Капитальный и некапитальный
Пристройка — это строение, которое возведено вплотную к дому, причем с любой его стороны, и имеет с ним общую стену. Это может как веранда, терраса, так и гараж или сарай. Обычно пристройку делают из того же материала, что и основное здание, и не выше дома.
Различают капитальные и некапитальные пристройки. К последним относятся, к примеру, террасы, балконы, навесы или крыльца — они, как правило, не имеют фундамента либо он самый простой. Капитальные же пристройки имеют прочное основание, кровлю, к ним подведено электричество, при необходимости — водоснабжение и прочие коммуникации. Обычно в таких помещениях размещаются жилые комнаты, кухня, тогда стены пристройки утепляются, или гараж.
Когда встает вопрос, нужно ли регистрировать пристрой, то здесь в первую очередь нужно смотреть, капитальное ли это сооружение или нет. Если да, то его надо обязательно узаконить, поскольку пристройка меняет конструкцию дома и считается его реконструкцией. Если вовремя не озаботиться оформлением документов, то желание получить дополнительные площади может довести до суда. К некапитальным пристройкам требования менее жесткие, и по сути можно не оформлять документов.
Куда обращаться, чтобы оформить пристройку?
Как разъяснили в Росреестре Татарстана, есть два варианта оформления пристройки. Во-первых, можно воспользоваться дачной амнистией. Она распространяется на реконструкцию дома, если он расположен на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства в черте города. В этом случае нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит технический план. Помимо него потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок. А далее документы подаются в Росреестр или в МФЦ в установленном законом порядке. После этого вам выдадут новую выписку из ЕГРН. Напомним, что дачная амнистия продлена до 2026 года.
Во-вторых, можно направить уведомление в орган местного самоуправления. В Казани этими вопросами занимаются в управлении градостроительных разрешений исполкома города. Специалисты принимают уведомления при планировании строительства или реконструкции жилых и садовых домов и об окончании работ.
В уведомлении нужно указать свои данные, данные о частном или садовом доме, информацию об отступах от границ участка, площади застройки. Кроме того, надо будет нарисовать на схеме земельного участка, где вы планируете сделать пристройку, и указать, сколько метров будет с каждой стороны дома до границ участка.
Направить уведомление можно через портал государственных и муниципальных услуг РТ. Через семь дней после того, как вашу заявку зарегистрируют, вы получите уведомление о том, соответствуют ли дом установленным параметрам или нет и допустимо ли размещение объекта. Никуда ходить лично не нужно.
Когда пристрой будет готов, нужно будет снова уведомить местную администрации, на помощь опять-таки придет портал государственных и муниципальных услуг РТ. Сделать это надо в течение 30 дней после завершения реконструкции дома. Потребуется заполнить уведомление (бланк можно найти также на сайте мэрии Казани), предоставить технический план дома (его готовит кадастровый инженер). Если земля принадлежит нескольким собственникам, то нужно будет еще и соглашение, заключенное между ними. В документе указывается доля каждого в праве общей собственности. Кроме того, нужны паспортные данные, СНИЛС и копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Они понадобятся, чтобы зарегистрировать постройку.
Когда городская администрация получит уведомление о том, что ваша пристройка готова, специалисты проверят, соответствует ли объект требованиям законодательства. Это займет семь рабочих дней. Если все в порядке, то вам оповестят об этом, а документы направят в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.
Каким вариантом регистрации пристройки воспользоваться, решать только вам.
В каких случаях могут не одобрить пристройку?
Иногда после рассмотрения вашей заявки органы местного самоуправления могут уведомить, что возведение пристройки недопустимо. Так, если отступы от границ участка меньше, чем положено, или ваша пристройка будет затенять соседний участок. Кроме того, не одобрят реконструкцию, если сооружение будет небезопасным для жителей дома, поскольку нарушены строительные нормы. И, конечно же, нужно проверить, чтобы все документы при подаче уведомления были оформлены должным образом.
Оформление пристройки через суд
Если вам отказали в узаконивании пристройки, можно попробовать обратиться в суд. У вас есть шансы на успех, если дом или земля зарегистрированы на вас, если вы не нарушали никаких норм и требований при реконструкции дома и ничьих прав, например, ваших соседей. Также хорошо иметь на руках подтверждение, что вы пытались ранее зарегистрировать пристройку. Но нужно иметь в виду, что не всегда суд встает на сторону истца. Например, если строительная экспертиза покажет, что пристройка небезопасна. Тогда суд решит, что вам нужно ее демонтировать и установит срок, в течение которого надо это сделать.
Главное
- Если вы планируете возводить капитальную пристройку, ее обязательно нужно регистрировать.
- Оформить реконструкцию дома можно, воспользовавшись дачной амнистией, или подав уведомления в городскую администрацию.
- Если вы не выдержали требований к ИЖС или садовым домам, то вам могут отказать в узаконивании пристройки.
- В некоторых случаях узаконить пристройку можно через суд, но надо быть готовым, что если были нарушения, вам придется ее разобрать.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий