регистрировать объект нужно только после полного завершения всех строительных работ. А действительно — зачем заниматься всей этой бумажной волокитой сейчас, если потом все придется делать заново? На самом же деле, регистрировать объект незавершенного строительства нужно даже в том случае, если вы не планируете его продавать. Причин несколько:
-
Без регистрации могут оспорить ваше право собственности. Недовольные соседи могут пожаловаться на стройку, после чего компетентные органы быстро сориентируются и придут к вам с проверкой. Само собой, доказать свое право собственности вы не сможете, поскольку не зарегистрировали объект, и здание могут снести как самострой.
-
Незарегистрированной недвижимостью нельзя никак пользоваться. Вы не сможете ни продать объект, ни сдать его в аренду. Нельзя будет даже оформить дарственную — никакие манипуляции с объектом будут невозможны.
-
Проблемы с налоговой. Учтите, что даже за недостроенный дом нужно уплачивать налог. Если дом не зарегистрирован, и налог не оплачивался, вам могут выдвинуть обвинение и выписать приличный штраф.
Особенно опасно иметь на своем участке «глухой» недострой — объект, строительство которого было начато более 10 лет назад, и он до сих пор не зарегистрирован. В этом случае владельца могут привлечь по статье об уклонении от уплаты налогов, и назначать штраф в двукратном размере от всей задолженности за прошедшие годы. Если дело наберет обороты, возможна даже уголовная ответственность.
Процедура оформления недостроенного дома
Регистрация недостроенного дома не так трудна, как может показаться на первый взгляд. Вам не потребуется собирать тонну бумаг и подготавливать справки от всех существующих инстанций. Достаточно будет одного лишь заявления, подкрепленного техническим планом здания. Отметим, что техплан должен составляться кадастровым инженером, и отвечать всем действующим требованиям. Просто от руки набросать чертеж не выйдет.
Поскольку объект еще не достроен, в заявлении необходимо будет обязательно указать его статус, а также прописать основные характеристики. Помимо этого, потребуется указать примерную завершенность строительства в процентах.
Если до этого вы не направляли запрос о разрешении на строительство, дополнительно потребуется предоставить выписку из ЕГРН и подтвердить свое право собственности на землю, где ведется строительство.
Оформить объект можно в ближайшем отделении МФЦ. После того как вы передадите заявление, его рассмотрят в течение 7-10 рабочих дней и дадут вам выписку. В ней будут указаны:
-
кадастровый номер
-
основные характеристики объекта
-
информация о праве собственности.
Именно эта выписка и будет подтверждать законность строительства, а также ваше право собственности на недостроенный объект.
Советы по продаже недостроенного дома
Продать недостроенный дом — задача не из легких. Многие покупатели либо сразу ищут готовое решение, либо покупают участок для строительства. Недострой будет чем-то средним, менее популярным и невостребованным. Такие объекты берут чаще всего в двух случаях: когда хотят поселиться в этом месте, но нет альтернатив, либо концепция недостроенного дома совпадает со вкусами покупателя. В любом случае спрос будет невелик, и это нужно принять как данное.
Как же правильно продавать недострой? Риелторы пользуются следующими приемами:
-
Реально оцените стоимость недостроенного дома. Цена объекта никогда не будет равна стоимости вложений. Учитывать нужно в первую очередь стадию строительства дома и саму локацию. Изучите среднюю стоимость пустых участков в вашем районе, потом посмотрите рыночную стоимость недостроев, примерно равных по объемам вашему. Сложив дважды два, вы и получите реальную стоимость объекта.
-
Проведите коммуникации, если они не подведены. Без света и воды ваш «шикарный дом» будет обычной дачей, а на дачи и цена соответствующая. Коммуникации должны быть уже подведены к дому, либо должны быть созданы все условия для их подключения.
-
Посчитайте стоимость вложений. Многих покупателей интересует вопрос, сколько денег было вложено в дом. Чем больше эта цифра, тем лучше. Значит, в процессе строительства использовались качественные стройматериалы, и вся работа делалась «на совесть».
-
Наведите марафет. Голые стены с горой мусора и заросшим двором вряд ли будут привлекать потенциального покупателя. Ваш участок должен быть в идеальном состоянии, а недостроенный дом — чистым и аккуратным. Первое впечатление о доме самое важное, постарайтесь его не испортить.
Ну, а если вы не хотите самостоятельно заниматься продажей своего объекта, просто наймите риелтора.
Оставьте свои контакты, и специалисты АН "Риэлти" проконсультируют вас бесплатно.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий