Если ли жизнь во время пенсии? Конечно! И даже если вы планируете взять ипотечный кредит. Можем с уверенностью сказать, что банки выдают займ на приобретение жилья даже пенсионерам. Другое дело — важно вовремя оценить свое финансовое состояние и ответить себе на вопрос — а смогу ли я потянуть ежемесячный платеж за квартиру? Если ваша пенсия это позволяет, то добро пожаловать в мир ипотеки!
На каких условиях банки выдают кредиты пенсионерам?
Каких-то специальных программ от государства для пенсионеров нет. Обычно действуют такие же предложения, как и для остальных заемщиков. Единственное ограничение, которое может насторожить тех, кто вышел на пенсию — это предельный возраст заемщика. В среднем в российских банках он составляет 75 лет — такие требования действуют в “Сбербанке”, ВТБ, “Альфа-банке”.
Тут важно понимать, что если вам исполнилось 60 лет, то до 75 лет вы вполне можете взять весомый кредит на срок в 15 лет и банк вам его одобрит. А вот если вам 73, то стоит ожидать, что кредитная организация откажет в ипотеке. Или же попробовать найти банк с большим предельным возрастом для заемщика. Например, в “Совкомбанке” на момент окончания кредита вам должно быть не более 85 лет.
Какие документы нужны для получения ипотеки?
Сейчас в банках можно легко получить ипотеку по двум документам: паспорт и СНИЛС. При этом не будет никаких дополнительных процентов или увеличенный первоначальный взнос. Если вы не работающий пенсионер, то этот вариант как раз подойдет вам.
Другое дело, если вы продолжаете работать, хоть уже и получили пенсионное удостоверение. В этом случае лучше предоставить справку о вашем доходе за последние 12 месяцев — при наличии хорошей зарплаты вы сможете убедить банк одобрить вам ипотеку или выделить более внушительную сумму.
А что со страховкой?
Для получения ипотеки любому заемщику необходимо застраховать имущество, которое будет находиться в залоге у банка. Однако помимо этого часто кредитные организации требуют оформить страхование жизни человека — и если в обычном случае при отказе приобретать подобный полис заемщику поднимут процентную ставку на 1-2%, то в случае с пенсионером банк и вовсе может отказать вам в выдаче кредита, так как возраст — это дополнительный риск. Так что лучше соглашайтесь на страховку.
Какая процентная ставка?
Процентная ставка по ипотеке будет действовать такая же, как и для других заемщиков, если в банке не действуют специальные программы. Например, в “Сбербанке” можно взять жилищный кредит на новостройку или строительство дома под 8% с ПВ от 20,1%. В “Совкомбанке” ставка на ипотеку для пенсионеров составит 9,9%, но при этом ПВ от 15%.
Что еще могут потребовать банки?
Иногда, чтобы убедиться в вашей платежеспособности, кредитные организации могут потребовать привлечь созаемщика или поручителя, чьи доходы будут учитывать при оформлении ипотеки. Но вы можете и самостоятельно привлечь “помощника” по кредиту, чтобы вам точно не отказали в одобрении нужной суммы.
Важно помнить, что все истории получения ипотеки индивидуальны. Если вы вышли на пенсию досрочно, но продолжаете работать, то вам банк без проблем одобрит кредит. Или, к примеру, вам уже за 65 лет, вы не работаете, но у вас есть большой первоначальный взнос, другая недвижимость и размер пенсии вполне приличный — тогда вы тоже можете рассчитывать на получение займа.
Стоит ли брать ипотеку в пенсионном возрасте?
В этом вопросе вам лучше разбираться самостоятельно. Рассчитайте заранее все возможные расходы: на страховку жилого имущества и жизни, оценку недвижимости, первоначальный взнос, услуги риелтора (если планируете ими воспользоваться). Если вы уверены, что ваша пенсия покроет все эти расходы или вам помогут уже подросшие дети — то покупать в новое жилье никогда не поздно.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий