Итоги недели: семейная ипотека на вторичку и отказ от квартир-«малюток» в регионах

Семейную ипотеку распространили на вторичку

С 1 апреля 2025 года изменятся условия по семейной ипотеке. Теперь воспользоваться ею можно будет при покупке жилья на вторичном рынке. Но есть одно важное «но»: правило будет действовать лишь в тех городах, где ведется строительство не более двух домов.

Как разъяснили в Минфине России, воспользоваться семейной ипотекой по ставке до 6% годовых при покупке вторички смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз. Имеет значение и возраст многоквартирного дома — не старше 20 лет. Кроме того, он не должен быть признан аварийным. Также будет действовать запрет на приобретение квартиры у взаимозависимых лиц.

Казанцы не смогут воспользоваться новыми условиями.

Первоначальный взнос по семейной ипотеке предлагают закрепить на уровне 20%

Тем временем в Госдуме предложили закрепить размер первоначального взноса по программе семейной ипотеки на уровне не выше 20%. Инициатива уже направлена председателю Правительства страны Михаилу Мишустину. Об этом «Дума ТВ» рассказал заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Он также предлагает предусмотреть возможность снижения размера ПВ для многодетных семей.

Сейчас при минимальном ПВ в 20% в среднем он доходит до 30–35%, из-за чего многие семьи не могут воспользоваться льготной программой. В то же время цены на жилье за 2024 год выросли на 14,2%, соответственно, выросла и сумма ПВ. Убедил.

Минстрой России не поддерживает строительство квартир-«малюток» в регионах

Одной из важных новостей завершающейся недели стали рекомендации Минстроя России, подготовленные для регионов и касающиеся площади строящегося жилья. Так, согласно письму министерства, регионам предлагаются следующие минимальные площади квартир:

• студии от 28 кв.м

• однокомнатные квартиры — от 36 кв.м

• двухкомнатные — от 49 кв.м

• трехкомнатных — от 66 кв.м.

При этом, как пишет «Коммерсант», Минстрой уточняет, что эти требования носят рекомендательный характер, и придерживаться их или нет, решать самим регионам. Но эксперты уже высказались по поводу того, что в ряде регионов могут поддержать эту инициативу.

Напомним, что сейчас запрет на строительство малоформатных квартир меньше 28 кв.м действует на территории Москвы и Московской области.

Окажется ли Татарстан в их числе, пока под вопросом. В региональном министерстве пока не ответили на запрос Урбан Медиа. Если в республике все же согласуют подобные стандарты, застройщикам придется площади квартир, прежде всего студий, увеличить.

Минстрой напомнил застройщикам о необходимости соблюдения сроков ввода жилья

Российским застройщикам напомнили о необходимости соблюдать сроки ввода жилья. Об этом замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил на совещании в рамках Российской строительной недели в Москве.

«Еще раз вас прошу, не переносите сроки вводов и передачи ключей. У вас должна быть ответственность за то, что вы делаете, так же, как и у нас должна быть ответственность за те меры поддержки, которые мы внедряем. Пока на внедренные меры поддержки больше безответственности с вашей стороны», — сказал он.

Он добавил, что Министерство строительства РФ создало специальную карту для отслеживания переноса ввода объектов более чем на 180 дней по стране. «Мы вас просили внимательно за этим смотреть, сейчас будем по-другому и с регионами разговаривать, и с застройщиками», — предупредил Никита Стасишин. Звучит устрашающе.

Жителей многоэтажек с лифтами могут заставить платить больше за капремонт

Еще одно нововведение готовят в Минстрое России, на этот раз речь идет о взносе за капремонт. Его предлагается увеличить для жителей тех домов, где установлены лифты. Благодаря этому, когда наступит время замены оборудования, на эти цели уже будут накоплены средства.

«Есть практика по введению дифференцированных взносов. Действительно, дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того, чтобы в назначенные моменты эти лифты заменить. Соответствующая инициатива министерством прорабатывается. Законодательство предусматривает приоритизацию работ, влияющих на срок службы домов, а также возможность установления повышенного уровня взносов в доме», — приводит РИА «Новости» слова главы Минстроя Ирека Файзуллина, который выступил в Совете Федерации.

Напомним, что ранее было принято решение продлить срок службы устаревших лифтов в многоквартирных дома на пять лет из-за большого объема работ. При этом за этот срок предстоит обновить 120 тыс. подъемных устройств по всей стране.

А пока Минстрой прорабатывает свое решение, морально готовимся платить больше за удобство.

Руководители УК должны будут иметь российское гражданство и отчитываться перед собственниками

Там же, в Совете Федерации глава Минстроя рассказал, что возглавить компании, управляющие многоквартирными домами, в скором времени смогут только те, у кого есть гражданство РФ. По словам Ирека Файзуллина, это необходимо для повышения ответственности и контроля.

«Есть несколько моментов, связанных с тем, что наличие гражданства России не является обязательным требованием к руководителю управляющих организаций. В целях повышения ответственности и контроля считаем необходимым совместно проработать введение такого требования, чтобы обязательно было гражданство России», — цитирует министра ТАСС.

Еще одна новость, которая определенно порадует жителей МКД — УК обяжут отчитываться перед собственниками о проделанной работе. Соответствующий законопроект уже подготовлен. Удовлетворение.

Жители многоквартирных домов стали чаще жаловаться на шумоизоляцию

69% опрошенных жителей многоквартирных домов недовольны шумоизоляцией в квартире. Для сравнения — в прошлом году подобная проблема беспокоила 53% участников исследования, пишет РБК со ссылкой на данные компании «Роквул».

Так, из 69% тех, кто жалуется на плохую шумоизоляцию, 30% слышат соседей сверху, 18% — соседей сбоку. Это происходит из-за слабой звукоизоляции межэтажных перекрытий и стен в многоквартирных домах. 10% отмечают шум с улицы, который слышен даже при закрытых окнах. 7% слышат внутриквартирные шумы от сожителей. А 4% признались, что ощущают звуки, которые доносятся с лестничной клетки даже через закрытую входную дверь в квартиру.

Но вряд ли кто-то из жителей МКД хочет быть услышанным.

Гаражную амнистию в России могут продлить

Глава Росреестра Олег Скуфинский заявил о возможности продлить гаражную амнистию. Как сообщается на сайте ведомства, с начала действия закона, а это сентябрь 2021 года, до 1 января 2025 года по всей стране зарегистрировано более 518 тыс. объектов.

Только за 2024 год зарегистрировано почти 200 тыс. объектов (64,6 тыс. гаражей и 135,2 тыс. земельных участков под ними). Это почти на 11% больше, чем за аналогичный период 2023-го.

Регионами-лидерами стали Омская область (там зарегистрировали 12,6 тыс. гаражей), Московская (8 тыс.), Тюменская области (7,7 тыс.), Татарстан (7,4 тыс.) и Саратовская область (6,6 тыс.).

Пока же оформить по упрощенной схеме незарегистрированный гараж и землю под ним можно до 1 сентября 2026 года. Успейте.

Дела казанские

• Стартовали продажи в четвертом жилом комплексе ПИК в Казани — Ботаническая 3. Это будет жилье бизнес-класса, практически в центре города, на пересечении улиц Ботанической и Шаляпина.

• Во втором полугодии 2025-го на рынок Казани планирует выйти компания ЭНКО из Тюмени. Свое намерение федеральный девелопер подтвердил Урбан Медиа на VI Российской строительной неделе, которая проходит в эти дни в Москве. Жилой комплекс комфорт-класса будет располагаться на ул. Клубной, которая выходит на Мамадышский тракт.

• В Казани утвердили муниципальную программу развития жилищно-коммунального хозяйства на 2025-2027 годы. На ее реализацию выделят свыше 3 млрд 887 млн рублей.

• В Советском районе Казани в этом году введут в эксплуатацию 18 домов на 5748 квартир. В зданиях общей площадью почти 267 тыс. кв.м смогут проживать почти 10 тыс. человек.

• Прокурор Татарстана проконтролирует ход расследования уголовных дел по фактам мошенничества в сфере индивидуального жилищного строительства. Жертвами стали почти 135 человек, у них похитили более 381,5 млн рублей.

• Средняя стоимость аренды жилья на майские праздники в городах России и Белоруссии составляет 5410 рублей в сутки — это на 18% больше, чем в прошлом году. В число самых дорогих городов вошла Казань, где туристам придется заплатить 6220 рублей.

• Чтобы снять квартиру в Казани, куда можно заселиться с питомцами, придется отдать от 19 тыс. рублей за однушку площадью 35 кв.м на окраине города до 250 тыс. рублей за четырехкомнатную квартиру в центре.

• На дорогах Казани начали ремонтировать ямы. Перечень улиц сформировали после осмотра участков сотрудниками предприятий и районных администраций. Но в работу могут взять и ямы, о которых сообщат жители. Обращения принимают в Telegram-боте.

• В Кировском районе Казани переименовали улицу Смычки. Теперь она называется улица Смычка. Всего одна буква, а документы переоформлять надо.

• На обслуживание фонтанов власти Казани могут направить 24,9 млн рублей. Соответствующий тендер опубликован на сайте Госзакупок. Подрядчику предстоит содержать 34 фонтана, включая пешеходный на набережной Казанки, сухой в парке Салават Купере, плавающий в сквере 100-летия образования строительной отрасли РТ, на ул. Миславского, где планируют благоустроить сквер, и другие.

Читайте также Небоскребы в Казани: быть или не быть