Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника?

Финансово-лицевой счет

Начнем с базового понятия — финансово-лицевой счет. Именно в него занесены все платежи собственника (нанимателя) жилого помещения и размер оплаты за коммунальные и иные услуги. Также в нем указаны причитающиеся плательщику льготы и его задолженность. Последний пункт — самый важный. Так, вовремя не сменив собственника в договоре с управляющей компанией, вы рискуете начать выплату чужих долгов. Ведь счета будут продолжать приходить, сумма штрафов возрастать. И в один прекрасный момент управляющая компания даже может прекратить предоставление услуг электроснабжения и водоснабжения за неуплату.

Также финансово-лицевой счет содержит уникальный код-идентификатор плательщика. С его помощью вы всегда можете понять, на кого оформлен договор от УК. И в счете фигурирует ФИО ответственного лица. Да, в 90% случаев имя ответственного лица совпадает с именем собственника, но иногда — нет. В тех случаях, когда вашему родственнику положены льготы, например, он может стать ответственным лицом для их получения.

Поэтому, самый первый шаг перед переоформлением договора с ЖКХ — это проверка номера лицевого счета. И для этого есть масса способов:

• Квитанция для оплаты услуг ЖКХ. Вы найдете ее в почтовом ящике (если в вашем доме не действует иной метод доставки квитанций). На ней в отдельном поле помечен лицевой счет плательщика.

• Управляющая компания. Да, сама управляющая компания также ответит вам на этот вопрос. 100% — если вы явитесь туда лично вместе с паспортом. И вероятность примерно в 50%, если совершите телефонный звонок. Поскольку регламенты у различных УК в разных регионах России отличаются. Поэтому некоторые УК не дают такую информацию по телефону.

• Портал госуслуг и мобильный банкинг. Эти варианты подойдут, если был совершен хотя бы один платеж. В госуслугах — это раздел «ЖКХ», а в мобильном банкинге — «Дом».

Читайте также Счет-фактура: сколько и за что мы платим?

На кого открывается лицевой счет?

Теперь рассмотрим, кто, в принципе, имеет право открыть финансово-лицевой счет. То есть на кого можно переоформлять коммунальные платежи за жилье в ЖКУ.

В этот список входят:

• Владельцы жилого помещения. То есть непосредственно собственник после покупки. Единым документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, сейчас является выписка из ЕГРН.

• Наниматели по договору социального найма. Они также обладают правом переоформления.

• Арендаторы или наниматели квартиры по стандартному договору. В этом случае переоформление необязательное, так как часто арендодатели сами оплачивают коммунальные услуги, включая эту сумму потом в квартплату. Но если подобное не обозначено в договоре, то наниматель или арендатор должен самостоятельно заняться оформлением.

• Члены, состоящие в ЖК (жилищном кооперативе).

• Владельцы доли в жилом помещении по договору долевого участия.

Для чего необходима смена собственника в квитанциях по коммунальным платежам?

Есть сразу несколько причин. Во-первых, житель будет получать квитанции не на свое имя. Этот фактор не столь опасен на первый взгляд, но он имеет юридический подтекст. Ведь фактически гражданин оплачивает чужие счета. А к бывшему собственнику приходят счета на оплату услуг, которые не были ему оказаны.

Во-вторых, что более важно, это необходимо, чтобы не накапливать чужие долги. Ведь ЖКУ любят «ставить на счетчик» за малейший долг. Сумма пени будет расти, и хоть эти долги и не привязаны к персоне нового владельца, они привязаны к жилому помещению, поэтому рано или поздно услуги просто перестанут оказывать.

В-третьих, исправить имя в платежках необходимо, если подразумевается последующая продажа жилья или использование его в ипотечном кредитовании. Тогда финансово-лицевой счет будет проверен банком, и в ипотеке банально откажут.

И, в-четвертых, пока ФЛС не исправлен, у нового собственника фактически нет договора с управляющей компанией. Он не может влиять на кооперативные решения, участвовать в голосованиях. А также оформлять заявление на разрешение перепланировки.

Переоформление собственника в платежах за газ

Этот пункт идет отдельной строкой. Ведь по общим правилам предоставление услуг газоснабжения, ремонт и проверка газового оборудования, равно как и его монтаж — не входят в компетенцию управляющей компании. Этим занимается сторонняя организация, чаще всего на базе Газпрома. Поэтому и обращаться за заключением нового договора к ним нужно отдельно. Хотя, алгоритм в принципе не меняется, его мы опишем ниже.

Учтите, что монтаж газового оборудования или перемонтаж труб газового снабжения не допустим, пока не заключен договор с новым собственником.

Читайте также Как количество прописанных влияет на квартплату

Нужно ли оплачивать задолженности предыдущего владельца?

Нет, ни в коем случае. Никакой обязанности по оплате задолженности предыдущего владельца закон не предусматривает. Равно как и по оплате пени и штрафов, накопленных им уже за время владения квартирой новым собственником. Другой аспект в том, что пока вы не закрыли вопрос с переоформлением, счетчик на долге работает против вас. Ведь УК не получает информации о смене собственника. Поэтому имеет право приостановить услуги и подать в суд. И хотя разбираться в суде с вопросом будете не вы, это в вашей квартире не будет электричества и воды, поэтому советуем решать вопрос оперативно.

При этом некоторые управляющие компании при смене владельца в платежках просят и покрытия задолженности. Учтите, такое требование неправомерно. Откажитесь оплачивать чужие долги, сообщите, что в случае отказа оформления нового договора, вы обратитесь в суд. В случае отказа также рекомендуем написать претензию в письменной форме и передать в УК. Либо сразу написать жалобу в жилищную инспекцию. В 99% случаев этого будет достаточно, чтобы компания резко изменила свое мнение еще в досудебном порядке.

Однако есть один тип долга, который все же наследуется при покупке квартире. Это взнос на капитальный ремонт. В соответствии с 158 статьей ЖК РФ, этот долг придется оплачивать уже новому владельцу. Правда, он зачастую небольшой.

Инструкция по переоформлению квитанций ЖКХ на нового собственника

Для этого понадобится составить заявление в свободной форме. А вот передать его можно разными способами:

• Непосредственно в УК. Это самый простой способ. Узнать адрес можно в сети, а наименование компании непосредственно на платежке или на информационном стенде на первом этаже многоквартирного дома.

• В ЕИРЦ. Этот расчетный центр является посредником, перераспределяющим платежи в различные компании. Он также занимается и переоформлением, но в этом случае по сложившейся практике процесс займет на 2-3 дня дольше.

• В местную администрацию. Долгий процесс, который не рекомендуется. Однако, такая возможность все же есть.

• В МФЦ. Не все многофункциональные центры оказывают такую услугу, поэтому рекомендуем заранее узнать это, предварительно позвонив.

Читайте также Инструкция: как получить перерасчет за коммунальные услуги в 2024 году

Документы для переоформления

Наша инструкция была бы неполной без списка документов. Итак, в него входит:

• Паспорт гражданина.

• Выписка из ЕРГН.

• Документ основания права собственности (обычно это договор купли-продажи). И сейчас он требуется все реже, но все же в некоторых УК его могут запросить.

• Договор найма или аренды в случае обращения арендатора или нанимателя.

Отказ в переоформлении

Единственный легитимный вариант отказа — заявитель просто не имеет права на приобретение финансового-лицевого счета. Он не является собственником или арендатором. Или просто не может это подтвердить.

Любая иная причина отказа будет незаконной. Особенно если отказ мотивирован тем, что предыдущий владелец оставил долг, и его нужно покрыть. Как мы уже уточняли, сразу сообщайте о том, что будете жаловаться в инспекцию или подавать в суд.

Что нужно запомнить

1. После покупки квартиры нужно самостоятельно подать заявление на переоформление договора в УК. Ресурсоснабжающая организация автоматически информацию не получает.

2. Из-за роста долгов предыдущего владельца могут отключить услуги ЖКХ, поэтому не стоит затягивать с визитом в УК.

3. Новый владелец не обязан оплачивать долги предыдущего. И если управляющая компания требует закрыть задолженность, пишите жалобу в жилищную инспекцию или подавайте заявление в суд.

4. Получить лицевой счет может также и наниматель/арендатор жилого помещения.

5. Для оформления лицевого счета понадобится паспорт, выписка из ЕГРН и реже — правоустанавливающий документ. Для нанимателя/арендатора понадобится также соответствующий договор найма/аренды.

6. Отказать в переоформлении могут только в случае, если у вас нет права открытия лицевого счета. В иных случаях отказать по закону вам невозможно.

Читайте также Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?