Как взять землю в аренду у администрации города: с чего начать и как оформить?

Что такое аренда земли у государства?

Любое физическое, а также юридическое лицо может взять в аренду земельный участок, который находится в государственной собственности. Обратимся к Земельному кодексу РФ. В п. 8 ст.39.8 указано, что срок аренды земли будет зависеть от цели арендатора.

Законом предусмотрено более 20 вариантов целей с разными сроками аренды. Более популярными среди них выступают:

• строительство и реконструкция зданий (на три года и более, до 10 лет)

• размещение на участке линии связи, электричества, воды, газа и систем отопления (около 49 лет)

• ИЖС или ЛПХ (20 лет)

• создание фермы с разведением животных и ведения огородов (до трех лет)

• завершение строительства дома (до трех лет).

Обратите внимание: взять в аренду земельный участок у государства можно только под определенные цели, прописанные в законе. У вас не получится построить большой дом на земле, занятой под сельскохозяйственные нужды, особенно, если этой самой земли не хватит для ведения сельского хозяйства. Также к ограничениям для арендатора можно добавить запрет на вырубку деревьев, находящихся на данном участке земли, или невозможность застройки прибрежной зоны.

Среди преимуществ аренды земли у государства законом определено отсутствие налогообложения. Таким образом, государство выступает в данной сделке собственником, а значит, оплачивает налог самостоятельно. Арендатор же, в свою очередь, обслуживает земельный участок по назначению и оплачивает только подведенный к нему природный газ, электричество и воду. Кроме этого, если арендатор обладает определенными льготами (многодетная семья, ветераны и участники боевых действий, ликвидаторы Чернобыльской АЭС, молодые специалисты, работающие в селах), ему положен участок земли для безвозмездного пользования под строительство собственного жилья.

Вы можете узнать в ближайшем к вам МФЦ или в администрации города о том, какие льготы есть у вас. При наличии вышеописанных льгот вы можете подать заявление на приобретение бесплатного участка земли, сопроводив необходимыми для этой процедуры документами в данных организациях.

Читайте также Как получить бесплатно землю от государства в 2024 году

Как и где найти подходящий земельный участок

Всю необходимую информацию о земле, которую можно арендовать у муниципалитета, ищите на официальном сайте вашего города или земельного департамента. Ко второму способу поиска участка в аренду относится запрос данных в Росреестр или обращение в кадастровую палату, которые предоставят в ответ список свободных участков. Также есть вариант самим посмотреть кадастровую карту, опубликованную на сайте кадастровой палаты вашего региона.

Обязательно тщательно осматривайте свободные участки — они могут располагаться в труднодоступных местах, рядом может быть болото или глухой лес, проводится добыча полезных ископаемых и т. д.

Если вы проживаете или только планируете переезжать на Дальний Восток, то в этом регионе действует программа развития территорий под названием «Дальневосточный гектар». Земельные участки по этой программе предоставляются бесплатно на пять лет, затем их можно получить в собственность или составить договор аренды, срок которого может быть до 49 лет.

С 2023 года в нашей стране начала работать программа «Арктический гектар». Земля предоставляется в аренду в упрощенном порядке и также совершенно бесплатно. Государство предоставляет участок земли в арктической зоне: первоначально на четыре с половиной года, затем участок можно выкупить в собственность или заключить с регионом договор аренды на долговременный срок. По условиям программы, в аренду предоставляется по одному гектару на каждого члена семьи — максимум 10 га. Земельный участок можно будет оформить даже в черте выбранного вами города. С начала февраля 2022 года заявку на получение земли в арктической программе может подать любой гражданин России, вне зависимости от постоянного места жительства.

К еще одному варианту аренды земельного участка у государства относятся бесхозные земли, нередко с уже построенными на них домами. Это земли дачных товариществ и деревень, в том числе заброшенных. Здесь есть два варианта развития событий.

Сначала нужно обратиться к местным властям, определить, есть ли постоянный хозяин у приглянувшейся вам земли. Если хозяина нет, муниципалитет назначает аукцион, по итогам которого победитель становится новым хозяином участка. Согласно статистике, стоимость земельного участка, проданного с торгов, является намного ниже рыночной цены. Если в аукционе принимаете участие только вы, то местная власть заключит договор именно с вами.

Второй способ, как стать владельцем бесхозного участка (с домом или нет — без разницы) это занять никому не нужный дом и открыто проживать в нем. Если за время вашего проживания, а именно, в течение 15 лет, законный хозяин не объявится, то вы сможете оформить участок в собственность. Конечно, в каждом пункте есть свои особенности. Так и здесь, для гарантированного получения бесхозного участка на законных основаниях необходимо проводить оплату коммунальных услуг, осуществлять уход за земельным участком, проживать в доме открыто и без перерывов во времени.

Участие в торгах и аренда без аукциона

Вот мы и подобрались к самому интересному способу аренды участка. Торг или аукцион может проводиться как местным органом власти, так и по желанию граждан. Если земельный участок выставлен на аукцион от лица государственного органа на специальном сайте, то все документы на участок собраны и 100% готовы. Информация о предстоящем аукционе предоставляется за месяц до его проведения. Будущий арендатор должен подать заявку на участие в аукционе не позднее пяти дней до его начала.

Победителем торгов становится лицо, назвавшее самую высокую цену. Если в аукционе принимает участие один человек, то, как мы писали выше, он и становится хозяином участка. Причем земля предоставляется в таком случае по первоначальной стоимости. По итогам торгов на том же сайте вывешивается подписанный протокол. А с новым хозяином заключается договор аренды. Подписанный сторонами договор необходимо зарегистрировать в Росреестре: написать заявление, приложить к нему договор и его копию, кадастровый паспорт, личные документы арендатора, квитанцию об оплате госпошлины.

Как же обстоит дело с приобретением земли без торгов? Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса, а именно пункту 2, всего существует более 50 случаев, при которых земельный участок можно приобрести в аренду без аукциона. Перечислять все момента здесь нет смысла, поэтому мы выделим те, которые чаще всего встречаются в юридической практике.

Итак, участок по упрощенному порядку получает:

• собственник недостроенного объекта, собственно, чтобы достроить (данное право предоставляется один раз)

• юридическое лицо для проведения линий газа, электричества, воды, связи

• собственник зданий на земле, принадлежащей государству

• лицо, имеющее на руках договор об общем развитии территорий

• гражданин или юридическое лицо, у которого, например, изъяли прежний участок под муниципальный или государственный проект

• гражданин, имеющий право в первую очередь или вне очереди получить землю, например, Герой России. Здесь гражданин должен показать документ о льготах

• гражданин, участвующий в программах «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар».

Упрощенная процедура также имеет законную силу, если участок земли еще не прошел процедуру межевания, то есть границы еще не определены.

Читайте также Как многодетной семье из Казани бесплатно получить земельный участок в 2023 году

Формирование цены аренды земельного участка

Перед тем как искать участок, нужно узнать, сколько стоит квадратный метр земли в вашем регионе. Цена складывается из разных значений в зависимости от того, в какой категории находится земля, какова ее кадастровая стоимость, для какой цели нужен вам участок, в каком регионе он расположен, площадь участка. Что точно известно — стоимость аренды будет гораздо ниже рынка. На формирование цены влияет и способ получения участка: льготное право на приобретение вне очереди или все же по очереди, будут проводиться торги по нему или нет.

Отказ в аренде земельного участка

Давайте рассмотрим основные причины отказа в аренде участка. Их всего четыре:

• земельному участку не присвоен статус свободного/бесхозного

• границы участка не подтверждены проектом межевания

• строение на участке выходит за его границы

• земельный участок не имеет кадастрового номера.

Аренда земли с последующим выкупом

Так как же выкупить участок? Почитайте внимательно договор аренды земли — возможно, там есть пункт о выкупе. Если даже нет, это не является препятствием на пути получения имущества в собственность. К тому же, если вы уже построили дом или хозяйственные помещения на земле и зарегистрировали их в Росреестре, выкупить данный участок будет намного проще. И это при одном условии: объекты построены на участке, который принадлежит государству или муниципалитету.

Когда могут отказать в выкупе земельного участка? Основания для отказа могут быть такими:

• строения на земле принадлежат государству

• участок находится на территории со статусом общего пользования

• земля изъята либо ограничена в обороте

• участок используется арендатором не по той цели, о которой указано в договоре

• на земле присутствуют незарегистрированные постройки, в том числе, самовольные

• строения на участке не соответствуют выписке из ЕГРН

• при наличии неисполненных решений суда о сносе зданий на данном участке.

Главное

• Арендовать землю у государства может физическое или юридическое лицо. Но участок вам предоставят только под определенные цели. Из плюсов — не нужно будет платить налог за землю, эту часть расходов возьмет на себя собственников недвижимости.

• Информацию о свободных землях можно найти на сайте администрации города или района. Их можно поискать самостоятельно на публичной кадастровой карте либо через запрос в Росреестр. Как вариант — воспользоваться программами «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». Или присмотреть бесхозные земли.

• Чтобы арендовать землю у государства, нужно принять участие в торгах. Информация о них появляется за месяц до проведения аукциона. В некоторых случаях можно обойтись без процедуры торгов и оформить аренду в упрощенном порядке.

• При желании арендованную землю в дальнейшем можно оформить в собственность. Но не всегда, в некоторых случаях вам могут отказать в этом, например, если вы используете землю не по назначению, то есть не для целей, указанных в договоре.