Черные и белые доходы
Белая заработная плата, согласно ст. 136 Трудового кодекса РФ, всегда равна окладу или ставке, ее выплата происходит официально. Также белый доход облагается налогом, с него бухгалтерия производит отчисления в разные фонды, например, в пенсионный. Черный доход, который также называют «зарплатой в конверте», выплачивается работодателем без заключения трудового договора.
Еще есть так называемый серый заработок. В этом случае исполнитель не устроен официально, а зарплату получает «в конверте». Либо с работником заключен трудовой договор, с указанием минимальной заработной платы, при этом на руки он получает совершенно другую сумму.
Можно ли безопасно купить квартиру безработному?
Как и другой человек, добросовестно плативший налог в течение последних трех лет, ныне безработный может не только приобрести жилплощадь за полную стоимость, если есть накопления, но и получить впоследствии налоговый вычет с покупки. На данный момент максимальный возврат составляет 260 тысяч рублей. Для этого нужно быть самозанятым, индивидуальным предпринимателем или получать неофициальную зарплату, которую можно подтвердить справкой с места работы.
Если накоплений не так много, есть вариант обратиться в банк за одобрением ипотеки. Нет, вы не ослышались. Банки располагают несколькими программами для тех лиц, которые работают, но при этом не имеют официального дохода. Для того чтобы понять, какой доход есть у вас на данный момент, придется предоставить банку справку о своих заработках.
Здесь надо сделать отступление: ипотечный кредит точно не дадут тем, кто вообще не работает или получает пособие по безработице, у кого есть в распоряжении только минимальный доход или временная подработка.
Налоговая инспекция в любом случае будет проинформирована о том, что вы приобрели недвижимость в собственность, даже если вы не обращались в банк за кредитом. И может заинтересоваться происхождением денежных средств, а именно: откуда они у вас, если вы не имеете официальной зарплаты или ее уровень равен минимальному размеру. Например, если вы приобрели дорогую или элитную жилплощадь. В этом случае придется доказывать законность происхождения данных средств — получение наследства, крупный выигрыш (с него также необходимо заплатить налог), деньги с продажи другого имущества, сдачи недвижимости в аренду и т. д.
Последствия покупки квартиры для безработного или малоимущего
Самый распространенный минус приобретения недвижимости безработным — это отказ в получении налогового вычета. Так как гражданин никак не оплачивает налоги и по этой же причине не может представить справку о своих доходах. При этом право получения налогового вычета остается — для этого достаточно устроится на работу, оформить самозанятость или открыть ИП, а затем подать документы в налоговую инспекцию.
Как легализовать большой неофициальный доход?
Любой человек, которому уже исполнилось 18 лет, и он является гражданином России, может легко это оформить. Здесь есть несколько вариантов, рассмотрим подробно каждый из них.
Первый вариант: физлицо самостоятельно обращается в налоговую инспекцию и подает справку 3 НДФЛ, в которой указывает источник своего дохода.
Обратите внимание, в этом случае налоговая будет проверять вас на предмет отмывания доходов, возможность получения денежных средств преступным путем и так далее. Если у налоговой инспекции не будет точного представления о том, откуда взялись у вас деньги, инспектор обратится в банк, и ваши карты будут заблокированы, а ваши данные будут внесены в черный список ЦБ РФ.
Второй вариант: оформить индивидуальное предпринимательство или общество с ограниченной ответственностью.
Третий вариант: стать самозанятым. Но только если ваш доход не превышает 2,4 миллиона рублей в год.
В каждом варианте есть свои подводные камни и риски. Также не стоит забывать о том, что если гражданин совсем не будет платить налогов с неподтвержденных доходов намеренно, думая, что это совсем не обязательно, то на этот счет есть ст. 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. В статье объясняется, что если доход гражданина за три года превысит 6,9 миллионов рублей и не будут оплачены налоги с данной суммы, наступит уголовная ответственность. А также ст. 171 того же кодекса гласит, если у гражданина есть незадекларированный доход от предпринимательства в 2 миллиона 250 тысяч рублей, то на него также будет распространяться уголовная ответственность.
За что можно получить налоговый вычет при покупке недвижимости?
Получить 13% со стоимости возможно:
-
при покупке квартиры, дома, комнаты, доли, земли с домом или под застройку;
-
при строительстве коттеджа;
-
с процентов по ипотеке;
-
с отделки квартиры в новостройке.
Как и где оформить вычет, если не работаешь?
Неработающие граждане, а также те, кто не имеет официального дохода и не может подтвердить свои доходы справкой с работы, могут оформить вычет за покупку недвижимости только через ФНС. Все документы подаются в конце года, в который была совершена покупка жилья, и появилось право на получение налогового вычета. Также этим правом можно воспользоваться и позднее, так как у него нет срока давности.
Список документов, который понадобится для получения 13%:
-
декларация 3-НДФЛ;
-
справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
-
заявление в письменном виде;
-
документ о праве собственности;
-
чеки и квитанции о понесенных расходах при приобретении или строительстве жилья.
А также копии следующих документов:
-
свидетельства о рождении детей (если один или больше детей являются также собственниками жилья);
-
свидетельство о браке;
-
выписки из ЕГРН;
-
паспорт.
Полный перечень документов можно узнать непосредственно в налоговой инспекции вашего города. Затем в течение одного месяца налоговая будет проверять поданный пакет документов, выявлять возможные ошибки и неточности. Если таковые будут иметь место, инспектор ФНС позвонит заявителю и попросит донести недостающие документы в течение пяти рабочих дней. Если нет никаких претензий, налоговый вычет будет перечислен на указанный в заявлении счет в течение еще одного месяца.
Выводы
Даже если у вас нет официальной работы, вы можете вернуть 13% с покупки недвижимого имущества, если:
-
у вас была официальная работа и доход в течение трех предыдущих лет до момента подачи заявления на получение налогового вычета;
-
вы не работаете, но у вас есть доход, с которого удерживается налог (сдача площади в аренду, продажа другой недвижимости).
Налоговый вычет не имеет срока давности. Вы можете приобрести квартиру сейчас, а после устроиться на официальную работу, получать зарплату, с которой будет происходить удержание 13%. Затем, даже если прошло больше пяти лет с момента покупки недвижимости, спокойно подать заявление на получение налогового вычета.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий