Итоги недели: продление семейки, новые риски для заемщиков и лимит айтишникам

Лимит по ИТ-ипотеке могут увеличить на 200 млрд

Общий кредитный лимит по программе льготной IT-ипотеки планируется увеличить на 200 млрд — до 700 млрд. Предполагается, что это позволит поддержать еще не менее 15 тысяч IT-специалистов, сообщает Минцифры РФ. Все же увеличили.

Лифтам увеличат срок службы

Минстрой России подготовил изменения в технический регламент Таможенного союза, которые позволят сдвинуть дату окончания программы замены старых лифтов в России с 15 февраля 2025 года на более поздний срок, сообщил на заседании общественного совета при ведомстве замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько. В настоящее время в России действует техрегламент Таможенного союза, который требует замены до 15 февраля 2025 года лифтов, отработавших срок службы (25 лет со дня ввода в эксплуатацию, если иной срок не указан в техническом паспорте). Если этого не произойдет, устаревшие лифты должны быть выведены из эксплуатации. Минимальная дата, на которую предлагается сдвинуть сроки окончания замены старых лифтов, — это 2027 год, однако обсуждается и 2030 год, уточнил он. Как добавил Ересько, сейчас в России действует 545 тысяч лифтов, и из них подлежат замене в соответствие с действующим регламентом 78,4 тысячи. Уныло.

Банковские новости:

• ВТБ с 28 февраля отменяет комиссии застройщикам по всем программам ипотеки с господдержкой, при этом такие выдачи остаются убыточными, сообщает банк.

• Клиенты Сбербанка с 29 февраля смогут взять «Семейную ипотеку» на сумму в 2,5 раза больше лимита, сообщает банк. Отмечается, что процентная ставка на сумму до лимита будет льготной, а сверх лимита — рыночной.

• Российские банки, которые не вводили комиссии по льготной ипотеке для застройщиков, улучшили свои позиции по выдаче кредитов на жилье в январе, говорится в сообщении госкомпании «Дом.РФ». Всего в январе 2024 года банки из топ-20 выдали 70 тыс. ипотечных кредитов — на 11% меньше, чем в январе 2023-го. Объем выдач снизился на 2% - до ₽276 млрд. При этом, по данным компании, доля Сбербанка в общем объеме выдачи топ-20 банков за месяц сократилась на 4 процентных пункта — до 55%, доля ВТБ, Альфа-банка, Росбанка и банка «Открытие» — на 1 процентный пункт, до 17%, 6%, 1% и 1% соответственно.

Читайте также: Что изменится в законах о недвижимости с 1 марта

ЦБ предупредил новых рискованных схемах банков при выдаче ипотеки

ЦБ РФ фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей, говорится в сообщении Банка России. По данным регулятора, некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж."Риски для граждан в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен», — объясняет ЦБ. Кроме того, ЦБ известно о случаях, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная заниженная цена квартиры. Разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется. «В данном случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика», — объясняет регулятор. Банки и девелоперы идут на эти схемы умышленно.

Итоги послания Путина федеральному собранию:

• Программа семейной ипотеки в России будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров, заявил президент России Владимир Путин. Особое внимание президент поручил уделить семьям с детьми до 6 лет включительно. «Для них льготная ставка кредита останется прежней — 6%», — подчеркнул он. Программа выплат маткапитала будет продлена как минимум до 2030 года — Путин.

• Президент России Владимир Путин предложил до 2030 года продлить действие нормы о возможности направить на погашение ипотеки 450 тысяч рублей для семей при рождении третьего ребенка, сказал он, оглашая послание Федеральному собранию. «Сейчас при рождении третьего ребёнка государство погашает за семью часть ипотечного кредита — 450 тысяч рублей. Также предлагаю продлить действие такой нормы до 2030 года. В текущем году потребуется почти 50 миллиардов рублей на это, и потом по нарастающей всё больше и больше, но деньги для этого есть», — сказал он.

• Президент России Владимир Путин поручил разработать и запустить новую программу расселения аварийного жилья в регионах страны. Минстрой уже начал работать над программой. «Действующую программу (расселения аварийного жилья — ред.) досрочно уже завершили 34 региона. Всего за десять лет переселили 1,4 миллиона человек из 22,5 миллиона квадратных метров аварийного жилья. Правительством при активном участии Минстроя России уже начата проработка новой программы, и здесь будут мобилизованы все силы для скорейшего выполнения этой задачи», — приводит слова Файзуллина пресс-служба ведомства.

Читайте также: Минниханов о градостроительном планировании: это была наша ошибка

Дела казанские:

• На заводе братьев Крестовниковых началась реконструкция. Началось восстановление здания бывшей конторы завода братьев Крестовниковых площадью около 10 тыс. кв. м. В реестр работ вошли усиление кирпичной кладки и фундамента, инъекцирование подземной части здания и гидроизоляция.
• На сайте Комитета по охране объектов культурного наследия Татарстана появилось положительное заключение о строительстве гостиничного комплекса со спа и подземным паркингом на улице Нариманова. Заказчиком исследования выступила компания из Санкт-Петербурга ООО «Новалогистика». Общая площадь трех земельных участков, на которых планируются работы — более 7 тыс. кв. метров.
• Госжилфонд приступил к строительству 191-квартирного дома в ЖК «Мәхәббәт», где несколько квартир впервые спроектированы с учетом специальных требований для проживания людей с ограниченными возможностями.