Траншевая ипотека — относительно новый формат жилищного кредита, который появился на территории России буквально год назад. Этому поспособствовало соглашение «Сбербанка» с ведущими застройщиками нашей страны. Но что из себя представляет такая ипотека? Какие у нее преимущества и недостатки? Ответы на эти и другие вопросы ищите в нашей статье.
В чем смысл ипотеки траншами?
Ипотека траншами предполагает разделение общей суммы кредита на несколько частей (траншей). Чаще всего их бывает два: один вносится до ввода жилья в эксплуатацию, другой — после. По своей структуре транши представляют собой самые обычные кредиты, причем первый и второй могут иметь разные процентные ставки. В этом случае все будет зависеть от выбранной программы ипотечного кредитования.
Приобретать квартиру траншами имеет смысл в следующих случаях:
-
вы планируете купить квартиру на первичном рынке
-
текущие условия проживания — съемная квартира (поскольку в новую заехать сразу не получится, экономия на процентах компенсирует затраты на аренду)
-
у вас уже есть одна ипотека на квартиру, и она скоро закончится
-
планируется осуществить многоходовую сделку (например, продать свое жилье и одновременно купить квартиру в новостройке, не дожидаясь получения полной суммы с продажи старой квартиры).
Приобретение квартиры траншами — это в первую очередь экономия. Хоть процентная ставка в этом случае может быть выше среднего значения по ипотечному рынку, итоговая переплата будет значительно меньше.
Преимущества и недостатки ипотеки траншами
С появления траншевой ипотеки прошел уже год, а споры о целесообразности ее оформления не утихают до сих пор. Для наглядности разберем главные достоинства такого вида ипотечного кредитования:
-
сокращается переплата по ипотеке
-
до ввода объекта в эксплуатацию платеж по ипотеке будет снижен
-
наличие бонусной программы — для поддержания проекта многие застройщики делают скидки на квартиры в новостройках.
Среди недостатков стоит выделить то, что заключать договор можно только через «Сбербанк», в то время как оформление классической ипотеки возможно практически в любом банке страны.
Пример расчета квартиры по траншевой ипотеки
Пример покупки однокомнатной квартиры в Казани по семейной ипотеке.
Стоимость квартиры: 8 000 000 рублей
Срок кредита: 30 лет
Первоначальный взнос (25%): 2 000 000 рублей
Первый транш (при подписании кредитного договора): 100 рублей, Платеж ежемесячно — 1 рубль
Второй транш после сдачи дома — 1 000 000 рублей, платеж ежемесячно — 29 978 рублей
Очень удобно пользоваться этой ипотекой, когда дом только начинают строить, чтобы у вас было больше времени не платить ежемесячный платеж.
В Казани траншевую ипотеку за 1 рубль выдают большинство ведущих застройщиков. У всех действуют разные условия, и их нужно уточнять в отделе продаж.
Главное:
-
Траншевая ипотека — это удобно, если вы сейчас снимаете квартиру, или хотите подкопить на ремонт и снизить кредитную нагрузку на семейный бюджет.
-
Траншевую ипотеку предлагают не все застройщики, поэтому нужны искать варианты самому или с риелтором.
-
Следить за выгодными предложениями и акциями можно в телеграм-канале «Урбан Медиа».
Оставляйте свои контакты, и специалисты по недвижимости подберут вам подходящие варианты.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий