Договор аренды квартиры подтверждает факт предоставления одним физическим лицом — собственником жилья — для временного пользования другому физическому лицу — арендатору. Он устанавливает плату за владение и пользование, а также срок проживания и другие важные моменты.
Документ составляют в письменной форме, как минимум в двух экземплярах, и заверяют подписями обеих сторон. Нотариально заверять его нет необходимости, однако по желанию стороны вправе обратиться к нотариусу, чтобы придать договору дополнительную юридическую силу.
Договор аренды недвижимости может быть краткосрочным — на срок до 1 года — и долгосрочным — на срок до 5 лет. Если в документе не указан точно период предоставления жилья, он автоматически считается действительным в течение пяти лет.
Арендатор имеет право в любой момент разорвать договор — у арендодателя такого права нет, и в некоторых случаях приходится обращаться в суд для решения спорных вопросов.
Какую информацию должен содержать договор аренды
Конечно, пункты каждого соглашения зависят от ситуации. Но вот что нужно указать обязательно:
-
фамилии, имена и отчества обеих сторон составления договора — того, кто сдает, и того, кто нанимает
-
паспортные данные лиц, заключающих договор
-
адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания обеих сторон
-
характеристики объекта аренды — адрес, участок, где расположен дом
-
назначение, площадь, этажность и прочие подробности
-
размер арендной платы за найм жилого помещения, определенный обоюдным соглашением
-
факт включения/не включения в стоимость оплаты коммунальных услуг;
срок, на который заключается договор -
порядок перечисления денег — безналичный или наличный расчет, а также дату оплаты аренды
-
ответственность участников — то есть последствия, которые повлечет за собой несоблюдение договоренностей по документу.
Вы также можете указать дополнительно состояние жилого помещения и/или бытовой техники, выразить свое отношение к содержанию в квартире домашних животных, приглашению гостей, курению и другим возможным ситуациям, которые могут сложиться в период проживания, а также любые другие условия — если арендатор с ними согласен.
Лучше также сразу установить периодичность визитов для проверки — чтобы не создавать неудобств ни себе, ни арендатору.
Совместно с договором стороны иногда составляют и подписывают акт сдачи в аренду — детализированный перечень всей мебели, оборудования и прочего имущества, которое переходит в пользование арендатора в момент заключения договора.
Скачать проверенный образец договора аренды без подводных камней можно по ссылке.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий