Как правильно оформить завещание на дом и земельный участок?

Что такое завещание, и зачем его составлять

Завещание — официальный документ, на основе которого осуществляется распределение имущества гражданина после его смерти. Завещание составляется им лично либо пишется нотариусом с его слов. Документ всегда оформляется в письменном виде и должен иметь подпись инициатора, подписать бумагу через представителя нельзя.

В завещании всегда будут фигурировать два термина: наследодатель и наследник. Наследодатель — тот, кто оставляет имущество в наследство, а наследник — тот, кто его получает. Наследодатель всегда используется в единственном числе, а вот наследников может быть много.

Примечательно, но с юридической точки зрения завещание имеет формат односторонней сделки. Что это значит? То, что активные действия ведутся только одной стороной — наследодателем, без участия наследников. В завещании нельзя увидеть ни подписей наследников, ни какого-либо их личного участия. Более того, такая сделка может утратить свою юридическую значимость, если наследники изъявят желание отказаться от своего права на наследство.

Завещание оставляют с одной единственной целью — определить наследников и избежать разногласий между родственниками. Составление завещания вовсе не означает, что человек собрался уходить на тот свет. Многие люди выбирают наследников уже в 40-50 лет, ведь никто не застрахован от несчастного случая. Как правило, форма завещания свободная. Никаких требований и обязательных формулировок, главное — четко обозначить, кому и какое имущество должно остаться после смерти автора завещания.

Что можно оставить по завещанию

При жизни люди наживают весьма внушительный объем различного рода имущества. Какая-то часть имеет особую ценность, а какая-то вряд ли будет интересна наследникам. По закону в наследство можно оставить любой предмет собственности — драгоценности, ценные бумаги, квартиры, машины, загородные участки и даже старую пару обуви.

Состав завещания часто меняется, и вовсе не потому, что его автор передумал с определением наследников. Причина может заключаться в том, что изменился состав наследства. Например, прибавился еще один дом или земельный участок. Тогда завещание придется менять, чтобы добавить в его состав новый пункт. Проще, если наследник всего один, в этом случае можно обойтись формулировкой «все имущество, мне принадлежащее». Это значит, что наследодатель отдает абсолютно все свое имущество одному наследнику, в чем бы оно не выражалось.

В завещании допускается передача объектов недвижимости разными долями. Например, если у покойного есть несколько детей, и он хочет в равной мере разделить между ними наследство. Доли можно определить самостоятельно либо вообще не указывать их, тогда имущество разделится между наследниками поровну.

Как составляется завещание

Человек, решивший составить завещание, может сделать это в любой момент своей жизни. В 20, 40 или 60 лет — изъявить свою волю можно в любом возрасте. Завещание может быть открытым или тайным. В первом случае о его составе наследники будут знать заранее, а о составе тайного завещания не будет догадываться даже сам нотариус. Главное — следовать основным правилам при составлении документа.

Оформить завещание нетрудно, это делается в несколько этапов:

• выбирается имущество, которое будет передаваться в наследство

• выбираются наследники, определяется доля каждого из них

• составляется документ (самостоятельно или при помощи нотариуса)

• завещание заверяется у нотариуса.

Нотариальное удостоверение документа строго обязательно, без этого пункта завещание не будет иметь юридической силы. Отметим, что это правило имеет несколько исключений, к ним мы вернемся чуть позже.

Читайте также Как узнать, есть ли завещание на наследство у родственника

При составлении завещания самое главное — не забывать про обязательную долю. Наследодатель имеет право самостоятельно определять, кому достанется его имущество, но часть наследства обязательно должна перейти несовершеннолетним детям, нетрудоспособным родителям и супругам, если таковые имеются. По закону им положено не менее половины от всего наследства. Если этот пункт не фигурирует в завещании, документ подлежит оспариванию в суде.

Кто может выступать в качестве наследника

Каждый человек имеет право изъявить свою последнюю волю в завещании, и ее должны исполнить — это закреплено в конституции нашей страны. В качестве наследников можно выбрать кого угодно: брата, детей, троюродную тетю, знакомого по переписке или даже благотворительный фонд. Никто не вправе оспорить выбор автора завещания, если это не противоречит закону.

В завещании вовсе не обязательно указывать паспортные данные наследников. Достаточно описать наследника так, чтобы ни у кого не было сомнений касательно его личности. Если в качестве наследника выступает ближайший родственник, достаточно написать его ФИО и указать, кем он приходится автору завещания. С посторонними людьми будет сложнее — здесь важно идентифицировать личность, чтобы имущество не передалось по ошибке непричастным лицам.

Какие документы нужны для составления завещания

Завещание может составить только совершеннолетний дееспособный человек. Для этого потребуется подготовить следующий пакет документов:

• паспорт гражданина РФ
• документы, подтверждающие право на владение имуществом
• данные о наследниках.

К последнему пункту нужно отнестись особенно серьезно. Чем больше подробностей будет указано, тем проще будет отыскать и идентифицировать наследников. В идеале указать паспортные данные, но можно обойтись и без них. Достаточно будет указать ФИО, дату рождения и то, кем приходится этот человек автору завещания.

Когда можно обойтись без нотариуса

Нотариальное удостоверение завещания — очень важный момент. Если автор завещания в силу тех или иных обстоятельств не смог или не успел заверить документ у нотариуса, это может привести к судебным разбирательствам между законными наследниками. Ключевой момент заключается в том, было ли найдено завещание после смерти человека или нет.

Если завещание было найдено, его состав совпадает с волей его автора при жизни и законные наследники не имеют претензий, такой документ может иметь юридическую силу. Будет назначена судебная экспертиза, проверят почерк автора завещания и сверят его с почерком покойного. Если документ был написан от его руки и на нем стоит его подпись, завещание вполне может признаться действительным.

В юридической практике есть еще несколько ситуаций, при которых допускается составление завещания без личного присутствия нотариуса.

• Завещатель находится при смерти в медицинском учреждении. Роль нотариуса может заменить главврач, его заместитель или дежурный врач.

• Завещатель находится в доме престарелых и испытывает проблемы со здоровьем, может не дождаться визита нотариуса. Документ могут заверить руководители организации.

• Завещатель находится на судне в дальнем плавании. Завещание имеет право заверить капитан судна.

• Завещатель пребывает на фронте в рядах Вооруженных сил РФ. Завещание может заверить командир части или любой офицер, в зависимости от ситуации.

Главное условие заключается в том, чтобы завещание было написано лично его автором, и были веские причины составить документ, не дожидаясь встречи с нотариусом. Если у автора завещания была возможность заверить бумагу у нотариуса, но он этого не сделал, документ может признаться недействительным.

Что нужно запомнить

• Завещание определяет порядок наследование имущества человека после его смерти.

• Завещание можно составить в любом возрасте, в качестве наследства можно оставить любой предмет собственности.

• В качестве наследника может выступить любой человек, компания, благотворительный фонд или даже государство.

• Половина наследства обязательно должна перейти несовершеннолетним детям или нетрудоспособным родителям и супругам, если таковые имеются.

• Завещание обязательно нужно заверять у нотариуса. Исключения — ситуации, когда человек находится на грани жизни и смерти и может не дождаться встречи с нотариусом

.

Читайте также Можно ли написать отказ на наследство и как это сделать