Договор купли-продажи квартиры — это основной документ, регулирующий отношения покупателя и продавца жилья. При этом в нем никак невозможно отразить один из ключевых моментов сделки — факт проведения оплаты. Если в роли продавца выступает застройщик, то финансовые расчеты можно будет подтвердить выписками с банковских счетов или чеками. Но если продавец — частное лицо, и при этом оказался недобросовестным, то он с легкостью сможет отрицать, что получил деньги. В этом случае сделку могут признать незаконной, а покупателю будет сложно доказать свою правоту.
Для того чтобы исключить такой вариант развития событий, пишется расписка в получении денежных средств. Она является письменным доказательством совершения оплаты и прилагается к договору купли-продажи. Расписку составляют от руки или в печатном варианте, в свободной форме. Единого регламента по ее содержанию не существует, поскольку невозможно учесть все нюансы и договоренности, которые могут существовать между продавцом и покупателем. Однако мы предлагаем шаблон, который поможет вам при составлении расписки.
Что указать в расписке?
В большинстве стандартных случаев расписки содержат следующие данные:
-
место и дата составления документа
-
информация о продавце и покупателе, включая данные паспорта
-
информация о предмете сделки — локация, метраж, кадастровый номер квартиры, адрес и так далее
-
данные договора купли-продажи имущества
-
сумма средств к оплате — то есть стоимость жилья — цифрами и прописью
-
личная подпись лица, получившего озвученную сумму, и обязательно с расшифровкой.
Принимая во внимание существование уникальных условий по сделке, текст расписки может содержать и другие данные. На самом деле, чем больше данных будет содержать документ, тем лучше, ведь это гарантия отсутствия проблем и вопросов по сделке после ее совершения.
Документ подписывается только в присутствии покупателя и только после того, как он с ним ознакомится.
Заверения нотариуса расписка не требует, однако может быть заверена по желанию сторон — это придаст ей дополнительный вес. Также для повышения значимости документа можно заверить расписку подписями свидетелей — например, риелтора. Однако и без визы нотариуса, и без дополнительных подписей, она имеет юридическую силу.
Расписка составляется в единственном экземпляре, который остается у покупателя. Срока давности этот документ не имеет.
Что еще следует учитывать?
Рассмотрим несколько случаев, которые могут вызывать вопросы при составлении расписки.
-
Если объект недвижимости — предмет договора купли-продажи — принадлежит на правах долевой собственности сразу нескольким людям, то они все должны составить расписки. При этом указав в документах суммы, полученные соразмерно принадлежащим долям.
-
Если возраст собственника менее 14 лет, расписку за него составляет один из родителей либо опекун. Сам собственник на сделке может вообще не присутствовать.
-
Если законному владельцу жилья менее 18, но более 14 лет, то расписку он пишет сам, но обязательно указывает не только свои паспортные данные, но и данные присутствующего при совершении сделки родителя или опекуна.
-
Если продажа квартиры совершается на основании доверенности, в расписку нужно включить и данные собственника, и данные представителя. При этом доверенность должна давать право на совершение любых операций с недвижимостью — включая продажу и получение в ее результате денежных средств.
Когда еще может понадобиться расписка?
Покупка квартиры — не единственная ситуация, когда рекомендуется составить расписку.
Во-первых, целесообразно наличие подобного документа в тех случаях, когда вы снимаете жилье. Расписку можно приложить к договору аренды, в этом случае она также позволит исключить претензии со стороны потенциально недобросовестного квартиросъемщика, сохранить себе нервы и время на судебные разбирательства.
Во-вторых, если вы захотите вернуть часть уплаченного НДФЛ с покупки квартиры, то сможете получить вычет в размере до 260 000 рублей. Для этого нужно будет подтвердить факт оплаты всей суммы, и тут опять-таки пригодится расписка.
Предлагаем вам скачать готовый образец расписки по ссылке.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий