Итоги недели: ЦБ удержал ключевую ставку, Минфин против расширения семейной ипотеки

Центробанк сохранил ключевую ставку в 21%

21 марта состоялось первое весеннее заседание совета директоров Банка России, на котором принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%. «Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой», — говорится в пресс-релизе регулятора.

При этом эксперты, опрошенные Урбан Медиа, считают, что снижение ключа возможно уже с апрельского заседания, которое запланировано на 25 апреля.

Что касается ипотеки, то, как отметили собеседники Урбан Медиа, в последующие месяцы ее выдача, скорее всего, восстановится, однако по-прежнему будут оставаться существенно ниже, чем в первой половине 2024 года. Убедительно.

Семейная ипотека станет доступна при покупке вторички

С 1 апреля воспользоваться льготной семейной ипотекой можно будет при покупке квартиры не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Правда, не везде, а там, где ведется строительство не больше двух домов. В список от «Дом.РФ» вошел 901 город России, где будет доступна такая опция. Среди них есть и 18 населенных пунктов Татарстана, в том числе Иннополис. В числе прочих условий — дом, где приобретается квартира, не должен быть не старше 20 лет и не аварийным. Указали.

Минфин не поддерживает расширение семейной ипотеки на тех, у кого есть дети до 18 лет

В продолжение темы семейной ипотеки — Минфин не видит оснований, чтобы расширить ее на заемщиков, которые воспитывают детей в возрасте до 18 лет. Об этом сказал замглавы министерства Иван Чебесков, пишут «Известия». Он аргументировал это тем, что правительство увеличило размеры субсидий для банков, благодаря чему выдача семейной ипотеки стала более выгодной. Как результат — в феврале выдача семейной ипотеки увеличилась и составила 181 млрд рублей (+60% к прошлогодней цифре). Наряду с Минфином свой вердикт по поводу расширения льготной программы должны вынести в Минстрое. Интересно уже.

В России не будут повышать пени за просрочку с оплатой ЖКУ

В Правительстве подписали постановление о том, что до конца 2026 года повышенные пени за просроченные платежи по жилищно-коммунальным услугам начисляться не будут. Такая же практика использовалась в предыдущие три года.

В этом и следующем году рассчитывать пени и штрафы будут, опираясь на ключевую ставку, которая действовала в конце февраля 2022 года, то есть 9,5% годовых. Такое решение принимается из-за того, что максимальный размер пени был бы не сопоставим с платежами за ЖКУ. Уравновесили.

Законопроект о повышении штрафов за нарушения в сфере ЖКХ внесли в Госдуму

Депутаты ЛДПР предложили усилить ответственность должностных лиц за ряд административных правонарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, пишут РИА «Новости».

• Так, штрафы за нарушение правил содержания многоквартирных домов могут увеличить с 4–5 тыс. рублей до 20–30 тыс. рублей.

• Штрафы за перебои в коммунальных услугах предлагается повысить с 5–10 тыс. до 20–30 тыс. рублей, а при повторном нарушении — до 30–50 тыс. рублей.

• За несвоевременное размещение информации в ГИС ЖКХ штраф составит 20–30 тыс. рублей вместо 5–10 тыс., а при повторном нарушении — 30–50 тыс. рублей.

Осталось узаконить.

Сроки легализации бесхозной недвижимости могут сократить в четыре раза

Еще одна законодательная инициатива принадлежит депутатам «Единой России». Они предлагают ускорить вовлечение в хозяйственный оборот некоторых видов бесхозной недвижимости. По мнению авторов законопроекта, срок как минимум в один год можно сократить в четыре раза, пишет «РБК».

Бесхозной признается недвижимость без собственника. Либо если ее владелец отказался от своего права собственности. Сейчас инициировать процедуру постановки такой недвижимости на регистрационный учет могут местные органы власти. Удастся ли?

Жителям Казани надо зарабатывать более 300 тыс. рублей, чтобы взять новую двушку в ипотеку

В «РБК-Недвижимость» посчитали, сколько нужно зарабатывать жителям разных городов, чтобы купить двухкомнатную квартиру в новостройке на рыночных условиях. Как оказалось, разброс большой — от 170 до 528 тыс. рублей. Среди мегаполисов с населением свыше 1 млн человек больше всего придется потрудиться жителям Москвы, Санкт-Петербурга и Казани.

Так, в столице надо зарабатывать 527,9 тыс. рублей, чтобы купить двушку в строящемся доме за 19,39 млн руб. При этом платить придется ежемесячно по 316,7 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге потребуется зарплата в 413,9 тыс. рублей, чтобы взять квартиру за 15,2 млн рублей. Ну и быть готовыми каждый месяц отдавать 248,3 тыс. рублей.

Недалеко от двух столиц ушла и Казань, где жителям нужно иметь доход в 320,5 тыс. рублей, чтобы решиться на покупку двухкомнатной квартиры в новостройке за 11,77 млн рублей. Ежемесячный платеж составит 192,3 тыс. рублей. Удручающе.

Читайте также «Ключ» начнет «таять» в апреле

Дела казанские

• В феврале в Казанской агломерации застройщики реализовали 921 квартиру общей площадью 43,7 тыс. кв.м. По сравнению с январем произошел прирост на 380 квартир, или на 70%. По итогам прошлого месяца выручка девелоперов составила почти 10,5 млрд рублей, что на 4,2 млрд рублей больше, чем в январе.

• Стал известен топ-5 ЖК, где раскуплено больше всего квартир в феврале. Из пяти самых популярных жилых комплексов четыре — проекты федеральных девелоперов. Найти рейтинг можно по ссылке.

• На этой недели стартовали продажи сразу в двух жилых проектах — «Авторы на Астрономической» и «Уникум на Амирхана». Первый из них — дом бизнес-класса на 25 квартир в центре Казани. Второй проект — жилой комплекс комфорт-класса на 266 квартир в Ново-Савиновском районе.

• Строительство школы в ЖК «Лето» (ул. Тазетдинова) выполнено на 20%. Монолитные работы идут с опережением графика на две недели. Это будет четырехэтажное здание площадью 24,5 тыс. кв.м. Там разместятся 74 кабинета, спортивные залы и два бассейна, школьный ресторан на 408 мест и актовый зал вместимостью 552 человека.

• Власти Казани обновили постановление о закреплении муниципальных школ за конкретными территориями города. Это нужно, чтобы родители знали, в какое учреждение может пойти ребенок по месту прописки. В документе указаны адреса домов, жители которых смогут попасть в новую школу в ЖК «Лето».

• Исполкома города установил новый норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчета платежеспособности молодых семей. В первом квартале 2025 года он составит 141 684 рубля.

• Стало известно, во сколько может обойтись реконструкция Мергасовского дома. Объект культурного наследия находится в аварийном состоянии. На его восстановление может потребоваться до 1 млрд рублей. В первую очередь будут проведены противоаварийные работы, восстановят отдельные элементы здания. После будет разработан инвестпроект

• Собственник Александровского пассажа, памятника архитектура XIX века, запустил работу по проектированию объекта и проведению инженерных инструментальных обследований. Также будут проводиться противоаварийные работы.

• На программу капремонта домов Казани на 2025 год дополнительно выделили 1,3 млрд рублей. Таким образом объем финансирования составит более 4 млрд рублей. Всего обновят 226 домов, 50 из них попали в программу после корректировки.

• В этом году в Казани отремонтируют и модернизируют 45 муниципальных и республиканских соцучреждений. На эти цели предусмотрели 4,4 млрд рублей. В их числе — дворец детского творчества им. А.Алиша, который закрыли в 2024 году из-за аварийного состояния.

• Проект «Мой Ритм» стал победителем Всероссийского конкурса «Топ ЖК 2025» от Единого ресурса застройщиков РФ в номинации «Масштабная застройка свободных территорий». Лучшие проекты выбирали между 1417 жилыми комплексами от 612 застройщиков.

• В феврале в Татарстане объемы ввода жилья всех типов упали до 538,6 тыс. кв.м (-3,4%). Такие данные приводит Росстат.

• Завершилась проходка правого перегонного тоннеля от станции «Академическая» до «100-летия ТАССР» второй ветки казанского метрополитена. В перспективе второй участок второй линии метрополитена будет развиваться в направлении Деревни Универсиады и РКБ. Сейчас ведутся предпроектные работы: трассировка, сбор исходных данных, разведочное бурение.