Новая пятилетка
Правительство утвердило госпрограмму «Строительство» на пять лет. В числе задач — развитие коммунальной, транспортной, социальной, туристической и иной инфраструктуры и минимизация негативного воздействия строительной отрасли и ЖКХ на окружающую среду. Изменится ли что-то с введением среднесрочного горизонта планирования в отрасли, узнаем.
Порция законотворчества
Депутаты ГД подготовили поправки к закону о кредитных каникулах для мобилизованных граждан, участников СВО: прописан механизм кредитных каникул для «безвестно отсутствующих» лиц. Кроме этого, в законопроекте описано право Правительства РФ — установить максимальный размер кредита, который подлежит прекращению в случае смерти участника СВО.
Еще одна инициатива касается предложения — без очереди выдавать государственное жилье добровольцам, а также попавшим под частичную мобилизацию гражданам, которые получили увечья или серьезные заболевания в ходе СВО. Вероятно, эти законопроекты примут ускоренно.
Центробанк топит против
Центробанк продолжает искать подвох в низких ипотечных ставках. На неделе был опубликован доклад про ипотеку под 0,01%. В нем подробно расписаны риски как для заемщиков и для банков, так и для всей финансовой системы. И снова анонсированы меры противодействия: надбавки к резервированию, дополнительные макропруденциальные надбавки, изменения правил оформления ипотечных договоров. Как быстро регулятор введет обещанные ответные меры, увидим.
Ставки в отрыве
Мы уже писали, что банки поднимают ставки по рыночным ипотечным продуктам. С начала октября ставки по ипотеке увеличили уже 8 банков из топ-20. Среди них «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк» и другие. У некоторых из них ставки по собственным программам перевалили за 11%. Ставки по льготным программам пока заметно не меняются, и разрыв в процентной ставке между госипотекой и собственными программами банков растет. В таких условиях выбор в пользу новостроек очевиден, но почему забывают про господдержку вторички? Удивительно.
Льготы могут не продлить
Депутаты и Минфин продолжают обсуждать продление на 2023 год льготной ипотеки на новостройки. Сейчас в проекте госбюджета на 2023-2025 годы, который находится на рассмотрении в Госдуме, средства на компенсации банкам не заложены. Минстрой, конечно же, за продление льготной ипотеки, хотя и признает, что «сейчас практически вся ипотека на первичном рынке — это льготная ипотека». Претензии Центробанка все уловили.
QR-код во благо
Росреестр разрабатывает цифровой сервис, который позволит проверять данные из ЕГРН перед сделками с помощью QR-кода. Речь идет о подлинности выписок из ЕГРН, которые получают собственники недвижимости. Сервис планируется запустить в 2023 г. Удобно.
Застройщики не спешат
Застройщики не торопятся продавать квартиры. По данным ЕРЗ, доля выставленного на продажу жилья составляла в январе 73%, в августе — 6%, а в сентябре всего 1% квартир. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, наблюдается почти двукратное превышение темпов вывода новых проектов над продажами. Таким образом, застройщики пытаются сохранить баланс спроса и предложения на рынке и удержать цены. Что будет, если при падающем спросе на рынок выйдет большое количество лотов, угадайте.
Казанцы не сдаются
В Казани тем временем, продажи квартир в сентябре были выше, чем в августе. Эксперты говорят, что рынок проявил себя более устойчивым, по сравнению с весенними метаморфозами и прогнозируют его стабилизацию. Больше всего квартир за месяц продал «Ак Барс Дом», и лидерскую позицию этот застройщик занимает уверенно.
Местная норма
Исполком Казани установил норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета платежеспособности молодых семей и размера социальных выплат, предоставляемых молодым семьям на приобретение жилья. Норматив составил 121 тыс. 741 рубль. На уровне стоимости «квадрата» самого доступного казанского жилья. Убедительно.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий