Один из главных вопросов, когда речь заходит об обслуживании домофонов, касается смены подрядчика и порядка формирования начислений за пользование устройством. Как оказалось, не всегда для этого нужно проводить общее собрание собственников жилья. Разберем две ситуации.
1 — Вы живете в новом доме не старше 20 лет
Если дом введен в эксплуатацию не более 20 лет назад, то он сдавался застройщиком уже с домофонами. В этом случае они уже включены в состав общедомового имущества, которое закреплено договором управления. Поэтому управляющая организация сама без участия собственников помещений принимает решение о заключении договора на техническое обслуживание с подрядчиком и его замену. Начисление за обслуживание домофонов указывается в счете-фактуре в разделе жилищных услуг.
2 — Вы живете в старом доме, в котором никогда не было домофонов
Если же дом сдавался без домофонов, то решение об их установке управляющая компания может принять после проведения общего собрания собственников помещений. УК должна будет предложить подрядную организацию для установки и дальнейшего технического обслуживания домофонов, а также то, как жильцы будут оплачивать услуги этой организации.
Важно учесть, что, даже если домофон хотят установить жители лишь одного подъезда, все равно требуется получить согласие и других собственников помещений в доме.
В этом случае счете-фактуре техническое обслуживание домофонов будет относиться к дополнительным услугам. На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в счет-фактуру в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в доме согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ.
Еще один важный нюанс — собственники помещений в доме могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофонов. Тогда в счете-фактуре не должно быть начислений за домофон.
В договоре на обслуживание и ремонт домофонов, заключающемся между УК и подрядной организацией, указываются услуги, которые потребуются для поддержания работы устройства, а также их стоимость. Собственники могут ознакомиться с документом, обратившись в свою управляющую организацию.
Как быть, если домофон несколько месяцев не работал, а плата за обслуживание все еще приходит?
При возникновении такой ситуации любой собственник может обратиться в управляющую организацию и потребовать сделать перерасчет с того дня, когда домофон сломался. Следует иметь в виду, что если услуги подрядчика не устраивают жильцов дома, его можно поменять — для этого надо будет провести общее собрание собственников помещений.
Не все жильцы бывают готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире трубку. «Если домофон в доме установлен по решению общего собрания собственников, то оплата за техобслуживание обязательно для всех собственников и нанимателей, независимо от того, установлен в квартире домофон или нет», — прояснил ситуацию Романов. Если между жильцами возникают разногласия по условиям пользования домофоном, все споры разрешаются в судебном порядке, добавил он.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий