Банки снижают ставки по ипотечным программам
4 марта Сбербанк объявил о снижении ипотечных ставок на 1-1,5% в зависимости от размера первого взноса. Так, если ПВ составит 50% и более от стоимости объекта недвижимости, то минимальная ставка теперь составит 28,2% на первичку и 27,6% на вторичку — минус 1,5%. Если ПВ будет варьироваться в пределах 20-50%, то на первичном рынке минимальная ставка будет 28,7%, на вторичном рынке — 28,1%, то есть Сбер скинул в этом случае 1%.
Позже стало известно об аналогичных планах другого крупного банка — ВТБ. В тот же день в пресс-службе кредитной организации рассказали о том, что они изучают возможность снижения ставок по рыночной ипотеке. А пока ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на ИЖС.
Как пишут «Ведомости», еще ряд банков выразили готовность рассмотреть возможность снижения ставок по ипотечным программам, но многие ждут очередного решения Центробанка. Напомним, очередное заседание совета директоров ЦБ намечено на 21 марта, то есть состоится чрез две недели уже.
Стало известно, на сколько в среднем задерживают ввод жилья российские застройщики
По данным на январь этого года средний срок задержки ввода жилья в России составляет 4 месяца, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков. Это на 17% меньше, чем годом ранее.
«По состоянию на январь 2025 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет четыре месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 6,9 месяца. По сравнению с январем 2024 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 0,8 месяца, или на 17%, а по остановленным объектам — на 0,3 месяца, или на 4%», — приводит сведения от ЕРЗ РИА «Недвижимость». В Москве ситуация аналогичная, что и по стране в целом.
А за последний год перенос фактического срока ввода объектов составил 6,5 месяца (на 19% меньше предыдущего аналогичного периода). В ЕРЗ это объясняют тем, что застройщики стремятся быстрее раскрыть эскроу-счета, чтобы закрыть кредиты, тем самым, уменьшить финансовую нагрузку.
При этом лидерами по переносу сроков стали застройщики Ингушетии (39,3 месяца), Омской области (22,2 месяца) и Вологодской области (20,1 месяца). Уточнили.
Программу семейной ипотеки могут расширить
В Правительстве России подняли вопрос о том, чтобы расширить программу семейной ипотеки. Предполагается, что ее распространят на семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет. К каким результатам может привести подобная корректировка госпрограммы, предстоит просчитать Минстрою, Минфину и оператору «Дом.РФ». Как пишет РБК, установлен срок до 25 марта.
Напомним, что в июле 2024 года программу семейной ипотеки продлили до 2030 года, внеся в нее ряд изменений. В частности, теперь воспользоваться льготными условиями при покупке жилья могут только три категории жителей страны:
-
семьи с детьми до 6 лет (на момент заключения ипотечного договора, включительно)
-
семьи, которые воспитывают несовершеннолетнего ребенка-инвалида
-
семьи с двумя детьми до 18 лет.
В конце прошлого года во время прямой линии президент страны Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на покупку вторички, правда, в тех регионах, где не строится новое жилье.
Когда ждать новых поправок в программу, не уточняется.
Арендодателей могут обязать сообщать в МВД и УК о квартиросъемщиках
Владельцев квартир, которые сдают их в аренду, предлагают обязать передавать информацию о нанимателях жилья в УК и МВД. Соответствующую инициативу на имя главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина направила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Из-за того, что многие квартиры в многоквартирных домах сдаются в аренду, но информации о тех, кто снимает жилье, нет ни в управляющих организациях, ни в правоохранительных органах, часто возникают проблемы. Например, бывает трудно вычислить тех, кто нарушает закон о тишине или допускает прочие нарушения. Кроме того, это не безопасно для остальных жителей домов.
«Сегодня законодательство это никак не регулирует. Ну, кроме того, что арендодатели должны направлять соответствующие уведомления в налоговые органы. А вот с точки зрения сведений о тех, кому сдается жилье, то тут полный провал. Порой это выливается в массу проблем, когда кто-то из жильцов сильно шумит ночью или происходит коммунальная авария, а с жильцами очень сложно связаться», — пояснила «Известиям» Светлана Разворотнева.
Следующим шагом станет введение ответственности для арендодателей в том случае, если они не передают информацию в УК или МВД. Инициативу узаконят ли?
Сделки с недвижимостью можно будет регистрировать с использованием биометрии
На этой неделе депутаты Госдумы в первом чтении одобрили поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Они предполагают, что при регистрации сделок с недвижимостью жители России смогут использовать биометрические данные. И случится это с 2026 года. Помимо усиленной электронной подписи будет использоваться ЕСИА с биометрией — ей могут пользоваться все госорганы. Сейчас биометрию уже применяют при оформлении ипотечных сделок. После принятия законопроекта цифровизация на рынке недвижимости выйдет на новый уровень.
Аналитики посчитали, насколько подорожала вторичка в российских мегаполисах
В феврале стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в российских мегаполисах подросла и составила 139 тыс. рублей. Плюс 0,75%. Наибольший прирост — на 1,9% — показала Казань, где цена 1 кв.м зафиксирована на уровне 184 тыс. рублей.
Где самая дорогая вторичка? Ожидаемо в Москве — 353 тыс. рублей (+0,4%) и Санкт-Петербурге — 212 тыс. рублей (+1,2%). Далее идут Казань — 184 тыс. рублей (+1,9%), Нижний Новгород — 137 тыс. рублей (+0,1%) и Екатеринбург — 122 тыс. рублей (+1,2%). Тенденцию уловили.
Дела казанские
-
В феврале средняя ставка долгосрочной аренды квартиры в Казани составила 45 тыс. рублей. За месяц стоимость снизилась на 9%, причиной этого стало увеличение количества предложений. В сервисе «Яндекс Аренда» сообщили Урбан Медиа, что количество объявлений о сдаче квартир в феврале заметно увеличилось.
-
Власти Казани утвердили проект планировки территории в Приволжском районе, где располагались теплицы «Горводзеленхоза» и гаражи. Здесь появится новый жилой комплекс для 1,6, тыс. жителей с детским садом. Напомним, по итогам муниципальных торгов в конце 2023 года участок под застройку приобрел федеральный девелопер ПИК. Максимальная высота жилых домов составит 24 этажа. Квартиры займут 49 тыс. кв.м, здесь смогут проживать до 1,6 тыс. человек. Еще 2 тыс. кв.м выделят под нежилые помещения в составе многоэтажек.
-
На ул. Завойского в Казани построят 8-этажный дом на 367 жителей. Площадь квартир составит 11 тыс. кв.м, а нежилых помещений в составе дома — 270 кв.м. Для транспортной доступности планируется организовать два съезда с ул. Завойского.
-
Еще один жилой комплекс появится в поселке Залесный Кировского района, рядом с парком «Салават купере». На территории разместят дома высотой до 13 этажей, общая жилая площадь составит 125 тыс. кв.м. Предполагается, что здесь будут проживать почти 4,2 тыс. человек. Как стало известно Урбан Медиа, строительством жилья в Залесном займется татарстанский застройщик «СМУ-88».
-
Вблизи нового здания театра им. Г.Камала, на участке, ограниченном улицами Хади Такташа, Нурсултана Назарбаева и Марселя Салимжанова, планируют построить два жилых комплекса, торговое здание, детский сад и другие объекты. На территории построят магистральную улицу в продолжение ул. Туфана Миннуллина, а также реконструируют ул. Хади Такташа. Под строительство дорог власти города намерены изъять 57 земельных участков.
-
Комитет потребительского рынка обеспокоен тем, что во дворах жилых домов в Казани ведется незаконная торговля — на сегодня выявлено 128 незаконно установленных объектов. Павильоны демонтируют совместно с администрациями районов и управляющими компаниями. Основная причина тенденции — изменение порядка демонтажа объектов с муниципальной земли. Если ранее работы занимали до трех недель, то теперь их могут провести за один день.
-
Хрущевки вблизи театра Камала взлетели в цене от 7 до 10 млн рублей. Об этом на деловом понедельнике заявил мэр Казани Ильсур Метшин. Рост цен стал следствием кардинальных изменений, которые претерпела территория вблизи нового здания театра им. Г.Камала, уверен глава города. «Десятки, сотни гаражей снесли, где уже давно ничего не было. Люди переехали в новое жилье. Цена преобразований — хрущевки взлетели в цене от 7 до 10 млн рублей. Капитализация недвижимости взлетела на самый топовый уровень. Это яркий пример того, что от развития города выигрывают все, прежде всего, сами казанцы», — сказал Метшин.
-
В ЖК «Аквамарин» начнется строительство детского сада на 220 мест. А в микрорайоне «Волжские просторы» приступят к возведению детской поликлиники на 200 посещений в смену.
-
С апреля оставить машину около школ, детских садов и поликлиник можно будет безвозмездно на 30 минут (вместо 15). В Казани в качестве эксперимента увеличат бесплатное время стоянки на муниципальных парковках вблизи социальных учреждений.
-
С 24 марта изменятся тарифы за стоянку на 18 муниципальных парковок — стоимость повысят или понизят в зависимости от наполняемости участков. Корректировка тарифа коснется 1200 мест, что составляет 14% от общего количества.
-
Метро в направлении Осиново и Салават Купере в ближайшие 50 лет строить не планируется. Жителям отдаленных территорий города смогут предложить лишь запуск скоростного трамвая до Салават Купере.
-
В 2024 году жители Казани опубликовали 2355 постов о пропаже домашних животных — 744 о собаках и 1611 о кошках. Около 63% казанских питомцев удалось найти. Почти в половине случаев помогли зооволонтеры и неравнодушные люди, в 23% успешно сработал искусственный интеллект системы Pet911.
-
С 9 марта проезд по Вознесенскому тракту вновь станет платным. Как и прежде, за проезд по участку от пр. Победы до М7 водителям легковушек надо будет заплатить 90 рублей в обычное время и 150 рублей в часы пик. Для удобства оплатить можно будет через систему быстрых платежей (СПБ).
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий