Итоги недели: стандарты отделки новостроек и пустеющие эскроу-счета

Минстрой России утвердил минимальные требования к отделке новостроек

С 1 марта ориентиром по качеству отделки квартиры в новостройках может являться не технический регламент, а собственный стандарт застройщика. Но в нем должны быть учтены минимальные требования, подготовленные Минстроем России. Накануне министерство утвердило эти требования.

• Например, при высоте потолков до 3 м допускается отклонение оштукатуренных или отделанных плиткой стен по вертикали, но не более чем на 1 см.

• Между плинтусами, покрытием стен и полом должны отсутствовать зазоры более 4 мм.

• На поверхностях стен, оклеенных обоями, не допускается нахлест полотен обоев на внешних углах.

• Подвесной потолок не должен отклоняться от горизонтали более чем на 8 мм при длине диагонали помещения от 1 до 3 м включительно, 12 мм – при длине диагонали от 3 до 6 м включительно.

• Полотно натяжного потолка не должно иметь провисание более 10 мм на каждый 1 м измеряемой длины диагонали поверхности.

Изучить подробнее все требования можно по ссылке. Срок действия приказа Минстроя составляет шесть лет.

Фактически покупатели новостроек получили чек-лист, на который можно будет ориентироваться при приемке квартиры. Удобно.

С 2026 года на эскроу-счетах может не хватать денег для запуска новых жилых проектов

В 2026-2027 годах в России может возникнуть проблема с запуском новых проектов и вводом жилья. Это связано с сокращением поступления денег на эскроу-счета. Такие опасения на этой неделе высказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Как сообщил, выступая с докладом в Госдуме, заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс, в 2025 году ожидается снижение объемов запуска новых проектов. В 2024 году было запущено 48 млн кв.м, в этом году этот показатель может составить 30-35 млн кв.м. К снижению запуска новых жилых проектов в 2025 году могут привести высокие ставки и низкий спрос на рыночную ипотеку, пояснил Ниденс.

«Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике», — приводит слова Никиты Стасишина РИА «Недвижимость». По словам замглавы Минстроя РТ, дополнительные решения сейчас разрабатываются вместе с Минфином и ЦБ. Кроме того, в некоторых регионах в последующие два года могут возникнуть проблемы с распроданностью жилья. Угрюмо.

Разница в цене между новостройками и вторичкой выросла до 20%

В феврале разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках жилья увеличилась до 20%. За год рост составил 4 процентных пункта, пишет РБК со ссылкой на исследование «ЦИАН. Аналитики».

Среди крупных российских городов наибольший разрыв в ценах на новостройки и вторичное жилье зафиксирован в Томске и Тольятти (52% в обоих городах), где произошел существенный рост стоимости первички. Далее следуют Челябинск (47%) и Новокузнецк (43%). Что касается Санкт-Петербурга, там разница составляет 16%, а в Москве — 10%.

Зеркальная ситуация, когда вторичка дороже новостроек, наблюдается в двух городах из 35, данные по которым проанализировали в «ЦИАН». Это Махачкала (разница 15%) и Ставрополь (5%). В прошлом году таких городов было больше — кроме Ставрополя аналогичная ситуация наблюдалась в Севастополе, Самаре и Саратове. Удивительно.

Средств маткапитала хватит на покупку лишь 5 квадратных метров в новостройке

В среднем маткапитала, полученного при рождении первого ребенка (а это 690,3 тыс. рублей), хватит на покупку 2 кв.м в Москве и 3 кв.м в Санкт-Петербурге. В целом по стране на маткапитал можно купить почти 5 «квадратов» в новостройке. Такие данные приводит РИА «Недвижимость».

Доля сделок с маткапиталом, который можно пустить в качестве первоначального взноса при покупке жилья, за год выросла на 30% и на сегодня составляет почти 70%. Эксперты связывают это с корректировками условий предоставления семейной ипотеки, после чего среди заемщиков выросла доля молодых семей. Им сложнее накопить на ПВ, и они используют для этого маткапитал. Кроме того, в феврале размер выплаты за рождение детей был проиндексирован, что также простимулировало родителей заняться улучшением жилищных условий.

Тем не менее, соотношение размера маткапитала и стоимости квадратных метров удручает.

Ипотечный портфель в 2025 году вырастет на «скромные» 5%

На встрече Ассоциации банков России председатель ЦБ Эльвира Набиуллина озвучила, что в 2025 году прогнозируется рост ипотечного портфеля на 5%. Такую динамику она назвала скромной, но вполне ожидаемой после «перегретого» 2023 года.

«Ипотечный портфель вырос в 2024 году на 13%, что существенно ниже перегретого 2023 года, но, по нашей оценке, это абсолютно адекватный темп, если сравнивать с предыдущими годами, — заявила Набиуллина. — В этом году мы ожидаем прирост около 5%. Это скромно, но требуется более сдержанная динамика после чрезмерного прироста 2023 года и первой половины прошлого года». Она напомнила, что в первой половине 2024 года ипотека тоже росла очень быстрыми темпами.

В 2026–2027 годах по мере снижения инфляции и ключевой ставки рост ипотеки будет постепенно ускоряться, добавила председатель. Что ж, увидим.

Депутаты предложили консервировать пустующие многоквартирные дома

В Госдуму РФ внесли законопроект, авторы которого предлагают консервировать пустующие многоквартирные дома. Среди целей называются обеспечение безопасности граждан, сохранение имущества собственников и повышение энергетической эффективности объектов жилищно-коммунального комплекса.

В документе отмечают, что сейчас многие россияне проживают в пустующих домах, где собственники бросили квартиры и перестали их содержать. Это приводит к ряду последствий: нарушается работа общедомовых систем; инженерные системы быстрее изнашиваются; в заброшенные квартиры проникают посторонние, которые могут причинить вред жильцам.

Процедура консервации будет включать временное прекращение эксплуатации здания, в том числе переселение собственников и нанимателей квартир, и освобождение нежилых помещений. Уступаем.

Росреестр предупредил о новой мошеннической схеме

Управление Росреестра по Москве предупредило жителей о новом виде мошенничества. Аферисты рассылают ссылки якобы на оплату госпошлины. «Управление Росреестра по Москве предупреждает граждан о новом виде мошенничества. Злоумышленники под видом сотрудников или некой автоматической службы Росреестра направляют гражданам ссылки на оплату госпошлины за проведение учетно-регистрационных действий. При этом, зачастую, человек не обращался в ведомство за какими-либо государственными услугами», — отмечается в сообщении ведомства, пишет ТАСС. Чтобы мошенники не добрались до ваших личных данных, переходить по ссылкам нельзя. В ведомстве напомнили, что они не делают рассылок через мессенджеры. Уведомляем.

Дела казанские

• Ипотечный портфель банков Татарстана в 2024 году продолжил расти, но умеренными темпами. За 12 месяцев он увеличился на 12%. Обязательства по ипотечным жилищным кредитам жителей республики на 1 января составили порядка 657 млрд рублей. В среднем татарстанцы в прошлом году брали ипотеку на 26 лет.

• Ввод в эксплуатацию домов на 1,3 тыс. квартир в трех жилых комплексах, капремонт детского сада, а также строительство детской и спортивной площадок запланированы в 2025 году в Авиастроительном и Ново-Савиновском районах Казани.

• В Казани, согласно аналитике компании Perfect Red, доля вакантных помещений в качественных торговых центрах в конце 2024 года снизилась до 7% (после открытия в «Меге» маркетплейса «Мегамаркет»), тогда как на протяжении 12 месяцев держалась на уровне 13-15%. По оценке полномочного представителя Российской гильдии управляющих и девелоперов в Республике Татарстан Елены Стрюковой, с начала 2025 года наблюдается общая тенденция к росту и индексации текущих ставок, выше той, что предусмотрена договорами. На фоне увеличения кадастровой стоимости недвижимости, роста расходов, арендодателям ничего не остается, как поднимать ставки. По отдельным договорам удается пересматривать ставки в сторону увеличения на 20%.

• Расширение программы исламской ипотеки на сегмент ИЖС анонсировал на конференции Domclick Digital Day начальник центра партнерского финансирования и специальных проектов Сбербанка Бехнам Гурбан-Заде. С момента запуска программы «Мурабаха» поступило порядка 2,5 тыс. запросов, из которых были предварительно одобрены 800. Общий объект портфеля составлял приблизительно 5,5 млрд рублей. В настоящее время объем портфеля превышает порядка 150 млн рублей.

• Первый соцгород Казани включат в региональный реестр выявленных объектов культурного наследия включат. Речь идет о сооружениях в Адмиралтейской слободе. Архитектурный ансамбль построили в 1928-1949 годы. В границах нынешних улиц Адмиралтейской, Урицкого и Мало-Московской возник первый рабочий район, который сформировали по принципам соцгорода: вместе с новыми заводами здесь появлялись жилые трех- и пятиэтажные дома, детские сады и социальные учреждения.

• Весной в Казани стартует десятый сезон проекта «Том Сойер Фест». В этом году активисты отремонтируют деревянный дом в Адмиралтейской слободе. Его наличники украсят декоративными элементами, а само здание покрасят.

• На ближайшие майские праздники Казань ждет наплыв туристов. По данным сервиса бронирования отелей «Яндекс.Путешествия», рост спроса по дате заезда на 28 апреля составил рекордные 523% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Читайте также «Рубить косты, чтобы не сесть в лужу»: эксперты дали застройщикам советы по выживанию