Как перевести земли СНТ в ИЖС

Давайте сразу разберемся с теорией.

• ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство. Один из видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. На таком участке можно строить капитальные объекты, при этом он чаще всего располагается внутри населенного пункта, СНТ или ДНП.

• СНТ и ДНП — садовое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство, также относятся к ВРИ земельного участка. Представляют собой некоммерческие организации, объединяющие собственников участков для управления общим имуществом. Используются такие участки чаще всего для ведения садового хозяйства.

Но это в теории. На практике часто владельцы земельных участков в СНТ часто проводят себе все необходимые коммуникации, а иногда даже живут на «даче» круглый год. В то же время многие владельцы ИЖС, у которых стоят капитальные дома на участке, разводят вокруг сад и огород, наслаждаясь всеми преимуществами владения собственной землей.

И если у последних не возникает мысль о переводе своего участка в садовый, то вот для тех, кто владеет землей в СНТ, переход в ИЖС в некоторых случаях имеет смысл.

Читайте также: Уборка дачного дома после зимы: правила, лайфхаки и средства для уборки

Для чего переводить СНТ в ИЖС

Перевести свой участок в СНТ в категорию ИЖС целесообразно, если вы:

• хотите не просто жить в своем доме в любое время года, но и оформить в нем официальную регистрацию — например, при желании окончательно переехать за город с продажей городской квартиры

• хотите продать участок по более высокой стоимости — по сравнению с участком СНТ

• хотите получить помощь от муниципалитета в части прокладки коммуникаций

• хотите пользоваться услугами больниц, поликлиник, школ и детских садов в населенном пункте, к которому относится участок

• хотите воспользоваться специальными условиями ипотечных программ под строительство домов на участках ИЖС.

У такого перехода есть, конечно, не только преимущества, но и недостатки.

• Если на участке еще нет дома, и вы собираетесь его строить после перехода в ИЖС, придется получать уведомление или разрешение от муниципалитета.

• Земельный налог за участок ИЖС будет выше.

• Не любой участок можно превратить в ИЖС.

Читайте также: Дома, дачи, коттеджи: как будет развиваться рынок ИЖС в Казани в 2023 году

Что нужно для перевода СНТ в ИЖС

Основное требование, которое должно быть соблюдено — расположение земельного участка на территории населенного пункта или хотя бы в непосредственной близости от него. Если садовое товарищество существует само по себе посреди чистого поля, то изменить ВРИ участка не получится — объект ИЖС обязательно должен относиться к населенному пункту.

Также важно, чтобы:

• участок стоял на кадастровом учете

• границы участка были установлены в кадастре

• все собственники участка (если их несколько) были согласны на перевод.

Если по перечисленным пунктам все в порядке, можно собирать пакет документов и обращаться в администрацию — в отдел, который занимается земельными вопросами.

Вам нужно будет предъявить:

• паспорт собственника

• выписку из ЕРГН

• заявление по установленному образцу.

Максимальный срок рассмотрения заявления — 60 дней со дня подачи заявления. Более точно сориентировать смогут уже на месте — все зависит от режима работы отдела землепользования.

Читайте также: Можно ли купить дачу на материнский капитал

Сколько это стоит

Перевод участка осуществляется на безвозмездной основе — за изменение статуса ничего платить не придется.

Однако совсем без расходов обойтись тоже не получится: заплатить нужно будет за выписку из ЕГРН, а также за работу юристов и нотариусов, если в ней будет потребность.

В каких случаях в смене ВРИ могут отказать

Первая и основная причина отказа — это расположение участка вне границ населенного пункта. Даже в случае, если он расположен достаточно близко, вам могут отказать, если в планы администрации не входит его развитие и расширение.

Также отказать могут, если:

• по документам участок относится к сельскохозяйственной территории

• результат экологической экспертизы земельного участка оказался отрицательным

• целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам.

Обращать внимание в первую очередь стоит именно на первый пункт, остальные возможные причины — вторичны.

Если вы всерьез задумались о смене категории земли, лучше сразу обратиться к юристу — он разъяснит порядок процедуры и будет разрешать все возникающие вопросы по мере их поступления. Также поможет опыт кого-то из знакомых, кто уже проходил через эту процедуру.