70% ипотек выдано по льготным госпрограммам
Центробанк опубликовал новый обзор, посвященный финансовой стабильности за четвертый квартал 2023 года — первый квартал 2024 года. В документе говорится, что в первые три месяца текущего года около 70% общего объема ипотечных выдач приходился на льготные госпрограммы. В количественно выражении — почти половина.
Доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом менее 20% снизилась с 52% в IV квартале 2022 года до 17% в первом квартале 2024 года, при этом на первичном рынке эта доля упала с 69% до 2%.
На рынке жилья сохраняется дисбаланс из-за разницы в ценах на новое и вторичное жилье. Разрыв в стоимости жилья составляет, по данным Росстата, 55%, по данным «Домклик» — 45%. Это связано, во-первых, с тем, что комиссии банков застройщики переложили на цены на строящееся жилье, во-вторых, с ростом ставок до 17%, из-за чего спрос сместился на первичный рынок.
Аналитики ЦБ отмечают, что на I квартал 2024 года индикатор перегрева на первичном рынке жилья достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1%.
«Во втором полугодии 2024 г. ситуация на рынке жилья будет зависеть от условий госпрограмм и траектории ключевой ставки. Прекращение действия массовой программы «Льготная ипотека», которая дает возможность приобретать жилье широкому кругу покупателей (в том числе инвесторам), будет способствовать сбалансированному росту ипотеки и стабилизации цен на новостройки», — отмечается в отчете. При этом в ЦБ подчеркнули: после отмены с 1 июля льготной ипотеки на новостройки под 8% и корректировки условий других госпрограмм спрос на жилье временно сократится, но на застройщиках это существенно не отразится. Девелоперов успокоили.
Покупатели однушек рискуют остаться без льготной ипотеки
В Счетной палате предлагают исключить малогабаритные квартиры — студии и однушки — из ипотечных программ с государственной поддержкой. «Государство действительно должно поддерживать адекватное жилье для семьи и помогать семьям его купить», — привел ТАСС слова председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Пахомова. В связи с этим в Счетной палате считают, что выдавать льготную ипотеку нужно на квартиры с более чем двумя комнатами.
Такая идея сейчас действительно обсуждается, в том числе в связи с продлением семейной ипотеки до 2030 года, отметили в аналитическом центре ДОМ.РФ. По их же данным, на середину мая 2024 года доля квартир площадью менее 33 кв.м в строящихся домах по стране составила 18,8%. Количество квартир площадью менее 28 кв. м за последние 2,5 года выросло на 21% в основном за счет столичных регионов.
Напомним, ранее власти Москвы решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв.м. Требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство.
Останутся ли в итоге покупатели малогабаритных квартир, увидим.
За некачественные жилищно-коммунальные услуги придется поплатиться рублем
На этой неделе депутаты Госдумы в третьем чтении приняли законопроект, который ужесточает штрафы в отношении ресурсоснабжающих организаций, которые некачественно предоставляют услуги ЖКХ. В зависимости от того, зафиксировано нарушение в первый раз или повторно, будет различаться размер штрафов. Так, при первом нарушении должностным лицам придется заплатить от 5 тыс. до 10 тыс. рублей, юрлицам — от 30 тыс. до 50 тыс. рублей. В случае повторного нарушения штрафы для должностных лиц составят от 10 тыс. до 30 тыс. рублей, для юридических лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей. Размер штрафов не менялся уже 17 лет! Удивительно.
Отслужившие срок лифты продолжат эксплуатировать
Устаревшие лифты, чей 25-летний срок эксплуатации истек, еще послужат жителям многоквартирных домов. Как заявил глава компании «Дом.РФ» Виталий Мутко, срок службы подъемных устройств продлят еще на 5 лет. Однако признал — проблему износа оборудования это не решит. Отметим, что всего по стране 1 января 2025 года завершается срок службы у 70 тысяч лифтов. Из ситуации нашли выход удобный.
Для УК и ТСЖ предлагают ввести обязательный аудит финансовой отчетности
Управляющие компании, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы хотят обязать проходить каждый год аудит финансовой отчетности. Законопроект разработали депутаты ЛДПР. Предполагается, что проверку должна осуществлять независимая аудиторская организация, которую будут выбирать по итогам конкурса в каждом регионе. Такая ежегодная проверка позволит выявить управляющие организации, которые работают недобросовестно, и привлечь их к ответственности и поможет жителям добиться перерасчета за недопоставленные услуги. Остается надеяться, что законопроект пройдет согласования успешно.
В детский лагерь за счет маткапитала
Первый заместитель главы комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова предложила направлять средства материнского капитала на покупку путевок в детские лагеря и санатории. Депутат уверена, что это поможет улучшить здоровье детей, а также приведет к сокращению случаев незаконного обналичивания маткапитала. По статистике, спрос на санаторно-курортный отдых в 2023 году вырос на треть, при этом в мае и в летние месяцы путевки подорожали в среднем на 12-13%. В марте 2024 года зафиксировано, что стоимость путевок в коммерческие детские лагеря по стране выросли примерно на 5-12%, отмечает Лантратова со ссылкой на данные Российского союза туриндустрии. В аргументации инициативы депутат оказалась убедительной.
Дела казанские
-
Жители Татарстана задолжали за жилищно-коммунальные услуги 9,97 млрд рублей. Годом ранее долги превышали 9,4 млрд рублей. Уже несколько лет среднегодовой уровень собираемости платежей за ЖКУ с населения сохраняется на уровне не ниже 98%, заявил глава Минстроя РТ Марат Айзатуллин.
-
Федеральный девелопер GloraX приобрел сразу два участка в Казани. Первый из них площадью 1,2 га — на ул. Профессора Мухамедьярова, возле «Северного вокзала» и парк им. Урицкого, второй площадью 0,8 га — на Ноксинском спуске. И это в дополнение к 25 г в экорайоне Казани, где застройщик будет строить жилье бизнес-класса.
-
В Казани не будут запрещать строить малогабаритные квартиры по примеру Москвы. Этот вопрос регулируют сами инвесторы, уверена главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина.
-
Рядом с торговым центром «Кольцо» появится многофункциональный комплекс Mix Use стоимостью 8 млрд рублей. Общая площадь зданий составит 60 тыс. «квадратов». Треть из них отдадут под жилье, первые этажи — под торговлю. Здесь также будет ресторан, административно-офисные помещения, физкультурно-оздоровительный комплекс, подземный паркинг и многое другое.
-
В историческом здании на ул. Лукницкого, 5 рядом с пороховым заводом появится гостиница. Часть помещений отдадут под офисы. Проект получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы.
-
В Казани активно приступили к благоустройству общественных пространств. Так, началась подготовка территории у Большого Чайкового озера, а в сквере им. Котельникова работы уже завершаются. Там посадили 2,5 тыс. растений и кустарников, проложили новые пешеходные дорожки из нескользящей мраморной крошки и обновили мебель. Ко Дню города завершатся двухлетние работы по благоустройству входной группы и территории у Вечного огня парка им. Горького. У монумента обновят гранитное покрытие, организуют цветник и высадят тысячу роз. На разворотной петле между Арским кладбищем и монументом появится зеленая зона для отдыха.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий