Итоги недели: рост ставок у Сбера и ВТБ, легализация перепланировки и рестарт семейной ипотеки

Сбербанк и ВТБ повысили ставки по ипотеке

С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по ипотеке по базовым программам – на 3,5 процентных пункта. В результате минимальная ставка для новостроек составила 28,4%, для вторички – 28,1%, передает «Интерфакс». Те, кому успели одобрить заявку, смогут оформить кредит на прежних условиях.

Кроме того, выросли ставки по льготным ипотечным программам сверх лимита предусмотренных госпрограммой средств. «Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита», – пишет издание. Так, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области минимальная ставка по семейной ипотеке составит 11,8%, если сумма кредита превышает 13,5 млн рублей. Для других регионов ставка будет 12,9%, если кредит выше 7 млн рублей. По ИТ-ипотеке минимальная ставка составит 13%, в том случае когда сумма заемных средств превысит 10,5 млн рублей.

Чуть раньше по пути повышения ипотечных ставок пошел банк ВТБ, увеличив их на 3 процентных пункта. С 13 ноября взять кредит на рыночных условиях на покупку вторичного жилья можно минимум под 29%, новостройки – 29,5%, пишет «Российская газета». Угрюмо.

Россияне смогут без суда узаконить самовольную перепланировку

Жителям России хотят разрешить узаконить самовольную перепланировку в квартире без обращения в суд, пишут «Известия». Сейчас такая возможность есть только в Москве. В других городах и регионах легализация перепланировки осуществляется через суд. По информации издания, только в этом году в столице было согласовано 9,4 тыс. перепланировок, половина из них – постфактум. Отмечается, что неузаконенная перепланировка часто усложняет продажу недвижимости. Неудивительно.

Центробанк хочет ограничить максимальный срок ипотеки

Банк России предлагает ограничить выдачу ипотеки сроком более 30 лет. «Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита», — цитирует пресс-службу регулятора «РБК».

За первые шесть месяцев 2024 года примерно пятая часть ипотек была выдана на срок более 30 лет. При этом за год доля кредитов сроком от 30 лет до 31 года выросла на 6,8 процентных пункта, а сроком от 25 лет до 31 года — на 4,2 п.п. Теперь сроки укоротят.

Банки возобновили выдачу семейной ипотеки

На этой неделе Сбербанк и ВТБ возобновили выдачу кредитов по льготным программам – семейной и ИТ-ипотеки. Это стало возможным благодаря дополнительным лимитам, выделенным кредитным организациям.

В Сбере минимальный первоначальный взнос по льготным программа составит от 50,1%. Исключение будет сделано для клиентов, которые покупают жилье по программе субсидирования от застройщика, оформляют комбинированную ипотеку или приобретают квартиру в ЖК застройщиков, объекты которых финансируются в рамках опции «Комплексное предложение», пишет Banki.ru. В этом случае, а также при строительстве собственного дома размер ПВ – 20,1%.

В ВТБ проведение сделок по семейной ипотеке возобновилось с 13 ноября.

Напомним, обе кредитные организации получили от Дом.РФ дополнительно по 122,4 млрд рублей. Ура.

Аналитики посчитали, за сколько лет можно накопить на вторичку в разных регионах России

Быстрее всего накопить на покупку вторички смогут жители Чукотки и Ямало-Ненецкого автономного округа. Для этого им потребуется меньше 4 лет. Такие данные со ссылкой на сервис «Мир квартир» опубликовало РИА «Новости. Недвижимость».

Чтобы накопить средства на покупку квартиры, жителям Чукотского АО потребуется 3,8 года, Ямало-Ненецкого АО – 3,8 года, Мурманской области – 3,9 года, Ненецкого АО – 4 года, Магаданской области – 4,1 года, Коми – 4,2 года, Еврейской АО – 4,5 года, Тюменской области – 4,5 года, Камчатского края – 4,6 года и Ханты-Мансийского АО – 4,6 года. «Зарплаты в большинстве этих регионов превышают 100 тыс. рублей, а там, где не превышают, продается дешевое жилье», – прокомментировали авторы исследования.

Больше всего времени потребуется жителям Дагестана (почти 16 лет), Ингушетии, Севастополя и Крыма (примерно по 13 лет).

У москвичей есть шанс накопить на собственную квартиру за 12 лет, у жителей Санкт-Петербурга – почти 10 лет. А вот татарстанцам потребуется 7,7 года. Уверены?

Читайте также Теперь подрядчик не исчезнет: что получит покупатель с введением эскроу-счетов в ИЖС

Дела казанские

• В октябре застройщики реализовали в казанской агломерации 935 квартир общей площадью 43,7 тыс. кв.м, выручка составила 9,6 млрд рублей. По сравнению с сентябрем число проданных объектов сократилось на 151, а выручка девелоперов упала на 836 млн рублей.

• Раис Татарстана Рустам Минниханов назвал основную проблему агломераций — это дисбаланс квадратных метров и социальной инфраструктуры. В свою очередь, мэр Казани Ильсур Метшин озвучил мысль, что управление агломерациями нужно передать в руки мэров городов, которые обладают большими ресурсами и опытом. По его словам, ежедневно 150–170 тыс. человек приезжают в Казань на работу и уезжают из столицы РТ, и «этим вопросом нужно заниматься тоже ежедневно».

• «Водоканал» намерен к концу 2025 году завершить реконструкцию очередного участка третьего северного коллектора от ул. Фатыха Амирхана, 3 до ул. Чистопольской, 26/5. В ходе работ будет заменен участок трубопровода протяженностью 1395 м методом санации полимерным рукавом. К концу 2024-го «Водоканал» планирует приступить к ремонту сетей в районе парка «Континент» на ул. Гаврилова.

• Форум «Казаныш» соберет в столице Татарстана более 300 экспертов в области архитектуры и строительства, мэров и главных архитекторов. Всего в мероприятии примут участие порядка 7 тыс. человек из 16 стран.

• Вторую очередь Вознесенского тракта должны открыть в первой половине декабря. Такое поручение дал раис Татарстана Рустам Минниханов, который первым опробовал участок магистрали от пр. Победы до федеральной трассы М7. Тем временем, в СМИ появилась информация о том, что стоимость проезда по второй очереди тракта составит 350 рублей. Официального подтверждения этому пока нет.

• 70% строительства нового жилья приходится на казанскую агломерацию. Об этом заявил раис Татарстана Рустам Минниханов, выступая на пленарном заседании «Вызовы и возможности городских агломераций в XXI веке» в рамках II международного форума «РОСТКИ».

• В Верхнеуслонском районе Татарстана на площади 22 га планируется построить санаторно-курортный комплекс. Здесь же разместится завод по розливу минеральной воды, пишет «Реальное время».

Читайте также «Берут ли ипотеку в текущих реалиях? Еще как!»: рынок Казани адаптируется к высоким ставкам