Итоги недели: удорожание стройки, новые требования к арендаторам и завершение льготной ипотеки

Стройматериалы могут подорожать на треть из-за паводка

Одним из последствий сильнейших за последние несколько лет паводков, с которыми столкнулись в ряде регионов России весной 2024 года, может стать подорожание строительства и ремонта частных домов из-за всплеска спроса на стройматериалы, в отдельных случаях цены вырастут почти на треть, считают в специализирующейся на загородной недвижимости стройкомпании «Дачный Сезон». «Повышенный спрос на строительные материалы после наводнений может привести к дефициту материалов и, как следствие, к повышению цен на них. Это может сделать строительство более дорогим для застройщиков и владельцев недвижимости. Подорожание может быть весьма серьезным и различаться в зависимости от региона, в худших случаях может доходить до 30%», — предупредили в компании. Он также уточнил, что сильнее всего от воды, как правило, страдают каркасные и деревянные дома. При серьезном подтоплении деревянного дома может потребоваться полная замена подпорных элементов, перекрытий и утеплителя, пояснил представитель компании. Уныло.

Арендодатели изменили отношения к квартирантам

Россияне, сдающие жилье в аренду, стали более внимательно смотреть на гражданство квартиросъемщиков, выросла доля объявлений «сдам только гражданам РФ», рассказал ведущий аналитик риелторской компании «Этажи» Александр Иванов. «Если раньше многие владельцы не обговаривали потрет потенциального арендатора и готовы были рассматривать любые варианты, то сейчас часть собственников стали вновь фиксировать в заявке на сдачу, что готовы сдавать свое жилье только гражданам России», — сказал он. При этом, отметил Иванов, арендодателей, как правило, больше интересует не национальность, а наличие российского гражданства и сроки проживания в стране. По его словам, количество объявлений с особыми пометками в отношении национальности будущих арендаторов на агрегаторах не превышает 6-8%. Уведомляем.

Рынок аренды в РФ будет расти

Рынок аренды жилья в России в ближайшие годы может вырасти втрое, считает гендиректор Агентства трансформации и развития экономики Владислав Онищенко. «На протяжении ближайших двух-трех лет, если все будет развиваться так, как развивается <…>, рынок вырастет при оптимистичной оценке в два с половиной — три раза, при пессимистичной — в два раза», — рассказал он на конференции. Рост ожидается как по объему сделок и платежей, так и по объему вовлеченных объектов недвижимости, пояснил Онищенко. Следовательно, будет рост и с точки зрения консолидации денег, поступающих в бюджет в виде налогов от аренды. Росту рынка аренды в том числе будет способствовать развитие внутреннего туризма, уточнил он. Объем рынка аренды оценивается в 230-240 млрд рублей, количество объектов — в 320-350 тысяч, добавил Онищенко. Увеличительно.

Читайте также: «Сменить нельзя оставить»: как УК Казани наживаются на своих жильцах

Минфин поддержал завершение льготных программ

В министерстве финансов Российской Федерации поддерживают завершение IT-ипотеки и льготной ипотеки на новостройки под 8% в ранее обозначенные сроки. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева. Спикер подчеркнул, что сейчас уже более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдается по льготным условиям. Основная причина такого перекоса — в высоких рыночных ставках из-за жесткой политики Центробанка. Доля займов по госпрограммам в сегменте новостроек, по его словам, в перспективе должна снизиться до 25%. «Ипотека — это инструмент, который фиксирует условия здесь и сейчас, но имеет длительные обязательства, поэтому в работе с ним нужно быть осторожным», — подчеркнул Алексей Яковлев. Убедительно.

Оценка качества жилья при использовании маткапитала

В Госдуме обсуждается предложение ввести оценку качества жилья, которое приобретается с помощью маткапитала, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Сейчас много махинаций в этой сфере, отметила она: зачастую с помощью маткапитала покупается жилье в очень плохом состоянии, «какие-то развалюхи». Кроме того, по ее словам, скоро должен быть принят законопроект, упрощающий сделки с недвижимостью, на которую был потрачен маткапитал. Если не потребуется вносить в него поправки, он может быть принят в начале июня, сообщила Разворотнева. Увлекательно.

Эскроу-счетов не хватает на всю сумму

В ЦБ заявили, что лимитов по счетам эскроу не хватает. «Ускоренный рост цен на жилье в последние годы привел к тому, что и лимит страхового возмещения по счету эскроу часто не покрывает стоимость квартиры», — объяснила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Деньги первого замораживаются на нем до тех пор, пока девелопер не сдаст дом. При наступлении страхового случая покупателю выплачивается вся сумма, находящаяся на этом счете, но не более 10 млн руб. Поэтому в ЦБ предложили увеличить эту сумму до 20 млн рублей. Удобно.

Читайте также: Сколько раз можно брать семейную и льготную ипотеку?

Ипотечную программу для ИЖС планируют запустить в этом году

Единая ипотечная программа для ИЖС стартует в июле 2024 года. В июле 2024 года планируется запуск единой ипотечной программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Условия новой программы будут схожи с условиями семейной ипотеки, сообщил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи. «Ввод ИЖС на начало 2024 года составляет 15 млн кв. м, это на 29% больше, чем предыдущий период прошлого года. Путь развития рынка ИЖС лежит в создании единой ипотечной программы по ИЖС», — отметил Антон Мороз. По данным ВЦИОМ, 80% населения России хотели бы жить в собственном доме. Этот сегмент рынка недвижимости требует особого внимания и регулирования для защиты прав граждан. Ура!

На заседании Госсовета предложили новый способ для обновления лифтов в РФ

Регионам необходимо дать право направлять средства по списанным кредитам на обновление коммунальной инфраструктуры и в том числе замену лифтов. Такую меру сегодня на заседании комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» предложил губернатор Смоленской области Василий Анохин. Ранее президент Владимир Путин объявил в рамках своего послания федеральному собранию о решении списать 2/3 бюджетных кредитов регионов, чтобы направить деньги на их развитие. Решение анонсировано, но как именно и куда можно будет направлять высвободившиеся средства — пока неизвестно. Соответствующие федеральные нормативные документы еще не готовы. Что из этого выйдет — увидим.

Читайте также: Новые ЖК Казани: обзор новостроек: где купить квартиру и сколько стоит «квадрат» в 2024 году?

Дела казанские:

• Детский парк на набережной Казанки завершат ко Дню города. Он будет вмещать до 8 тыс. посетителей одновременно.

• Мусоросжигательный завод в Татарстане планируют достроить до конца 2025 года. Сейчас работы идут «не так, как хотелось бы, и не так, как обычно строятся объекты в Республике Татарстан». Песошин добавил, что у инвестора есть проблемы с поставщиками, но он «настроен оптимистично» и ведет переговоры с Китаем.

• В марте на вторичном рынке недвижимости Татарстана зарегистрировано около 16 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи. Это на 19,4% больше, чем в феврале (13,3 тыс.). По данным Росреестра, больше всего (+30,8%) по сравнению с февралем увеличился спрос на земельные участки — с 7 тыс. до 9,2 тыс. На втором месте (+14,6%) — индивидуальные жилые дома: количество сделок на эти объекты выросло с 824 до 944. Спрос на квартиры подрос на 7% - с 4,6 тыс. до 5 тыс.

• Новый ЖК бизнес-класса под названием «Клубный дом «Авторы на Астрономической» по проекту «Аксиом Архитект» появится в Казани. Его планируют построить между выявленным, а затем исключенным из списка объектов культурного наследия — флигелем дома Гуревича, и новоделом, имитирующим стоявший на углу Право-Булачной и Астрономической до начала борьбы с ветхостью старинный дом.