ЦБ отказался от повышения ключевой ставки
Ньюсмейкером этой недели стал Центробанк России, заседания совета директоров которого ждали многие, не только экономисты и эксперты сферы недвижимости. Вопреки ожиданиям и прогнозам аналитиков по поводу повышения ключевой ставки, регулятор принял решение сохранить ее на прежнем уровне 21%. «Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке», — говорится в пресс-релизе ЦБ. Отмечается также, что «охлаждение кредитной активности уже охватывает все сегменты кредитного рынка». Теперь остается ждать 14 февраля 2025 года, когда совет директоров вновь соберется, чтобы обсудить ключевую ставку.
А пока Урбан Медиа пообщался с экспертами и их мнение узнал.
Путин прояснил судьбу семейной и ИТ-ипотеки
Днем ранее все взоры были прикованы к пресс-конференции президента страны Владимира Путина, который ответил не только на вопросы журналистов, но и жителей, поскольку мероприятие было объединено с форматом «прямой линии». Естественно, во время общения затронули и вопросы недвижимости. В частности, семья из Краснодара посетовала, что взять семейную ипотеку не так-то просто — то лимиты заканчиваются, то условия меняются. Сложности возникают и с сельской, и с ИТ-ипотекой.
Глава государство озвучил, что все программы с господдержкой, с помощью которых сейчас можно приобрести квартиру или дом, сохранятся. При этом Путин достаточно жестко отозвался о лимитах по этим программам: «Это безобразие, не должно быть никаких лимитов. Мы с правительством уже обсуждали эту тему, мне было обещано, и я проверю, насколько это исполняется, что никаких лимитов не будет. Потому что в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства».
Реакция Минфина не заставила себя ждать: в тот же день на сайте министерства появилась информация о том, что будут подготовлены изменения в правила «Семейной ипотеки», и механизм лимитов будет исключен. «При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается», — подчеркнули в министерстве, предвосхищая вопросы о текущем положении дел.
Всего в уходящем году на реализацию программы «Семейная ипотека» было выделено 290 млрд рублей, еще 142 млрд рублей — дополнительно из резервного фонда Правительства РФ. На 2025-2027 гг. в федеральном законе заложено выделение 1,4 трлн рублей.
Семейная ипотека без лимитов — звучит упоительно!
Застройщики смогут устанавливать свои стандарты качества отделки
С 1 марта 2025 года застройщики смогут не ориентироваться на требования технических регламентов, а установить свои собственные стандарты качества отделки квартир. Такое решение приняли на этой неделе депутаты Госдумы.
После того как изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» вступят в силу, покупатели, недовольные качеством отделки, уже не смогут ссылаться на техрегламенты при обращении в суд, поясняет «Интерфакс».
Собственные стандарты застройщиков будут прописаны в договоре с дольщиком. Но при этом они должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.
Однако это не все изменения. С 1 января 2025 года дольщики не смогут взыскать более 3% от цены договора в том случае, если отделка квартиры не соответствует стандартам застройщика (речь идет в том числе о работах по установке окон и дверей и сантехнического оборудования). Процент может быть и больше, если это опять-таки прописано в договоре.
Да и сам гарантийный срок на отделку в квартирах будет сокращен до одного года, если застройщик захочет, то срок могут и увеличить. звучит утопически.
Строительство детсадов и школ ляжет на плечи застройщиков при комплексном развитии территории
Еще один законопроект, который депутаты Госдумы приняли в двух чтениях, касается механизма комплексного развития территории. Предполагается, что при его использовании застройщикам придется строить объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры (а к ним, в частности, относятся школы, детсады, больницы).
«Мы предусмотрели детальный механизм реализации, прописали инструменты, взяли за основу уже реализуемые некоторыми регионами механизмы, конкретизировали обязанности застройщика соблюдать очередность планируемого развития территорий, сроки строительства, синхронизировали все процессы ввода, также уточнили требования к договору о КРТ — в общем, прописали все достаточно детально», — приводятся слова соавтора инициативы, председателя Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на сайте Госдумы.
Лишь бы строительство детсадов, школ и больниц для жителей новостроек ускорилось.
Построенные дома придется регистрировать сразу же после окончания строительства
Еще одно нововведение появится в скором времени. Госдума в третьем чтении приняла закон, по которому любой собственник частного дома или организация должны будут зарегистрировать объект сразу же после окончания строительства. Сведения должны будут появиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Законом вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках дачной амнистии)», — цитирует руководителя Росреестра Олега Скуфинского «РБК Недвижимость». Как пояснил глава ведомства, без регистрации собственник не является по факту таковым. Нововведение необходимо, чтобы защитить имущественные права в случае ЧС, изъятия земель для государственных нужд или возникновении спорных ситуаций, добавляет Скуфский. Убедительно.
Дела казанские
-
В Татарстане стартует новая региональная программа модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры, на которую выделят 10 млрд рублей. Реализовывать программу власти региона планируют комплексно за счет механизмов «Инфраструктурного меню», а также в рамках федеральных программ модернизации коммунальной инфраструктуры.
-
С 1 января 2025 года размер ежемесячной платы за наем жилого помещения из жилищного фонда Казани составит 137,56 рубля за 1 кв.м вместо прежних 130,47 рубля.
-
Заключения о соответствии требованиям получили три новых жилых дома в Казани — в ЖК «Лето», ЖК UNO и ЖК Costura Town.
-
С 1 июля 2025 года в Татарстане повысятся тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в Казани рост составит 22,3%.
-
С 2017 года в Татарстане на кадастровый поставили более 2 тыс. многоквартирных домов общей площадью порядка 19,5 млн кв.м. За 15 лет сроки регистрации недвижимости сократились в республике с 30 до до 2-4 дней.
-
На территории «Новой Портовой» в Казани началось строительство дамбы общей протяженностью 12 км, сообщает мэрия города. По задумке, дамба обезопасит от наводнений часть города, которая находится ниже уровня реки Волги. Для строительства гидротехнического сооружения власти города частично изымут участки на улицах Поперечно-Кукушкинской, Меховщиков, Портовой, Магистральной, а также гаражи кооператива «Якорь».
-
В 2024 году по программе капремонта в Казани отремонтировали 179 многоквартирных домов, улучшив условия жизни более 47 тыс. горожан. На работы затратили более 2,97 млрд рублей.
-
На сегодня в Казани оцифровали 75% инженерных коммуникаций и 65% территории города. Благодаря ортофотоплану — пространственному градостроительному плану в цифровом формате — с помощью искусственного интеллекта выявляют незаконное строительство на территориях, а также их самозахват.
-
В 2025 году в Казани запустят сервис для строителей и девелоперов «в один клик». С его помощью принимать решение о вовлечении в хозяйственный оборот того или иного земельного участка можно будет быстрее.
-
Стало известно, какие зоны для отдыха взрослых и детей будут в первых термах Казани «Пляж». Открыть комплекс планируют зимой.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий